開發(fā)商發(fā)布虛假廣告，導(dǎo)致購房人遭受損失，開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任？

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• 156****2469

  如果有證據(jù)證明這一點當(dāng)然是要承擔(dān)法律責(zé)任的。

  查看全文↓ 2013-01-28 09:27:16
• 152****4295

  如果能證明開發(fā)商的廣告存在虛假情況，而這些虛假的信息又直接導(dǎo)致了購房者的損失，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償購房者相應(yīng)的損失的。

  查看全文↓ 2013-01-23 16:53:41

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商發(fā)布虛假廣告要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任嗎?
  答

  如果購房者是因為開發(fā)商的虛假廣告誤導(dǎo)，而使購房者的合法權(quán)益受到了損害，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

• 問 什么情況下可以告開發(fā)商發(fā)布虛假廣告，并要求其承擔(dān)法律責(zé)任？
  答

  （1）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。（2）購房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。（3）購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。（4）損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。

• 問 開發(fā)商發(fā)布那些虛假樓盤廣告，需要承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  《中華人民共和國廣告法》第三十七條規(guī)定：“違反本法規(guī)定，利用廣告對商品或者服務(wù)作虛假宣傳的，由廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)責(zé)令廣告主停止發(fā)布、并以等額廣告費用在相應(yīng)范圍內(nèi)公開更正消除影響，并處廣告費用一倍以上五倍以下的罰款；對負(fù)有責(zé)任的廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者沒收廣告費用，并處廣告費用一倍以上五倍以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法停止其廣告業(yè)務(wù)。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”因此，購房者為了讓開發(fā)商承擔(dān)商品房虛假廣告的責(zé)任，必須證明以下四個方面：1、購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。2、購房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。3、購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。4、損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。

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• 問 開發(fā)商的贈送面積如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任？
  答

  如果贈送面積是開發(fā)商改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報批更改手續(xù)，如單層改復(fù)式等，這都屬于違規(guī)操作，未來可能無法通過規(guī)劃驗收、無法取得房產(chǎn)證。就算開發(fā)商規(guī)劃時是按照產(chǎn)權(quán)面積，但贈送面積也不會在產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)出來，若未來發(fā)生重大安全隱患或事故，即使贈送面積寫進(jìn)合同附加條款也得不到法律支持。

• 問 開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣責(zé)任？
  答

  當(dāng)時的買賣合同的應(yīng)該都有違約責(zé)任的，依合同辦事

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