開發(fā)商應承擔怎樣責任？

已有9個回答

• 147****2649

  當時的買賣合同的應該都有違約責任的，依合同辦事

  查看全文↓ 2014-03-11 09:15:00
• 157****3461

  市住建委和市工商局正式公布新修訂的《北京市前期物業(yè)服務合同》和《北京市物業(yè)服務合同》示范文本。示范文本中,增加了開發(fā)商和物業(yè)不得擅自泄露業(yè)主信息的條款。 擅自泄露業(yè)主信息需賠償 此前,兩個合同的示范文本曾經(jīng)面向社會公開征求過意見。市住建委相關負責人昨天說,在征求意見期間,收到來自業(yè)主、物業(yè)公司、開發(fā)商等各方面上百條意見。示范文本根據(jù)合理的意見進行了修改。 不少業(yè)主都曾遭遇過這樣的苦惱,從剛入住開始,就經(jīng)常會接到中介公司等打來的騷擾電話,詢問自己的房子是否出租出售。
  為了避免開發(fā)商或物業(yè)公司擅自泄露業(yè)主的信息,昨天公布的2個示范文本**終版中,均增加了相關條款,開發(fā)商和物業(yè)公司不得擅自將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外,如果違反合同,應按約定的標準向業(yè)主支付違約金。
  開發(fā)商不得經(jīng)營公共部分 這位負責人表示,示范文本中明確建設單位不得向業(yè)主收取物業(yè)服務費。對于社會各界關注的物業(yè)共用部分經(jīng)營收益問題,在物業(yè)服務合同中,則預留了專門的合同附件供雙方就相關內容協(xié)商約定。

  查看全文↓ 2014-03-10 22:38:08
• 147****2868

  現(xiàn)在已經(jīng)交房,款清,開放商肯定會找借口,必須盯緊開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-03-10 22:11:38
• 148****4263

  案情復雜，建議當面咨詢律師。

  查看全文↓ 2014-03-10 14:30:38
• 151****2146

  1.銀行要承擔《合同法》規(guī)定的締約過失責任，因為銀行有義務查明開發(fā)商是否有過不良記錄，并且有義務向你告知這一情況，銀行沒有這樣做，屬于違反行為，應該向你承擔賠償責任。銀行應該賠償你為了辦理按揭引起的一切損失，包括你為此花費的所有費用。
  你起訴銀行，應該提供的證據(jù)有你和開發(fā)商的購房合同（表明你有按揭貸款的意思表示）、銀行通過了對開發(fā)商的審查的證據(jù)、你不能辦理按揭的證明、你受到損失的證明（收據(jù)和發(fā)票都可以）。這些證據(jù)都表明了銀行沒有盡到盡職審查的義務，你是可以獲得勝訴的。
  2.開發(fā)商的不良記錄是指根據(jù)《建設部關于印發(fā)的通知和》第三條規(guī)定：不良行為記錄是指建筑市場各方主體在工程建設過程中違反有關工程建設的法律、法規(guī)、規(guī)章或強制性標準和執(zhí)業(yè)行為規(guī)范， 經(jīng)縣級以上建設行政主管部門或其委托的執(zhí)法監(jiān)督機構查實和行政處罰，形成的不良行為記錄。
  銀行在辦理按揭前是有義務對開發(fā)商的上述情況進行審查的。

  查看全文↓ 2014-03-09 21:50:12
• 131****2799

  現(xiàn)在已經(jīng)交房了 開發(fā)商都會搪塞 所以一定要堅持去跟他交涉 之前沒有告知 就是侵犯了知情權!

  查看全文↓ 2014-03-08 16:03:28
• 148****7678

  驗收房子的時，可以以房子有質量問題拒絕驗收，然后要求賠償

  查看全文↓ 2014-03-08 15:17:21
• 133****3325

  驗收房子時你就可以拒絕驗收！要求賠償！

  查看全文↓ 2014-03-08 13:53:29
• 157****4416

  注意事項太多，先給你幾項，有問題歡迎隨時提問。請看以下基本內容。
  1、《選房應考慮的主要因素》
  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指：
  ①城市上風上水。城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。
  （2）要看住宅環(huán)境。 住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
  （3）看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  （4）看開發(fā)商資信調查、房屋合法性調查。
  （5）看房屋的品質狀況。 主要看房屋的數(shù)量指標、質量指標、價格因素等。
  （6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售后服務承諾等。 總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質與構成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。
  2、如何選擇開發(fā)商。
  （1）搞清開發(fā)商的資質。 國家對以房地產開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質等級。以開發(fā)項目為對象，從事單項房地產開發(fā)經(jīng)營的項目公司不寫著資質等級，但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發(fā)商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發(fā)商出示《資質證書》?？疾臁顿Y質證書》時要鑒別：
  ①項目型公司。若《資質證書》標明開發(fā)商只具有對某一特定項目的開發(fā)資格，并標明開發(fā)期限，對此可能產生的售后風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
  ②《資質證書》上標明 的等級。根據(jù)國家有關規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術力量、開發(fā)業(yè)績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質量和售后服務方面的水平。
  ③《資質證書》的合法性和時效性?！顿Y質證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發(fā)商是否以舊充新。
  （2）了解開發(fā)商的實力。 開發(fā)商的實力是保證項目正常進行的**關鍵因素。有實力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。 從以下幾方面，可以了解開發(fā)商的實力：
  ①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項目總開發(fā)量和開工量。同期開工項目較多的開發(fā)商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鉆，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發(fā)商本身實力并不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。
  ②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。
  ③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺，對開發(fā)商自有資金量有一定的限制，對開發(fā)商的資質進行了更嚴格的審核。
  ④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實的運轉資金。
  （3）了解開發(fā)商的信譽 信譽是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長遠發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個項目的成敗當作是影響企業(yè)形象化的關鍵，那么他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)質量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。 從以下幾方面，可以了解到開發(fā)商的信譽：
  ①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質如何？樓盤是否發(fā)生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。
  ②登錄當?shù)氐囊苑康禺a為主要內容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會了解到已經(jīng)購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價。
  （4）考察銷售的資質。 商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當于售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發(fā)商愿意自行銷售：
  ①大型房地產開發(fā)商有自己專門的營銷隊伍和銷售網(wǎng)絡；
  ②房地產市場高漲，市場供應短缺，所開發(fā)的項目受到使用者和投資人士的歡迎；
  ③開發(fā)商所開發(fā)的項目已較為明確的，甚至是固定的銷售對象。 如果是開發(fā)商所屬的營銷部門售房，則要查實其能否及時提供購房者所需資料，并要查看其與開發(fā)商的從屬關系。 對于各物業(yè)代理，則要查看其是否有開發(fā)商的委托代理書，是合代理還是獨家代理？代理權限、時間期限等有哪些規(guī)定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開發(fā)商授予物業(yè)代理哪些權利，哪些問題仍由開發(fā)商負責，代理商是否有合法售房的權利，開發(fā)商是否認可物業(yè)代理的銷售行為，并是否承擔物業(yè)代理相應的責任。 物業(yè)代理有全權代理和一般代理的區(qū)別。全權代理是開發(fā)商只委托一家代理，并要求代理方對委托事項承擔責任；一般代理是開發(fā)商委托一定或幾家代理，但不一定要求代理方對委托事項承擔責任。在涉及商品房定價、房號選擇、簽訂《認購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時，如由物業(yè)代理代辦，購房者一定要核實開發(fā)商對物業(yè)代理的授權委手書，以及約定物業(yè)代理能承擔和應承擔的各項責任。
  3、如何識別“假熱銷”
  （1）認購時間看長短。 大部分樓盤上市之前都有一個內部認購階段。所謂內部認購，是指期房項目在尚未獲得預售許可證的情況下，先行對樓盤進行購買資格的認證，這種認證的方式同經(jīng)濟適用住房的“倒號”類似，雖然曾被主管機關明令禁止，但至今仍十分流行。 從內部認購判斷樓盤是否熱銷是較可靠的方式。買房人可以根據(jù)內部認購時間長短和認購期所結識的客戶之間的信息交流進行判斷。一般情況下樓盤項目的內部認購時間越短，造“假熱銷”的可能越大。從2004年各地市場的情況來看，上市樓盤內部認購的時間有逐漸縮短之熱，三天、兩天，個別項目甚至只有一天。如果一個新樓盤經(jīng)過較長時間的內部認購，就會有相對較多數(shù)量的客戶積累。這種情況下，想買房的人可以通過搜弧焦點網(wǎng)的網(wǎng)上“社區(qū)準業(yè)主論壇”了解項目的詳細情況，特別是其他準客戶對樓盤的評價反映，從中即可了解到大部分買家對該樓盤的舉程度。 對于內部認購時間較短的樓盤來說，判斷是否熱銷是門很深的學問，市場上經(jīng)?？梢钥吹剑瑑炔空J購時間越短的樓盤，排隊的人越多，樓盤好像更熱銷。這其中多數(shù)有詐。除非性價比極突出，或位置的獨特性極具吸引力，否則排隊者中一定有相當部分是“托兒”。
  （2）莫中“雇托炒房”計。 “雇托炒樓”現(xiàn)象絕非偶然。從早期外銷房，到之后的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤，炒房已是再普遍不過的現(xiàn)象。開發(fā)商在內部認購或者是銷售階段，先期給予“托兒”們認購權，而后迫使真正的買房人花更高的價錢從“托兒”的手中買回認購權或房屋，而價格高出的部分將由開發(fā)商和托兒們按照一定的比例進行分成。 實質上，“雇托炒樓”同樣是營造稀缺房源現(xiàn)象的一種手段，只不過其目的不僅在于營造一個熱銷的假象，更要制造出“樓盤遭到搶購”的書面，這不僅有利于開發(fā)商獲得更高的利潤，而且還會給買房人造成相當程度的心理壓力，使其作出非理性的判斷和購買決策，從而使開發(fā)商有機可乘。當你發(fā)現(xiàn)你來得很早，而“房號”定是這樣的：售樓人員會告訴你，你想的戶型或者朝向的房子已經(jīng)被別人認購了，不過如果你真的想要的話，還有商量的余地，當然一定是要付出更高的價格。遇到這種情況，一定要冷靜，建議你千萬不要草率作出決斷。

  查看全文↓ 2014-03-08 12:49:05

相關問題

• 問 開發(fā)商應承擔怎樣的責任？
  答

  這種事情常有，看你買的是現(xiàn)房還是期房，如果你買的是期房是可以找開發(fā)商協(xié)商解決的，如果是現(xiàn)房就是說你第一次看房就存在的這種情況，那么你還購買，說明你是認可這種情況存在的

  全部8個回答>
• 問 請問不及時網(wǎng)簽開發(fā)商應承擔什么責任？
  答

  可以索賠，不過是要看具體情況的和合同的，沒及時網(wǎng)簽只能說明開發(fā)商可能存在挪用資金，而且只有一次性付款才能馬上網(wǎng)簽，如果是貸款就不一樣了，它可以已銀行還沒辦好為理由的

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商逾期交房，應承擔什么樣的責任？
  答

  開發(fā)商行為已構成逾期交房的，則買方有權解除合同，開發(fā)商除應向買方退還房價款本息外還應雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

• 問 開發(fā)商的贈送面積如果出現(xiàn)質量問題，開發(fā)商是否應承擔相應的責任？
  答

  如果贈送面積是開發(fā)商改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報批更改手續(xù)，如單層改復式等，這都屬于違規(guī)操作，未來可能無法通過規(guī)劃驗收、無法取得房產證。就算開發(fā)商規(guī)劃時是按照產權面積，但贈送面積也不會在產權證上體現(xiàn)出來，若未來發(fā)生重大安全隱患或事故，即使贈送面積寫進合同附加條款也得不到法律支持。

• 問 ??開發(fā)商有權更換物業(yè)嗎?開發(fā)商更換前期物業(yè)服務企業(yè),是否應承擔責任?
  答

  不能，根據(jù)物業(yè)管理條例，住建部物業(yè)服務企業(yè)招投標管理辦法規(guī)定，開發(fā)商與物業(yè)公司通過招投標程序簽了合同合法有效，開發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命，必須待業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定物業(yè)公司的去留，開發(fā)商如果房子沒賣完，只能行使部分投票權。目前,法律上沒有直接禁止開發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務,而是規(guī)定了開發(fā)商在出售房屋前就應當與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》。開發(fā)商在房屋出售給購房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè),顯然是違反了上述義務。因此,開發(fā)商對于因其違反義務而造成已簽合同購房者的損失,應承擔賠償責任。根據(jù)有關規(guī)定,開發(fā)商與購房者在簽訂《商品房預售合同》時，應將《前期物業(yè)管理服務合同》作為《商品房預售合同》的附件,這就使得原本只約束開發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務合同》對購房者也具有法律約束力。開發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購房者都無權單方面解除。

  全部3個回答>