開發(fā)商應承擔怎樣的責任？

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• 131****9703

  這種事情常有，看你買的是現(xiàn)房還是期房，如果你買的是期房是可以找開發(fā)商協(xié)商解決的，如果是現(xiàn)房就是說你第一次看房就存在的這種情況，那么你還購買，說明你是認可這種情況存在的

  查看全文↓ 2014-02-07 15:35:22
• 143****6162

  首先，應當查一下相關規(guī)范，開發(fā)商這樣設計施工是否符合規(guī)范要求；其次，開發(fā)商在賣房前是否將上述情況明確告知你朋友。
  處理方法：
  一、如果開發(fā)商的設計施工不符合國家規(guī)范的，可要求開發(fā)商進行整改，相應費用及損失由開發(fā)商承擔。
  二、如果購房前開發(fā)商告知你朋友沒有上述情況的，交房時才發(fā)現(xiàn)的，這屬于重大設計變更，應當在設計變更后及時告知你方，否則，你方可以要求退房，并要求開發(fā)商承擔合同約定的違約責任。如果開發(fā)商簽約前沒有告知你方，這屬于欺詐行為，你方可要求退房，并要求開發(fā)商承擔違約責任。

  查看全文↓ 2014-02-07 14:43:23
• 152****7978

  您可以拒絕交房或者要求他們換房。這個問題還是跟開發(fā)商協(xié)調(diào)解決

  查看全文↓ 2014-02-06 10:20:16
• 152****8923

  1.銀行要承擔《合同法》規(guī)定的締約過失責任，因為銀行有義務查明開發(fā)商是否有過不良記錄，并且有義務向你告知這一情況，銀行沒有這樣做，屬于違反行為，應該向你承擔賠償責任。銀行應該賠償你為了辦理按揭引起的一切損失，包括你為此花費的所有費用。
  你起訴銀行，應該提供的證據(jù)有你和開發(fā)商的購房合同（表明你有按揭貸款的意思表示）、銀行通過了對開發(fā)商的審查的證據(jù)、你不能辦理按揭的證明、你受到損失的證明（收據(jù)和發(fā)票都可以）。這些證據(jù)都表明了銀行沒有盡到盡職審查的義務，你是可以獲得勝訴的。
  2.開發(fā)商的不良記錄是指根據(jù)《建設部關于印發(fā)的通知和》第三條規(guī)定：不良行為記錄是指建筑市場各方主體在工程建設過程中違反有關工程建設的法律、法規(guī)、規(guī)章或強制性標準和執(zhí)業(yè)行為規(guī)范， 經(jīng)縣級以上建設行政主管部門或其委托的執(zhí)法監(jiān)督機構(gòu)查實和行政處罰，形成的不良行為記錄。
  銀行在辦理按揭前是有義務對開發(fā)商的上述情況進行審查的。

  查看全文↓ 2014-02-06 09:03:32
• 148****4252

  現(xiàn)在已經(jīng)交房了 開發(fā)商都會搪塞 所以一定要堅持去跟他交涉 之前沒有告知 就是侵犯了知情權!

  查看全文↓ 2014-02-05 21:56:22
• 143****6508

  現(xiàn)在已經(jīng)交房,款清,開放商肯定會找借口,必須盯緊開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-02-05 09:10:01
• 138****6890

  現(xiàn)在已經(jīng)交房，款清，開放商肯定會找借口，必須盯緊開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-02-05 09:09:55
• 151****0880

  案情復雜，建議當面咨詢律師。

  查看全文↓ 2014-02-04 19:28:24

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• 問 開發(fā)商應承擔怎樣責任？
  答

  當時的買賣合同的應該都有違約責任的，依合同辦事

  全部9個回答>
• 問 開發(fā)商逾期交房，應承擔什么樣的責任？
  答

  開發(fā)商行為已構(gòu)成逾期交房的，則買方有權解除合同，開發(fā)商除應向買方退還房價款本息外還應雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

• 問 請問不及時網(wǎng)簽開發(fā)商應承擔什么責任？
  答

  可以索賠，不過是要看具體情況的和合同的，沒及時網(wǎng)簽只能說明開發(fā)商可能存在挪用資金，而且只有一次性付款才能馬上網(wǎng)簽，如果是貸款就不一樣了，它可以已銀行還沒辦好為理由的

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商的贈送面積如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商是否應承擔相應的責任？
  答

  如果贈送面積是開發(fā)商改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報批更改手續(xù)，如單層改復式等，這都屬于違規(guī)操作，未來可能無法通過規(guī)劃驗收、無法取得房產(chǎn)證。就算開發(fā)商規(guī)劃時是按照產(chǎn)權面積，但贈送面積也不會在產(chǎn)權證上體現(xiàn)出來，若未來發(fā)生重大安全隱患或事故，即使贈送面積寫進合同附加條款也得不到法律支持。

• 問 ??開發(fā)商有權更換物業(yè)嗎?開發(fā)商更換前期物業(yè)服務企業(yè),是否應承擔責任?
  答

  不能，根據(jù)物業(yè)管理條例，住建部物業(yè)服務企業(yè)招投標管理辦法規(guī)定，開發(fā)商與物業(yè)公司通過招投標程序簽了合同合法有效，開發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命，必須待業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定物業(yè)公司的去留，開發(fā)商如果房子沒賣完，只能行使部分投票權。目前,法律上沒有直接禁止開發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務,而是規(guī)定了開發(fā)商在出售房屋前就應當與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》。開發(fā)商在房屋出售給購房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè),顯然是違反了上述義務。因此,開發(fā)商對于因其違反義務而造成已簽合同購房者的損失,應承擔賠償責任。根據(jù)有關規(guī)定,開發(fā)商與購房者在簽訂《商品房預售合同》時，應將《前期物業(yè)管理服務合同》作為《商品房預售合同》的附件,這就使得原本只約束開發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務合同》對購房者也具有法律約束力。開發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購房者都無權單方面解除。

  全部3個回答>