購房合同網(wǎng)上備案怎么查詢？備案撤銷怎么辦理？

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• 135****8092

  要去房管局辦理撤銷手續(xù)的。

  查看全文↓ 2013-01-24 11:59:16
• 151****9277

  網(wǎng)上備案在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)官房網(wǎng)，房產(chǎn)證編號(hào)/合同備案號(hào)就可以查詢。

  查看全文↓ 2013-01-24 11:59:07
• 131****8670

  網(wǎng)上備案在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)官房網(wǎng)，輸入房產(chǎn)人的全名，身份證號(hào)碼，合同備案號(hào)就可以查詢。撤銷的話，必須要由備案經(jīng)紀(jì)人用自己密鑰進(jìn)行刪除。如果正式買賣合同已簽訂了，就要買賣雙方和備案經(jīng)紀(jì)人一起到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行撤銷。

  查看全文↓ 2013-01-24 11:58:58

相關(guān)問題

• 問 購房合同網(wǎng)上備案證明有什么用
  答

  備案證明就是顧名思義..就是在房產(chǎn)局吧這套房子落實(shí)到你的名下

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??撤銷購房合同備案申請?jiān)趺磳?？?yīng)該怎么查詢呢？
  答

  該《司法解釋》第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。個(gè)人觀點(diǎn)：按照第一條的內(nèi)容：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同”。此言主體是“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”也就是開發(fā)商，房屋就是由開發(fā)商建設(shè)而非集資單位建設(shè)，所以符合條件；“將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售”符合集資購房條件，“并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人”也符合集資戶與開發(fā)商買賣關(guān)系，“買受人支付價(jià)款的合同”就更符合集資購房所履行的程序和實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，所以集資房適用于**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，不知是否正確。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（一）第九條從表述上看分為兩個(gè)部分三項(xiàng)內(nèi)容：第一部分“買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，”也就是說買受人可以選擇退房款和利息及賠償損失。第二部分“并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！币簿褪钦f買受人還可以選擇返還雙倍已付款。（二）那么買受人兩部分同時(shí)選擇是否可以，也就是說讓開發(fā)商既退房款和利息及賠償損失，同時(shí)又讓其返還雙倍已付款。（三）兩部分三項(xiàng)內(nèi)容只能任選其一，不能同時(shí)要求執(zhí)行。6、《民法通則》第112條規(guī)定買受人經(jīng)濟(jì)損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益如何解釋?個(gè)人觀點(diǎn)：“買受人經(jīng)濟(jì)損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失”可否理解成實(shí)際房屋上漲價(jià)格與集資價(jià)格之間的差價(jià)；“包括合同履行后可以獲得的利益”可否理解成房屋買賣交易完畢后，按照市場上漲價(jià)格出售后所得的增值部分，實(shí)際也就是差價(jià)部分。

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• 問

  1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。3、購房合同被認(rèn)定無效、撤銷或者被解除后，對于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。

  怎么辦理購房合同備案?
  答

  1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、**款、按揭款)時(shí)，一定要向房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)售資金開戶銀行交款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決。2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件(單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書及受托人身份證原件、復(fù)印件)、買賣合同、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)到煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心備案，合同自登記備案之日起生效。如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，房產(chǎn)管理部門對其申辦的權(quán)屬登記一律不予受理。

• 問 ??購房合同備案后可以撤銷嗎?購房合同怎樣撤銷備案?
  答

  1、首先你必須與開發(fā)商解除商品房買賣合同——房管局只能憑你提交規(guī)定資料后撤銷備案。2、房管局撤銷備案不需要費(fèi)用，否則屬于亂收費(fèi)。3、至于房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌?。注意：關(guān)鍵問題還在開發(fā)商那里：需要他們給你辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷備案所需要的資料。

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