怎么辦理購房合同備案?

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  1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、**款、按揭款)時，一定要向房地產開赴企業(yè)索取由房產管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預售資金收存通知單”。該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯(lián)到預售資金開戶銀行交款，房地產開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產管理部門反映解決。2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及復印件(單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權委托書及受托人身份證原件、復印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯(lián)到煙臺市房產交易中心備案，合同自登記備案之日起生效。如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，房產管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。

  查看全文↓ 2012-10-07 16:02:29

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• 問 購房合同網上備案怎么查詢？備案撤銷怎么辦理？
  答

  要去房管局辦理撤銷手續(xù)的。

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• 問 購房合同已經備案，怎么辦理退房手續(xù)呢？
  答

  已經辦理了備案的，需要業(yè)主與開發(fā)商進行協(xié)商，雙方同意之后共同提交退房報告，將所簽訂的幾份合同、報告以及填寫好的退稅申請表。一同交至交易所辦理退房手續(xù)。

• 問 ?? 商鋪購房合同到哪備案？應該怎么辦理呢？
  答

  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

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• 問 ??購房合同沒有備案怎么購買？應該怎么辦理呢？
  答

  首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。

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• 問 購房合同沒備案怎么辦
  答

  流程是：資格認證—— 登錄合同備案系統(tǒng)—— 確定銷售房屋——選擇合同類別——調用合同模板 ； 輸入合同內容——打印合同初始文本——合同校核并確認——打印合同及登記申請書——雙方簽名(蓋章)。

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