?? 商鋪購(gòu)房合同到哪備案？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 141****3596

  實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。1.從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3.而查詢(xún)合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:45:20
• 143****3482

  1、如果樓主是在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)新商鋪的話，是不需要直接到房管局辦理，和購(gòu)買(mǎi)普通住宅差不多。到開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售部去簽合同、付款、備案。再在交房后到物管處收房、換正式購(gòu)房發(fā)票、預(yù)付產(chǎn)權(quán)費(fèi)用、填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料。然后就等開(kāi)發(fā)商去給你辦理產(chǎn)權(quán)后，直接去領(lǐng)證。
  上面這種情況，費(fèi)用和普通住宅有很少差別，必須按房款的3%進(jìn)行收取，即使你是首次購(gòu)買(mǎi)房屋，也不能享受1.5%的契稅優(yōu)惠。還有就是手續(xù)費(fèi)是按房款的0.35%也就是0.0035來(lái)收取。登記費(fèi)比普通住宅多幾百元。其它的費(fèi)用就都一樣了。
  
  2、如果樓主是買(mǎi)二手商鋪的話，是要和賣(mài)家一起到房管局。先由賣(mài)家去提房子的檔案。再網(wǎng)簽合同，審核契稅、**后再到二手房審的審件的窗口進(jìn)行審理。通過(guò)后，交錢(qián)拿證。不過(guò)因?yàn)槭巧啼仯砸话銇?lái)說(shuō)房管局會(huì)在接受審理的之后幾天派人到商鋪實(shí)地考查一下。
  上面這種情況，費(fèi)用和新商品房差不多，不過(guò)可以在報(bào)成交價(jià)時(shí)把金額盡可能報(bào)低，這樣記費(fèi)基數(shù)降低了，所有的其它費(fèi)用自然也就低了。不過(guò)二手房要考慮營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題。年限夠不夠，交不交營(yíng)業(yè)稅，這得根據(jù)房屋具體情況而定。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:45:13
• 145****0472

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》、面積審核及初始登記后，預(yù)、銷(xiāo)售的商品房應(yīng)于簽訂合同30日內(nèi)按《房地產(chǎn)法》的規(guī)定及時(shí)辦理合同備案。凡不按規(guī)定備案的商品房屋，各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)變更登記。
  購(gòu)房合同備案流程
  1.從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
  2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
  3.而查詢(xún)合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:45:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪購(gòu)房合同到哪備案
  答

  你好，商鋪購(gòu)房合同到哪備案的問(wèn)題根據(jù)規(guī)定要到房管局進(jìn)行備案，商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同沒(méi)有備案怎么購(gòu)買(mǎi)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  首先，提醒您如果合同已備案，則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么辦理購(gòu)房合同備案?
  答

  1、購(gòu)房人(單位)在交付購(gòu)房款(包括訂金、**款、按揭款)時(shí)，一定要向房地產(chǎn)開(kāi)赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開(kāi)發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購(gòu)房人(單位)，由購(gòu)房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)售資金開(kāi)戶銀行交款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收取購(gòu)房款，否則，購(gòu)房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門(mén)反映解決。2、購(gòu)房人(單位)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件(單位須持單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證原件、復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)合同、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)到煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心備案，合同自登記備案之日起生效。如購(gòu)房人(單位)不按要求辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)的，房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)其申辦的權(quán)屬登記一律不予受理。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同已經(jīng)備案，怎么辦理退房手續(xù)呢？
  答

  已經(jīng)辦理了備案的，需要業(yè)主與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，雙方同意之后共同提交退房報(bào)告，將所簽訂的幾份合同、報(bào)告以及填寫(xiě)好的退稅申請(qǐng)表。一同交至交易所辦理退房手續(xù)。

• 問(wèn) ?? 購(gòu)房后到哪辦戶口？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、不太清楚您想了解什么2、如果您是集體戶口，買(mǎi)房子后，可以申請(qǐng)將集體戶口遷入新購(gòu)房子中。3、如果您是本地的居民戶口，買(mǎi)房子后，可以從原戶口中遷入新房子，也可以保持不變。4、如果您是外地戶口，根據(jù)不同城市，政策也不一樣，不一定買(mǎi)房就可以遷移戶口。希望您能問(wèn)的具體一點(diǎn)。

  全部4個(gè)回答>