??撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案申請(qǐng)?jiān)趺磳?xiě)？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 136****4284

  該《司法解釋》第一條 本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
  個(gè)人觀點(diǎn)：按照第一條的內(nèi)容：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同”。此言主體是“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”也就是開(kāi)發(fā)商，房屋就是由開(kāi)發(fā)商建設(shè)而非集資單位建設(shè)，所以符合條件；“將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售”符合集資購(gòu)房條件，“并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人”也符合集資戶與開(kāi)發(fā)商買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，“買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同”就更符合集資購(gòu)房所履行的程序和實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容，所以集資房適用于**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，不知是否正確。
  第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  （一）第九條從表述上看分為兩個(gè)部分三項(xiàng)內(nèi)容：
  第一部分“買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，”也就是說(shuō)買(mǎi)受人可以選擇退房款和利息及賠償損失。
  第二部分“并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。”也就是說(shuō)買(mǎi)受人還可以選擇返還雙倍已付款。
  （二）那么買(mǎi)受人兩部分同時(shí)選擇是否可以，也就是說(shuō)讓開(kāi)發(fā)商既退房款和利息及賠償損失，同時(shí)又讓其返還雙倍已付款。
  （三）兩部分三項(xiàng)內(nèi)容只能任選其一，不能同時(shí)要求執(zhí)行。
  6、《民法通則》第112條規(guī)定買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益如何解釋?個(gè)人觀點(diǎn)：“買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失”可否理解成實(shí)際房屋上漲價(jià)格與集資價(jià)格之間的差價(jià)；“包括合同履行后可以獲得的利益”可否理解成房屋買(mǎi)賣(mài)交易完畢后，按照市場(chǎng)上漲價(jià)格出售后所得的增值部分，實(shí)際也就是差價(jià)部分。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:14:26
• 133****6258

  1、購(gòu)房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購(gòu)房合同的效力
  2、購(gòu)房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無(wú)效或者申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。
  3、購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效、撤銷(xiāo)或者被解除后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷(xiāo)。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:14:20
• 136****8754

  可以到房管局申請(qǐng)更正登記，需要你拿著身份證原件，如果已經(jīng)備案的合同上的姓名是根據(jù)身份證填寫(xiě)的，工作人員沒(méi)有錯(cuò)誤的話，是不給你改寫(xiě)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:14:15

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• 問(wèn) 撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案申請(qǐng)?jiān)趺磳?xiě)
  答

  1、購(gòu)房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購(gòu)房合同的效力2、購(gòu)房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無(wú)效或者申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。3、購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效、撤銷(xiāo)或者被解除后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷(xiāo)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同網(wǎng)上備案怎么查詢(xún)？備案撤銷(xiāo)怎么辦理？
  答

  要去房管局辦理撤銷(xiāo)手續(xù)的。

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• 問(wèn) ?? 購(gòu)房合同撤銷(xiāo)向哪個(gè)部門(mén)申請(qǐng)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、合同是否有效，應(yīng)當(dāng)由法院來(lái)認(rèn)定。因此，你可以提起確認(rèn)合同有效之訴；　　二、法院確認(rèn)合同有效后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)自動(dòng)配合辦理過(guò)戶手續(xù)?！　∪绻麑?duì)方拒絕的，你可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院可以出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，并附上生效的判決書(shū)以及購(gòu)房合同，房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽備案如何撤銷(xiāo)好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1、可以辦理，沒(méi)有問(wèn)題。2、不用看公示，你也看不到。3、這是一個(gè)你和開(kāi)發(fā)商兩者間的合同關(guān)系，與其他人無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商能賣(mài)給你，就會(huì)解決你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題。4、網(wǎng)簽后，你購(gòu)買(mǎi)的商品房網(wǎng)簽合同有備案號(hào)，并可在網(wǎng)上查詢(xún)到即可。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同備案后可以撤銷(xiāo)嗎?購(gòu)房合同怎樣撤銷(xiāo)備案?
  答

  1、首先你必須與開(kāi)發(fā)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同——房管局只能憑你提交規(guī)定資料后撤銷(xiāo)備案。2、房管局撤銷(xiāo)備案不需要費(fèi)用，否則屬于亂收費(fèi)。3、至于房管局撤銷(xiāo)備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?xún)一下。注意：關(guān)鍵問(wèn)題還在開(kāi)發(fā)商那里：需要他們給你辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷(xiāo)備案所需要的資料。

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