申請公積金貸款的流程是怎樣的？怎樣用公積金貸款買房。

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  一、同開發(fā)商溝通好，說明貸款用公積金(有些開發(fā)商不做公積金，嫌放款時間慢)二、簽好買賣合同后，約定時間到銀行簽按揭資料，需要提供以下資料：身份證原件(已結婚的須提供配偶身份證)戶口薄原件結婚證(或者未婚證)收入證明(大于月供款的2.5倍)供款存折復印件公積金卡(有公積金的存款賬戶也可以)存折流水賬單6個月以上(主要看你平時資金款項的進出，要大額款項)三、同意貸款書出來后和業(yè)主約定時間到房管局遞件四、拿稅單—交稅—完稅后—那受理回執(zhí)(如果做按揭的話，受理回執(zhí)由銀行派員工過去拿，因為要入押)五、歸檔—出新房產(chǎn)證—送入銀行入押—出押—放款注意：提交的資料簽按揭，原件銀行只做核對用，不會收取原件。

  查看全文↓ 2013-01-25 11:00:36

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• 問 怎樣用公積金貸款買房流程是啥樣的呢？
  答

  公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

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• 問 怎樣用公積金貸款買房具體流程是啥樣的？
  答

  如您在廣東?。ǔ钲冢┺k理個人住房公積金貸款業(yè)務，貸款辦理流程如下：辦理公積金貸款業(yè)務，由我行或公積金管理中心（及其委托機構）受理客戶的貸款申請后，提交公積金管理中心進行審批，審批通過后，根據(jù)委托協(xié)議約定及當?shù)毓e金管理中心相關規(guī)定，在其有效授權的情況下，由我行或公積金管理中心委托機構協(xié)助公積金管理中心與客戶面簽個人住房公積金借款合同，辦理抵押登記等，經(jīng)公積金管理中心審核通過，待其放款資金劃撥到位后，我行根據(jù)公積金管理中心確定的每筆貸款的金額、期限、利率等，將其劃撥到位的資金支付給個人住房公積金借款合同約定的相應賬戶。貸款發(fā)放后，借款人按照個人住房公積金借款合同約定按時還款。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務經(jīng)辦網(wǎng)點或者咨詢當?shù)毓e金管理中心。

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• 問 什么是公積金貸款？怎樣用公積金貸款買房？
  答

  　 如何使用住房公積金貸款買房　　1 .根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》的規(guī)定，申請這種貸款的借款人應當符合以下條件：借款人是在“公積金核心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的住房必須是貸款人認可的;必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份?！　? .借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，必須有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或相關證明文件;借款人應當同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下德爾所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證?！　? .借款人應當有支付不低于購房所需資金30%款項的能力?！　【邆溥@些條件之后，申請人帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)和公積金核心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。

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• 問 怎樣用公積金貸款買房
  答

  1、盡量貸到**長年限大多數(shù)人買房，都是采用“混合貸”（即商業(yè)貸款＋公積金貸款）的模式。但商業(yè)貸款的利率一般比公積金貸款的利率高得多，因此很多人都是先還商貸，再還公積金貸款，這樣能夠縮短商業(yè)貸款的利率。其實，假如夫妻倆年齡相差不多，可由丈夫做貸款人；假如夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的做貸款人，這樣能申請到期限更長的公積金貸款。注意：銀行貸款年限一般**長為30年，購房者作為借款人，特別是申請銀行按揭貸款的購房者，應妥善保管貸款相關合同，畢竟貸款年限多者長達數(shù)十年，如不慎遺失購房手續(xù)中的任何細節(jié)資料都會給你帶來不必要的煩惱。2、盡量貸到**高額度有些夫妻雙方共同買房，會使用公積金共同貸款，兩個人加到一起，公積金賬戶的余額就多了一倍，貸款的額度也會比一個人貸款的額度高很多。注意：為了讓自己能夠貸款到更多的額度，申請貸款前公積金賬戶要管理好。如果借款人在貸款前提取了公積金儲存余額當作房款，公積金賬戶上的公積金余額為零的話，公積金貸款額度也就為零，這樣就會申請不到公積金貸款。3、余額沖抵更省錢公積金賬戶余額較多，且貸款初期經(jīng)濟支出壓力不大的購房者，可以用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣的話，利息的還款額度會呈現(xiàn)遞減趨勢，為以后省去一筆不菲的利息。注意：還清貸款本金和利息后，務必要持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。4、合理排序節(jié)省利息由于個人情況不同，我們每個人在使用公積金貸款的策略方面，也都是有區(qū)別的。對于購買首套房的人來說，可以根據(jù)先公積金貸款后商貸的順序，這樣能充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對于打算二次置業(yè)的購房者來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款第二套房，節(jié)省利息支出。注意：購房者想用公積金貸款購買二套房的前提是首套房零貸款。所以，借款人買第一套住房，公積金貸款尚未還清前不可再申請公積金貸款購買第二套住房。5、安排好還款進度公積金貸款的還款壓力是比較小的，借款人可以在每月還款額不低于“**低還款額”的前提下，隨意確定還款數(shù)額，但這個還是你需要合理確定還款額度的，避免**后還款壓力過大。注意：公積金貸款政策，各地方規(guī)定不同，具體要看相關城市政策。但大部分城市都規(guī)定提前還款應在還貸滿一年后才可提出，提前還款金額要超過6個月的還款數(shù)額。所在，在貸款**初一年內(nèi)不要提前還款。

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• 問 怎樣用公積金買車?怎樣用公積金貸款買車
  答

  不能的，住房公積金只能用于住房類使用，分為提取和貸款使用，具體如下：根據(jù)《住房公積金管理條例》：第五條 住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

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