準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房如何登記房產(chǎn)證避免糾紛？

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• 144****3978

  共同買(mǎi)房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來(lái)，并在房產(chǎn)證上載明。**不可取的做法是，出資一方為表誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上就寫(xiě)對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2013-01-25 11:41:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房如何貸款
  答

  在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證準(zhǔn)夫妻怎么寫(xiě)？這個(gè)誰(shuí)了解？
  答

  共同買(mǎi)房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房如何避免意向金糾紛？
  答

  **好不要簽意向金協(xié)議。根據(jù)目前的意向金協(xié)議，支付意向金根本無(wú)法保障你能買(mǎi)到房子，加上二手房買(mǎi)賣(mài)實(shí)行的是價(jià)高者得，價(jià)夠高，即使不付意向金，房子也會(huì)賣(mài)給你；反之，交了也是白交。而目前各中介公司提供的意向金協(xié)議是事先擬定的格式條款，內(nèi)容籠統(tǒng)、不完善，往往只規(guī)定了購(gòu)房者的義務(wù)及違約責(zé)任，沒(méi)有規(guī)定中介方的義務(wù)及違約責(zé)任，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)購(gòu)房者極為不利。 若不得不簽訂意向金協(xié)議，建議要先充分了解房屋狀況，千萬(wàn)別盲目下單。不僅要看房屋的結(jié)構(gòu)、面積、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量等，還得考慮小區(qū)配套、周邊環(huán)境、物業(yè)管理等因素，以及房屋的權(quán)屬是否清晰、“三證”是否齊全、出賣(mài)人是否有權(quán)出賣(mài)、是否有抵押和其他糾紛等等。 盡量選擇規(guī)模較大、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介，簽訂各種協(xié)議、合同**好能請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師幫助審核把關(guān)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以夫妻聯(lián)名登記嗎
  答

  沒(méi)有。正常情況下，產(chǎn)權(quán)證只要一個(gè)人就好了。此處要寫(xiě)夫妻雙方的名字要看是否為婚前財(cái)產(chǎn)。如雙方共同拿錢(qián)，但并沒(méi)領(lǐng)取結(jié)婚證書(shū)，此時(shí)可以要求寫(xiě)上雙方的名字，但是只可以寫(xiě)一個(gè)人的名字為產(chǎn)權(quán)人。另一個(gè)人為共有權(quán)人。用以證明此房為雙方共同財(cái)產(chǎn)。但如果雙方已結(jié)婚，無(wú)論產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)的名字，房屋所有權(quán)都?xì)w夫妻雙方所有?；榍盎楹筘?cái)產(chǎn)的區(qū)分以結(jié)婚證發(fā)證日期為準(zhǔn)?？磦€(gè)人情況而定。有特殊要求或有人就是為了好看也有辦理兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證的即一產(chǎn)權(quán)證一共有權(quán)證。

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• 問(wèn) ??準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房如何貸款好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  夫妻雙方的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，且三證上身份證號(hào)碼必須一致。另雙方的個(gè)人信用報(bào)告，收入證明。其它也沒(méi)啥，根據(jù)你所在地的要求提供辦理按揭所需的資料就行了

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