房產(chǎn)證可以夫妻聯(lián)名登記嗎

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• 133****9726

  沒有。正常情況下，產(chǎn)權(quán)證只要一個(gè)人就好了。此處要寫夫妻雙方的名字要看是否為婚前財(cái)產(chǎn)。如雙方共同拿錢，但并沒領(lǐng)取結(jié)婚證書，此時(shí)可以要求寫上雙方的名字，但是只可以寫一個(gè)人的名字為產(chǎn)權(quán)人。另一個(gè)人為共有權(quán)人。用以證明此房為雙方共同財(cái)產(chǎn)。但如果雙方已結(jié)婚，無論產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字，房屋所有權(quán)都?xì)w夫妻雙方所有。婚前婚后財(cái)產(chǎn)的區(qū)分以結(jié)婚證發(fā)證日期為準(zhǔn)?？磦€(gè)人情況而定。有特殊要求或有人就是為了好看也有辦理兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證的即一產(chǎn)權(quán)證一共有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:25:04
• 156****7003

  房產(chǎn)證上只能有一個(gè)名字。
  如：甲、乙夫妻關(guān)系，婚姻存續(xù)期間購房，可以在簽訂購房合同時(shí)，直接在合同上簽訂倆名字。提供雙方身份證就可以了。
  在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)候，甲持有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人欄會(huì)顯示“產(chǎn)權(quán)人：甲等”，乙方持有共有權(quán)證。兩個(gè)證件有相同的法律效力。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:24:43
• 148****3229

  　夫妻之間房產(chǎn)證上加名字視具體情況而定：
  　　其一、結(jié)婚后買房的情況：
  　　不管房產(chǎn)證上是男方還是女方的名字，都理所當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。
  　　其二、結(jié)婚前買房，結(jié)婚后一起還貸的情況：
  　　房產(chǎn)證一般是一方的名字，那么房產(chǎn)歸有名字的一方所有。另一方共同還貸的情況下可以獲得1、共有財(cái)產(chǎn)還貸的一半；2、共有財(cái)產(chǎn)還貸一半的增值部分。
  　　如果房產(chǎn)證是雙方的名字，共有比例按約定，如無約定則共同共有，無法舉出其他證據(jù)的情況一般是一人一半。
  　　其三、結(jié)婚前一次性購房的情況：
  　　這種房產(chǎn)屬個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。新婚姻法中確實(shí)取消了共同生活8年以上，個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共有財(cái)產(chǎn)這一規(guī)定。也就是說，如該房屋是你個(gè)人婚前購買，就屬你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不再轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  　　夫妻之間房產(chǎn)證上加名字具體的辦理程序：
  　　1、申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。
  　　2、房屋登記簿記載為夫妻一方名下的房屋，申請(qǐng)登記為夫妻共同所有需要材料：(1、登記申請(qǐng)書原件 2、 申請(qǐng)人身份證明 3、關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定原件或轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件 4、結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明 5、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖兩件 6、契稅完稅或減免稅憑證原件 )。
  　　3、請(qǐng)到房屋所在地的房地局辦理。
  　　按揭購房時(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:24:32
• 154****1762

  四大要點(diǎn)要留意
  共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。諸如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。
  簽約雙方同時(shí)到場
  在買房過程中，涉及諸多簽約手續(xù)，如簽訂房產(chǎn)買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，需要夫妻雙方同時(shí)到場。專家解釋說，除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有時(shí)候會(huì)以夫妻的名義共同申請(qǐng)，因此銀行需要同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須兩人簽字。
  另外，辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上也要求夫妻雙方同時(shí)到場。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同所有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
  夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少，除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結(jié)婚證。
  在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需雙方提供1年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則就按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果一方收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無須提供。
  主貸、次貸有講究
  由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，不能簡單地只看收入高低。
  此外，專家提醒還應(yīng)注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會(huì)增加購房成本。因此在確定主貸人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。
  所占份額提前定
  夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。
  目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。
  準(zhǔn)夫妻買房重登記
  在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。
  這里所說的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:24:12

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)證可以夫妻聯(lián)名登記嗎？有人知道嗎？
  答

  辦不成。需要貸款還清之后，才可以辦理更名。貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，不屬于你倆，你們無權(quán)變更房產(chǎn)證名字。辦理夫妻住房產(chǎn)權(quán)變更，只要幾百元手續(xù)費(fèi)，沒有其他稅費(fèi)。需要夫妻倆一起，持有身份證，戶口簿，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，一起到房管辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證可以夫妻聯(lián)名登記嗎？有人知道嗎？
  答

  四大要點(diǎn)要留意　　共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。諸如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。　　簽約雙方同時(shí)到場　　在買房過程中，涉及諸多簽約手續(xù)，如簽訂房產(chǎn)買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，需要夫妻雙方同時(shí)到場。專家解釋說，除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有時(shí)候會(huì)以夫妻的名義共同申請(qǐng)，因此銀行需要同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須兩人簽字?！　×硗?，辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上也要求夫妻雙方同時(shí)到場。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同所有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚?！　∽C件準(zhǔn)備是關(guān)鍵　　夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少，除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結(jié)婚證?！　≡诜蚱薰餐暾?qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需雙方提供1年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則就按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果一方收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無須提供?！　≈髻J、次貸有講究　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，不能簡單地只看收入高低?！　〈送猓瑢＜姨嵝堰€應(yīng)注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會(huì)增加購房成本。因此在確定主貸人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。

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• 問 準(zhǔn)夫妻買房如何登記房產(chǎn)證避免糾紛？
  答

  共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。**不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就寫對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。

• 問 房產(chǎn)證可以夫妻加名嗎
  答

  答：如果是婚后購買的房屋，不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對(duì)方的名字，都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)；如果要加上對(duì)方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。在第一次辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接加上去，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理一個(gè)共有證就可以了，無需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。很多人有疑問房產(chǎn)證上加名字是否可行，以上都是在房產(chǎn)證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。

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• 問 離婚夫妻聯(lián)名房產(chǎn)過戶問題
  答

  先改名字后離婚

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