房產(chǎn)證可以夫妻聯(lián)名登記嗎？有人知道嗎？

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• 147****6846

  四大要點(diǎn)要留意
  　　共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。諸如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。
  　　簽約雙方同時(shí)到場(chǎng)
  　　在買房過(guò)程中，涉及諸多簽約手續(xù)，如簽訂房產(chǎn)買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。專家解釋說(shuō)，除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有時(shí)候會(huì)以夫妻的名義共同申請(qǐng)，因此銀行需要同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須兩人簽字。
  　　另外，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上也要求夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同所有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  　　證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
  　　夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少，除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結(jié)婚證。
  　　在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需雙方提供1年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則就按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果一方收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)須提供。
  　　主貸、次貸有講究
  　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，不能簡(jiǎn)單地只看收入高低。
  　　此外，專家提醒還應(yīng)注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:25:55
• 137****2098

  辦不成。
  需要貸款還清之后，才可以辦理更名。
  貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，不屬于你倆，你們無(wú)權(quán)變更房產(chǎn)證名字。
  辦理夫妻住房產(chǎn)權(quán)變更，只要幾百元手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有其他稅費(fèi)。
  需要夫妻倆一起，持有身份證，戶口簿，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，一起到房管辦理。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:25:47
• 155****7446

  現(xiàn)在二套房認(rèn)購(gòu)以家庭為單位，就算你現(xiàn)在房產(chǎn)證是夫妻一方的名字，但結(jié)婚后再買房，房產(chǎn)證寫(xiě)對(duì)方的名字，也屬于二套房。現(xiàn)在寫(xiě)一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字在再購(gòu)房方面沒(méi)有什么關(guān)系，在入戶口角度也沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)閼艨谵D(zhuǎn)移可以給房主直系親屬辦理。
  從財(cái)產(chǎn)角度：若是你們婚后買的，不管誰(shuí)出錢多還是少，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，說(shuō)句不好聽(tīng)的，若你們離婚分財(cái)產(chǎn)則各50%
  若婚前買的，則房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，法律上就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，若離婚，則歸持證一方擁有（若當(dāng)事人沒(méi)有其它約定的話）！
  對(duì)于你提出的角度來(lái)說(shuō)沒(méi)有任何區(qū)別！
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:25:40
• 155****3096

  需要先有結(jié)婚證，然后憑借結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證到房管部門(mén)申請(qǐng)?zhí)砑有彰纯?，但值得注意的是，如果是男方在婚前用自由的資金買的房子，即使婚后加上名字，根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，也不能算平均共有，法院會(huì)支持協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院根據(jù)貢獻(xiàn)及雙方的保障（如子女判給女方）進(jìn)行分割財(cái)產(chǎn)，而絕不是簡(jiǎn)單的加上名字就能分得一半房產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:25:36
• 132****0011

  房產(chǎn)證如果登記人是夫妻倆，（需要購(gòu)房合同是兩位名字），就需要夫妻一起持各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，購(gòu)房合同，購(gòu)房票據(jù)，到房管部門(mén)交納契稅等稅費(fèi)，一起簽字辦理房產(chǎn)證。
  一方無(wú)法到場(chǎng)，需要辦理授權(quán)書(shū)，指定配偶為代理人代替簽字辦理。
  《房屋登記辦法》：
  
  第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  第十五條
  申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。
  委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:25:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證可以夫妻聯(lián)名登記嗎？有人知道嗎？
  答

  辦不成。需要貸款還清之后，才可以辦理更名。貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，不屬于你倆，你們無(wú)權(quán)變更房產(chǎn)證名字。辦理夫妻住房產(chǎn)權(quán)變更，只要幾百元手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有其他稅費(fèi)。需要夫妻倆一起，持有身份證，戶口簿，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，一起到房管辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以夫妻聯(lián)名登記嗎
  答

  沒(méi)有。正常情況下，產(chǎn)權(quán)證只要一個(gè)人就好了。此處要寫(xiě)夫妻雙方的名字要看是否為婚前財(cái)產(chǎn)。如雙方共同拿錢，但并沒(méi)領(lǐng)取結(jié)婚證書(shū)，此時(shí)可以要求寫(xiě)上雙方的名字，但是只可以寫(xiě)一個(gè)人的名字為產(chǎn)權(quán)人。另一個(gè)人為共有權(quán)人。用以證明此房為雙方共同財(cái)產(chǎn)。但如果雙方已結(jié)婚，無(wú)論產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)的名字，房屋所有權(quán)都?xì)w夫妻雙方所有?；榍盎楹筘?cái)產(chǎn)的區(qū)分以結(jié)婚證發(fā)證日期為準(zhǔn)?？磦€(gè)人情況而定。有特殊要求或有人就是為了好看也有辦理兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證的即一產(chǎn)權(quán)證一共有權(quán)證。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證夫妻都要去嗎？有人知道嗎？
  答

  不需要的，一方在場(chǎng)就可以了，因?yàn)闊o(wú)論房產(chǎn)證是否是夫妻雙方名字，房屋產(chǎn)權(quán)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

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• 問(wèn) 夫妻有共同房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  老房子或是老房產(chǎn)證，一套住房只有一本房產(chǎn)證，新買住房，或新辦理房產(chǎn)證的房子，房產(chǎn)證上有幾個(gè)人姓名，就會(huì)有幾本房產(chǎn)證，各是各的，跟結(jié)婚證一樣，各自擁有屬于自己名下房產(chǎn)證。所以，你看一下你家房產(chǎn)證上幾個(gè)人姓名，就知道你家住房應(yīng)該有幾本了。

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• 問(wèn) 拿到房產(chǎn)證要去教育局登記嗎?有人知道嗎？
  答

  不知道您房產(chǎn)證的取得是原始取得還是繼受取得的，例如通過(guò)轉(zhuǎn)讓、繼承等方式。如果是原始取得，如購(gòu)買商品房，則不需要到房管局登記，因?yàn)榘凑照３绦?，該證是由開(kāi)發(fā)商通過(guò)房管局辦理的，然后您才拿到；如果是通過(guò)購(gòu)買二手房轉(zhuǎn)讓取得的房產(chǎn)證，則需要到房管局辦理變更登記。

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