拿到房產(chǎn)證要去教育局登記嗎?有人知道嗎？

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• 155****5117

  不知道您房產(chǎn)證的取得是原始取得還是繼受取得的，例如通過(guò)轉(zhuǎn)讓、繼承等方式。如果是原始取得，如購(gòu)買商品房，則不需要到房管局登記，因?yàn)榘凑照３绦?，該證是由開(kāi)發(fā)商通過(guò)房管局辦理的，然后您才拿到；
  如果是通過(guò)購(gòu)買二手房轉(zhuǎn)讓取得的房產(chǎn)證，則需要到房管局辦理變更登記。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:51:28
• 145****5150

  一、房產(chǎn)證VS不動(dòng)產(chǎn)證區(qū)別不動(dòng)產(chǎn)證：外頁(yè)：除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容：規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。房產(chǎn)證：外頁(yè)：只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容：包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。兩者對(duì)比：“不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。
  1.日期和價(jià)格明確記載：“不動(dòng)產(chǎn)證”對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化?！胺慨a(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度。2.70年后自動(dòng)續(xù)期：“不動(dòng)產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論?！眹?guó)土資源部一位官員表示。此外，將來(lái)的“房本”上，也可以包括土地的使用權(quán)信息。比如房屋建筑面積多少，土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會(huì)附加上土地使用面積圖幅。但土地確權(quán)公攤部分計(jì)算困難還在商討中，比如小區(qū)內(nèi)幼兒園等公建面積就難以處理。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:51:23
• 156****9144

  不需要，房產(chǎn)證就是產(chǎn)公的歸屬登記。目前全國(guó)開(kāi)始進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記是要實(shí)現(xiàn)土地證和房產(chǎn)證的合一，如果不是賣房，是不需要去更改產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:51:19
• 158****5423

  你好我是菁英地產(chǎn)的員工，希望我的回答能給你帶來(lái)幫助：新的房產(chǎn)證一般是20個(gè)工作日左右才能拿到。
  材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右；稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證；房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日。
  二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等；各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:51:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 教育局會(huì)驗(yàn)證房產(chǎn)證真假嗎？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證要辨認(rèn)真假，**好把房產(chǎn)證帶上到房產(chǎn)管理局去查。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 教育局會(huì)驗(yàn)證房產(chǎn)證真假嗎？有人知道嗎？
  答

  一般都是會(huì)檢查的，現(xiàn)在這些信息很透明，都有編號(hào)在網(wǎng)上就可以查詢真?zhèn)巍?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 拿到房產(chǎn)證要去登記嗎
  答

  不需要，房產(chǎn)證就是產(chǎn)公的歸屬登記。目前全國(guó)開(kāi)始進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記是要實(shí)現(xiàn)土地證和房產(chǎn)證的合一，如果不是賣房，是不需要去更改產(chǎn)權(quán)證的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證夫妻都要去嗎？有人知道嗎？
  答

  不需要的，一方在場(chǎng)就可以了，因?yàn)闊o(wú)論房產(chǎn)證是否是夫妻雙方名字，房屋產(chǎn)權(quán)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有拿到房產(chǎn)證可以修改嗎?有人知道嗎？
  答

  不可以，不僅房改部門已經(jīng)登記為產(chǎn)權(quán)人，而且銀行方面也以合同的形式確認(rèn)為債務(wù)額外。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

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