房屋年限怎么認定，按照房產(chǎn)證上的來，還是按照完稅憑證的來？

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• 133****5526

  按照房產(chǎn)證的吧

  查看全文↓ 2013-01-25 17:13:15
• 147****5122

  個人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按“孰前原則”確認。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時間。

  查看全文↓ 2013-01-25 17:13:05

相關(guān)問題

• 問 房屋拆遷是按照人來算，還是按照房屋的面積來算，
  答

  具體看開發(fā)商的賠償方式，還有賠償內(nèi)容，如果是拆的是樓梯房，陪的是電梯房，那算法又有差別

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• 問 房產(chǎn)證上的面積怎么來的？有誰知道？請告訴我？
  答

  根據(jù)新的國家級標準———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。 1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室； 2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷； 3.房屋之間無上蓋的架空通廊； 4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池； 5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺； 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋； 8.活動簡易房屋； 9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積怎么來的
  答

  建筑面積的計算是由我們建筑設(shè)計公司算好給房地產(chǎn)商的，用CAD軟件就可以算出來。

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• 問 土地使用權(quán)出讓**高年限按照什么來確定？
  答

  土地用途啊

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• 問 ??商品房按照什么來銷售？有什么作用嗎？
  答

  國家早有規(guī)定，商品房只能按套銷售。更進一步，按套銷售的計價方式可以有多種，例如按整套建筑面積（含套內(nèi)與公攤兩部分面積）計價；按套內(nèi)建筑面積計價；按整幢樓房計價（一般發(fā)生在銷售獨棟別墅時）。前兩種的計價方式會出現(xiàn)單價，即總價等于單價乘以面積，后一種則雙方不講單價了。 無論何種銷售方式，房屋總存在建筑面積吧，能賣的房其面積累加就是可售面積；賣出的房屋面積累加就是銷售面積。

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