無房產證的房子能買嗎?

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• 157****4473

  無房產證房屋交易一旦出現(xiàn)糾紛，得不到法律保障

  查看全文↓ 2013-01-26 17:01:47
• 148****5189

  沒有房產證的房子不能交易

  查看全文↓ 2013-01-26 17:01:12

相關問題

• 問 無房產證的房能買嗎？
  答

  無房產證的房屋**好不要買。因為出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權人，無權進行處分。無房產證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護的。遇到政府要求拆除或強制拆除，政府是可以不進行補償?shù)?。如果一定要買，就把錢款搞清楚。還要看你是從什么渠道購買這所房屋的.如果是購買法院處置的相關房屋的話,應當保存好相關法律文書.并及時依據相關文書到管理部門辦理相關證件.先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產證后付清，如此操作存在一定的風險，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產轉讓。不過就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

• 問 無房產證的車庫能買嗎
  答

  　通常不可以，因為沒有產權，不能過戶，無法保護自己合法權益?！　]產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產權出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權的形式出租?！　τ谲囄恍再|劃分，以及權益歸屬，我國《物權法》已作出明確規(guī)定。按照《物權法》第七十四條，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！　≌加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應該是占用小區(qū)道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以免產生不必要的損失和糾紛。

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• 問 無房產證房能買嗎
  答

  不要買你花錢買了，可沒有任何手續(xù)證明房子是你的（中國的房產是登記制度，房子沒在房管局登記備案就不能證明是你的）。賣家當然不怕了，即便拆遷，也會給他們拆遷補償，可你買了就不一定給你補償了。再說公證，沒有房產證的房子是不能做公證的。

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• 問 無房產證房屋，能買嗎？
  答

  需要3方到場，你，你朋友，和屬于自已家里的朋友（產權人），合同要三分。和該土地出租使用權的話事人在場見證。

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• 問 ??無房產證房能買嗎？沒有房產證的房子怎么交易?
  答

  一、沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，訂立合同如下：第一條 房產坐落、位置、結構、層次和附屬設施1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號（不足部分可以補充）2、該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建筑面積___平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設施）、實際使用面積___平方米。3、房屋質量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（□已 / □未）設定抵押。 （不足部分可以補充）4、該房地產產權類型： （有房產證或國土使用證）5、出售房屋的《房地產權證》證書號碼為： 國有土地使用權證號為 ： 共有權證號為 ： 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件。第二條 甲方對產權的承諾甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權，保證上述房產沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償，與乙方無關。第三條 轉讓價格和付款方式1、轉讓價格雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣） ，大寫（人民幣）2、付款方式a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批準后，即可為乙方準備辦理 過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。（以收據收條為準）c. 辦理過戶手續(xù)當日乙方交付甲方**款 元整。（以收據收條為準）d. 余款 元整，由銀行直接劃撥給甲方e. 買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。甲方在收款時應向乙方出具收據。第四條 房屋交付雙方協(xié)商議定甲方應于本合同生效之日起日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。同時應移交有關房產的全部資料。每逾期一日，甲方按房產總價格‰支付違約金，超過一個月則乙方有權解除合同，并由甲方承擔違約金。第五條 房屋過戶房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產權證后應立即辦理轉讓手續(xù)到乙方名下。辦理產權證轉讓手續(xù)等相關費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)， 方負責辦理房屋過戶， 方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。

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