無房產(chǎn)證的車庫(kù)能買嗎

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• 157****7139

  　通常不可以，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，不能過戶，無法保護(hù)自己合法權(quán)益。
  　　沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。
  　　對(duì)于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
  　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車點(diǎn)。房管部門提醒廣大市民，在購(gòu)買或租用小區(qū)車庫(kù)時(shí)要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

  查看全文↓ 2018-06-12 12:58:02
• 137****7182

  依據(jù)《物權(quán)法》74條的規(guī)定：
  開發(fā)商按照規(guī)劃所修建的車位、車庫(kù)，在權(quán)利歸屬上屬于開發(fā)商所有。
  開發(fā)商將車位使用權(quán)出售給你（實(shí)際上屬于出租）不違法。
  實(shí)踐中開發(fā)商出具的一般均為加蓋公章的收據(jù)，該收據(jù)屬于業(yè)主付款的證明憑據(jù)。
  只要簽訂了書面協(xié)議，且有車位款收據(jù)，一般也不會(huì)存在遺留問題。

  查看全文↓ 2018-06-12 12:57:50
• 152****5793

  您好！車庫(kù)的權(quán)屬問題一直是一個(gè)焦點(diǎn)問題，有的車庫(kù)可以單獨(dú)的辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則不能，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)防范此類風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商是把車庫(kù)買賣合同和商品房買賣合同獨(dú)立開來的，就單獨(dú)的車庫(kù)買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車庫(kù)的所有權(quán)，雙方買賣的車庫(kù)是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車庫(kù)不能作為買賣的標(biāo)的，因?yàn)榘凑辗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。
  因此，只要在車庫(kù)買賣合同中寫明了是出售車庫(kù)所有權(quán)，而實(shí)際上該車庫(kù)并沒有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無效。但是，如果合同中只是寫明由你使用車庫(kù)，并支付使用費(fèi)，則該車庫(kù)買賣合同名為買賣合同實(shí)為場(chǎng)地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫(kù)使用權(quán)是否是開發(fā)商的，如果車庫(kù)已經(jīng)進(jìn)入業(yè)主公攤面積，則歸業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)出租。

  查看全文↓ 2018-06-12 12:57:37

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• 問 無房產(chǎn)證的車庫(kù)能買嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  看每個(gè)小區(qū)的規(guī)定，有的是房產(chǎn)證**后一頁寫著車位的，有的是單獨(dú)的一本產(chǎn)證，單獨(dú)的可以單獨(dú)買賣的，要是連在一起的就沒辦法買賣，必須跟著房子走

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• 問 無房產(chǎn)證車庫(kù)怎么交易？無房產(chǎn)證車庫(kù)可以交易嗎？
  答

  分兩種：一是和房屋建筑面積算在一起的，在附在《房屋所有權(quán)證》**后一頁上契稅完稅憑證上載明車庫(kù)面積的；另一種是單獨(dú)出售的，沒有《房屋所有權(quán)證》的。前一種在購(gòu)買房屋的時(shí)候，車庫(kù)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)移所有權(quán)。二，如果是直接向開發(fā)商購(gòu)買的，有《汽車庫(kù)買賣合同》和開發(fā)商出具的收款收據(jù)；如果是買的二手車庫(kù)，可以由出賣方開出收條，注明車庫(kù)的具體位置，并且把當(dāng)初開發(fā)商開給他的收款收據(jù)和《汽車庫(kù)買賣合同》一并交給您，這樣的買賣也是安全的。

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• 問 無房產(chǎn)證的房能買嗎？
  答

  無房產(chǎn)證的房屋**好不要買。因?yàn)槌鲑u人在與你交易時(shí)，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)進(jìn)行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除，政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。如果一定要買，就把錢款搞清楚。還要看你是從什么渠道購(gòu)買這所房屋的.如果是購(gòu)買法院處置的相關(guān)房屋的話,應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書.并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件.先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對(duì)方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。不過就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是十幾萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

• 問 無房產(chǎn)證的房子能買嗎?
  答

  無房產(chǎn)證房屋交易一旦出現(xiàn)糾紛，得不到法律保障

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• 問 無房產(chǎn)證房能買嗎
  答

  不要買你花錢買了，可沒有任何手續(xù)證明房子是你的（中國(guó)的房產(chǎn)是登記制度，房子沒在房管局登記備案就不能證明是你的）。賣家當(dāng)然不怕了，即便拆遷，也會(huì)給他們拆遷補(bǔ)償，可你買了就不一定給你補(bǔ)償了。再說公證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能做公證的。

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