無房產證車庫怎么交易？無房產證車庫可以交易嗎？

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• 148****7120

  分兩種：
  一是和房屋建筑面積算在一起的，在附在《房屋所有權證》**后一頁上契稅完稅憑證上載明車庫面積的；另一種是單獨出售的，沒有《房屋所有權證》的。前一種在購買房屋的時候，車庫隨房屋同時轉移所有權。
  二，如果是直接向開發(fā)商購買的，有《汽車庫買賣合同》和開發(fā)商出具的收款收據(jù)；如果是買的二手車庫，可以由出賣方開出收條，注明車庫的具體位置，并且把當初開發(fā)商開給他的收款收據(jù)和《汽車庫買賣合同》一并交給您，這樣的買賣也是安全的。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:51:42
• 152****6969

  不可以。
  通常沒有房產證不可以買賣的，無法證明房屋產權屬于誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能買賣的。
  車位一般情況下開發(fā)商給您簽個協(xié)議，給個收據(jù)。車位不是賣，因為車位沒有產權，沒有產權就稱不上賣，是長期的使用權力轉讓。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:51:36
• 152****3349

  看每個小區(qū)的規(guī)定，有的是房產證**后一頁寫著車位的，有的是單獨的一本產證，單獨的可以單獨買賣的，要是連在一起的就沒辦法買賣，必須跟著房子走。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:51:29

相關問題

• 問 無房產證的車庫能買嗎
  答

  　通常不可以，因為沒有產權，不能過戶，無法保護自己合法權益?！　]產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產權出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權的形式出租?！　τ谲囄恍再|劃分，以及權益歸屬，我國《物權法》已作出明確規(guī)定。按照《物權法》第七十四條，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！　≌加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應該是占用小區(qū)道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以免產生不必要的損失和糾紛。

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• 問 無房產證的如何交易?沒有房產證房子怎么交易
  答

  沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；2、前我國采取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；

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• 問 無房產證的如何交易
  答

  簽訂好合同，約定好違約責任。到房管局辦理備案登記。相關法規(guī)：中華人民共和國合同法 　第十二條　合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款： 　?。ㄒ唬┊斒氯说拿Q或者姓名和住所； 　?。ǘ说?； 　?。ㄈ?shù)量； 　?。ㄋ模┵|量； 　?。ㄎ澹﹥r款或者報酬； 　?。┞男衅谙蕖⒌攸c和方式； 　?。ㄆ撸┻`約責任； 　?。ò耍┙鉀Q爭議的方法。 　　當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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• 問 ??買賣無房產證的車庫該做哪些手續(xù)？能否買賣？
  答

  無產權證的地下車庫或者車位不受保護，當發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。 這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，小區(qū)業(yè)主有權向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項。一旦房地產商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風險。地下車庫或者車位因為沒辦理產權登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個“確權”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產權證。如果開發(fā)商等車位漲價時再辦確權手續(xù)，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個?！胺删椭怀姓J已過戶的車位”。專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，**核心的問題在于關注車位原始產權到底歸誰所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護的產權，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風險，以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。另外關于沒有產權的地下車庫或者車位有一個比較特殊的情況，那就是人防工程車位。人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭時會被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當時不作私人停車位用途。人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購買車位時市民要留意合同里的細則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。

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• 問 無房產證房屋如何買賣?沒有房產證房子怎么交易
  答

  如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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