蘭州回遷房需要繳納契稅嗎？

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• 136****5836

  價格差不多免收吧

  查看全文↓ 2013-01-28 16:43:00
• 132****5946

  《契稅暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。 《契稅暫行條例實施細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。 根據(jù)上述規(guī)定，房屋因房地產(chǎn)開發(fā)而拆除，房地產(chǎn)開發(fā)公司回遷安置，屬于房屋交換，交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，由多交付一方按差額繳納契稅。

  查看全文↓ 2013-01-28 16:42:51

相關(guān)問題

• 問 ?? 回遷房繳納契稅嗎
  答

  回遷房：賠償部份免交契稅，補差價部份按實際稅率征收被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問 回遷房是否需要繳納契稅？回遷房契稅應(yīng)在何時交納？
  答

  回遷房需繳契稅，辦理產(chǎn)權(quán)證時交。

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• 問 回遷房如何繳納契稅？
  答

  回遷房契稅繳納，需攜帶房產(chǎn)證、身份證等材料，至稅務(wù)機關(guān)申報，按當(dāng)?shù)匾?guī)定稅率繳納，確保合法權(quán)益。

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• 問 ??回遷房繳納契稅嗎？有什么建議呢？
  答

  1、按照目前的規(guī)定，高檔住房需要征收3％的契稅，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代為繳納其中的1.5％，因此購房者也僅需要繳納1.5％。2、營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個人（即賣方），該稅則是就其營業(yè)額按率計征的一種稅，新政實施以后，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營業(yè)稅，僅公有住房不用繳納。3、按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)的發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者試納稅人取得其他的具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證的當(dāng)天。也就是說，契稅應(yīng)該是在辦理房產(chǎn)證的時候繳納。4、收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意，開發(fā)商也不能強迫買家先交納稅費。

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• 問 回遷房買賣需要繳納哪些稅費？
  答

  我聽說回遷房買賣要交契稅、個人所得稅和增值稅。契稅好像是房價的1-3%，個人所得稅是差額的20%，增值稅是差額的5.6%。不過具體還得看當(dāng)?shù)卣?，最好咨詢專業(yè)人士。

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