委托開(kāi)發(fā)商幫忙辦理房產(chǎn)證哪些事項(xiàng)需要注意？

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• 152****7469

  注意事項(xiàng)：1．仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；2．仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因；3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。提示：及時(shí)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門(mén)和土地行政管理部門(mén)查詢(xún)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開(kāi)發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2013-01-30 14:12:34
• 134****6542

  開(kāi)發(fā)商或***公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因。3．核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

  查看全文↓ 2013-01-30 14:12:19
• 142****6144

  繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1.在交錢(qián)之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。2.交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

  查看全文↓ 2013-01-30 14:12:12
• 151****2038

  委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2.開(kāi)發(fā)商或***公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。

  查看全文↓ 2013-01-30 14:12:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理農(nóng)村房屋房產(chǎn)證需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  辦理農(nóng)村房產(chǎn)證要準(zhǔn)備身份證、土地證等，還聽(tīng)說(shuō)要注意土地合法和建筑合規(guī)，具體還是去問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的人吧。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證可以委托辦理嗎？需要注意什么
  答

  可以的。委托開(kāi)發(fā)商或***公司辦理房產(chǎn)證委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);2.開(kāi)發(fā)商或***公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

• 問(wèn) 返鄉(xiāng)置業(yè)者需要注意的事項(xiàng)有哪些 開(kāi)發(fā)商有哪些伎倆需要注意
  答

  又是一年春節(jié)到，回家的游子們，不只是來(lái)一場(chǎng)轟轟烈烈的團(tuán)聚，買(mǎi)幾件新衣裳、買(mǎi)輛新車(chē)犒勞下在外辛苦多年的自己，那都是過(guò)去式了，現(xiàn)在該買(mǎi)房了。不過(guò)別忙著高興，揣著大把鈔票回家的人們，早已被開(kāi)發(fā)商盯上了，買(mǎi)房且看清楚點(diǎn)。 開(kāi)發(fā)商常用招數(shù)大揭秘： 熟人更好蒙 買(mǎi)東西找熟人，買(mǎi)房也一樣，找個(gè)熟人，說(shuō)不定能便宜點(diǎn)，也不至于坑自己，品質(zhì)還有保障。具體到買(mǎi)房子，那可能意味著有更多好戶(hù)型可供選擇，折扣更大。不過(guò)，熟人之間的交易，摻雜了一點(diǎn)“人情”，放心之余被坑的案例也不在少數(shù)，多注意點(diǎn)總是好的。畢竟買(mǎi)房的成本真的不低。 小心期房 中小城市買(mǎi)期房一定要當(dāng)心！不要只聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員對(duì)著沙盤(pán)對(duì)你的一通推銷(xiāo)，配套商業(yè)、交通、**說(shuō)得天花亂墜也只是畫(huà)餅充饑，規(guī)劃趕不上變化，中小城市的開(kāi)發(fā)商實(shí)力有限，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃縮水的情況，如果項(xiàng)目爛尾，那損失的可都是真金白銀。開(kāi)發(fā)商如果破產(chǎn)，房款幾無(wú)要回的可能。 廣告不能全信 開(kāi)發(fā)商的廣告都會(huì)很“走心”，不過(guò)“走心”之余，廣告的真實(shí)性還是得考察一番。從傳單到樓宇廣告，各式推銷(xiāo)已經(jīng)入侵我們的生活，這些廣告總是宣傳自己的項(xiàng)目是多漂亮，地段是多么優(yōu)越、戶(hù)型是多么完美、環(huán)境是多么漂亮。如果是期房，這一切還是虛的，如果是現(xiàn)房，還是現(xiàn)場(chǎng)考察一下再說(shuō)吧。簽合同也請(qǐng)保留相關(guān)宣傳廣告，如果能寫(xiě)入合同那**好不過(guò)了。 內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 如果你跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)有很很很很鐵的關(guān)系，或者是直系親屬，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一定要小心！一般來(lái)說(shuō)，這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是開(kāi)發(fā)商為了試探行情開(kāi)展的不公開(kāi)的小規(guī)模預(yù)售，價(jià)格都很低，因?yàn)檫€沒(méi)拿到預(yù)售證，很難保證參加預(yù)售的購(gòu)房者權(quán)益。很多小產(chǎn)權(quán)房就是通過(guò)這種渠道銷(xiāo)售的，拿不到預(yù)售證就跟人沒(méi)有戶(hù)口一樣，太危險(xiǎn)。 零** 央行也在降**，開(kāi)發(fā)商也在降**，兩成**變零**，但這樣的零**是很危險(xiǎn)的。我們以前說(shuō)過(guò)，零**雖然首筆投入很少，但是在未來(lái)兩三年內(nèi)要負(fù)擔(dān)**成本和月供成本，負(fù)擔(dān)非常大。如果你沒(méi)有這個(gè)財(cái)力預(yù)期，不要參加零**的營(yíng)銷(xiāo)。 貪便宜要當(dāng)心 開(kāi)發(fā)商的“特價(jià)房”誘惑力不小，但天上掉餡餅這種好事，就輪得到你頭上？往往會(huì)有各種問(wèn)題，比如戶(hù)型、采光、通風(fēng)、樓層等各種瑕疵。 代理商和開(kāi)發(fā)商 現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式基本上是這樣的，開(kāi)發(fā)商從銀行貸款拿地，找自家或者第三方測(cè)繪和預(yù)算機(jī)構(gòu)做好成本核算，再按照一定的利潤(rùn)率招標(biāo)建筑承包商，然后找房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)銷(xiāo)售。說(shuō)得簡(jiǎn)單點(diǎn)，一套房子，開(kāi)發(fā)商參與的就是拿地和算成本利潤(rùn)，其他的事都外包了。代理商在銷(xiāo)售時(shí)為了賣(mài)房，往往會(huì)有各種開(kāi)發(fā)商不曾授權(quán)的優(yōu)惠或者贈(zèng)送，一定要注意核實(shí)。 這個(gè)春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)，買(mǎi)套放心房，一定要記住上面這些點(diǎn)。

• 問(wèn) 領(lǐng)房產(chǎn)證時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  1、仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。 2、仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因。 3、核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。 4、索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

• 問(wèn) ??現(xiàn)房辦房產(chǎn)證需要哪些材料？辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商需提供哪些材料？
  答

  一般情況下，開(kāi)發(fā)商或第三方代辦公司會(huì)幫購(gòu)房者辦理房本，購(gòu)房者在接到辦理房本通知后，準(zhǔn)備好材料，并將材料交給辦理房本業(yè)務(wù)的工作人員。開(kāi)發(fā)商會(huì)統(tǒng)一為購(gòu)房者辦房本，由于購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型不同，開(kāi)發(fā)商或代辦公司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)，可以拿到房本。一、開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者辦房本。實(shí)際操作中，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房者入住前，就要求購(gòu)房者將材料準(zhǔn)備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時(shí)間以各開(kāi)發(fā)商為準(zhǔn)。二、購(gòu)房者準(zhǔn)備哪些材料？1.商品房購(gòu)房（預(yù)售）合同。2.聯(lián)機(jī)備案表原件。如為現(xiàn)房，無(wú)聯(lián)機(jī)備案表。3.實(shí)測(cè)面積差補(bǔ)充協(xié)議。如為現(xiàn)房，無(wú)此協(xié)議。4.購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。貸款：**款發(fā)票+貸款發(fā)票+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票。全款：房款發(fā)票+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票；如為現(xiàn)房，無(wú)面積補(bǔ)差款。5.契稅完稅憑證。如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供。6.專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存憑證（如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供）。7.身份證復(fù)印件。已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。8.戶(hù)口本復(fù)印件。已婚，需提供夫妻雙方戶(hù)口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶(hù)口本。注：房地產(chǎn)辦理任何手續(xù)時(shí)，對(duì)于普通居民戶(hù)口的個(gè)人，政府辦事部門(mén)或者開(kāi)發(fā)商所要求提供的戶(hù)口本均是指“戶(hù)口本首頁(yè)+戶(hù)口本戶(hù)主頁(yè)+本人頁(yè)+本人變更頁(yè)”。比如，辦手續(xù)的個(gè)人和自己的父母在一個(gè)戶(hù)口本，父親為戶(hù)主，則需提供的戶(hù)口本為“戶(hù)口本首頁(yè)+個(gè)人父親頁(yè)+個(gè)人本人頁(yè)（如本人頁(yè)中有信息變更則需要提供本人變更頁(yè)）”。同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個(gè)戶(hù)口本，未成年子女需要提供的戶(hù)口本為“戶(hù)口本首頁(yè)+戶(hù)口本戶(hù)主頁(yè)+未成年子女本人頁(yè)”。個(gè)人為集體戶(hù)口的，戶(hù)口本需提供“首頁(yè)復(fù)印件加蓋存檔單位公章+本人頁(yè)”。9.婚姻證明未婚：2015年開(kāi)始不再需要提供單身證明，但本人戶(hù)口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣。已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書(shū)、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶(hù)口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“離異”字樣。喪偶：配偶死亡證明及本人戶(hù)口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“喪偶”字樣。軍人結(jié)婚證上登記的證件為軍官證，現(xiàn)已退役或轉(zhuǎn)業(yè)的，需要由原部隊(duì)或現(xiàn)戶(hù)籍所在派出所開(kāi)具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明，也可以直接換領(lǐng)身份證號(hào)碼結(jié)婚證后提供復(fù)印件。

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