辦理個人商業(yè)用房貸款應(yīng)具備哪些條件？

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• 138****9227

  辦理個人商業(yè)用房貸款應(yīng)具備以下條件：⑴須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；⑵有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； ⑶有合法有效的購買商業(yè)用房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件；⑷有不低于所購商業(yè)用房評估價值40%的自籌資金，并保證用于支付所購商業(yè)用房的**款（**款從貸款銀行規(guī)定）；⑸能提供貸款銀行認可的有效擔(dān)保；⑹貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2013-01-31 18:07:41

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• 問 辦理個人商業(yè)用房貸款應(yīng)具備哪些條件？
  答

  辦理個人商業(yè)用房貸款應(yīng)具備以下條件：⑴須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;⑵有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;⑶有合法有效的購買商業(yè)用房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件;⑷有不低于所購商業(yè)用房評估價值40%的自籌資金，并保證用于支付所購商業(yè)用房的**款(**款從貸款銀行規(guī)定);⑸能提供貸款銀行認可的有效擔(dān)保;⑹貸款銀行規(guī)定的其他條件。

• 問 如何辦理個人商業(yè)貸款
  答

  （1）首先大家要先去銀行進行咨詢，看自己是否滿足貸款的條件，以及申請貸款需要哪些資料。（2）與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付**款。（3）填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的其他材料。通常開發(fā)商會與相關(guān)的銀行進行合作，屆時銀行會委派律師來現(xiàn)場進行辦理，所以大家只需在開發(fā)商處就可以提交相關(guān)資料。（4）委托銀行指定的律師事務(wù)所進行資信審查。這是必不可少的一步，因為銀行需要確定購房者是否具有貸款的資格。律師對個人的資信審查以后，就會向銀行出具個人資信法律意見書，以供銀行在決定是否貸款時進行參考。（5）銀行審查，主要是指審查購房者所提交的資料以及律師的意見，再決定是否給申請人提供貸款。（6）簽訂《借款合同》和《劃款扣款授權(quán)書》。（7）辦理保險手續(xù)。借款人也就是購房者要向指定的保險公司辦理抵押房屋全額財產(chǎn)保險。通常來說，這個手續(xù)銀行會替購房者辦理。（8）辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。如果大家買的是期房的話，就會去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理預(yù)告預(yù)抵押登記；如果是現(xiàn)房要進行抵押的話，借款人在取得不動產(chǎn)權(quán)證書以后，要到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

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• 問 個人商業(yè)用房貸款是什么？
  答

  個人商業(yè)用房貸款是指貸款銀行應(yīng)借款人申請，向其發(fā)放貸款用于在中國境內(nèi)購買自營性商業(yè)用房和自用辦公用房，借款人將所購房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔(dān)保。

• 問 去工商銀行辦理個人住房貸款需要具備哪些條件？
  答

  一、貨款方式個人住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。二、貸款對象和條件個人住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款；4.有我行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；6. 我行規(guī)定的其他條件。三、申請借款時，應(yīng)出具的文件申請借款時，您應(yīng)填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

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• 問 哪些人有權(quán)申請個人商業(yè)用房貸款？
  答

  具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人，只要符合貸款條件，都可以申請個人商業(yè)用房貸款。