首次購(gòu)房者，買(mǎi)房前要做足哪些準(zhǔn)備工作才能買(mǎi)到放心房？

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• 159****3535

  國(guó)家建設(shè)部1998年9月1日實(shí)施的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中，規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品房應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任、保修責(zé)任。
  如工程質(zhì)量等級(jí)、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻壁灰層脫落、地面空鼓、開(kāi)裂及大面積起砂等方面的質(zhì)量保證或保修規(guī)定。
  同時(shí)要懂得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照國(guó)家規(guī)定，向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，消費(fèi)者有權(quán)據(jù)此規(guī)定來(lái)維護(hù)自身的利益。

  查看全文↓ 2013-02-05 11:15:43
• 151****8349

  買(mǎi)房必須貨比三家、質(zhì)比三家、價(jià)比三家，不要輕信售房廣告。首先，弄清楚各種費(fèi)用，一看房?jī)r(jià)款，其應(yīng)包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、房屋建安費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、各種稅費(fèi)等;二看稅費(fèi)，其包括契稅、印花稅以及買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等;三看物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這是購(gòu)房前要搞清楚的重要情況。其次，還要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信譽(yù)度，其信譽(yù)如何，與其房屋質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量有著不可分割的聯(lián)系。所有這些，消費(fèi)者可以從其房屋質(zhì)量、環(huán)境、價(jià)格、物業(yè)管理服務(wù)等多方面進(jìn)行比較，弄清楚欲購(gòu)房是否物有所值。

  查看全文↓ 2013-02-05 11:15:31
• 156****2385

  國(guó)家建設(shè)部、工商局制定的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》是依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，明確了商品房購(gòu)銷(xiāo)雙方當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利。
  按照示范文本簽約，消費(fèi)者可以了解和掌握國(guó)家有關(guān)規(guī)定，避免當(dāng)事雙方意思表達(dá)不清楚、不公平;有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益;也有利于加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的監(jiān)督管理。另外，消費(fèi)者對(duì)合同未盡事項(xiàng)或有其它要求亦可附補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議具有同等效力。簽訂合同是購(gòu)房的重要環(huán)節(jié)，消費(fèi)者要慎重、細(xì)致地簽好它。

  查看全文↓ 2013-02-05 11:15:18
• 145****4907

  首先要清楚，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法經(jīng)營(yíng)必須具備的證明有：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。作為消費(fèi)者應(yīng)著重了解該企業(yè)是否有《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷(xiāo)售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證明》。切忌購(gòu)買(mǎi)集體所有土地上建造的商品房，以及違章建筑的、所有產(chǎn)權(quán)糾紛的、屬宗教建筑的、屬文物古跡的、國(guó)家征用拆遷的房屋。

  查看全文↓ 2013-02-05 11:14:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住購(gòu)房前需要做好哪些準(zhǔn)備工作？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房前要存錢(qián)、選位置，合同也得看仔細(xì)。其他的就不太懂了。

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• 問(wèn) 如何買(mǎi)到放心房 買(mǎi)房潛規(guī)則有哪些
  答

  買(mǎi)房也有“潛規(guī)則”，如果你一不小心的話可能就要被“潛”了。小編在這里教大家4招買(mǎi)上放心房，既能防止被“潛”，還能“抱大腿”！ 第一招：路燈明亮原則 所謂路燈原則，就是買(mǎi)房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤(pán)，地段第一。一般來(lái)說(shuō)燈光越明亮的地方交通越方便，四通八達(dá)哪兒都能去，即便是晚上也有公交車(chē)穿行。更重要的是，一般交通發(fā)達(dá)的地方，生活配套相對(duì)齊全，即便是現(xiàn)在不齊全，將來(lái)也會(huì)規(guī)劃建好。 第二招：選品牌開(kāi)發(fā)商 選房盡量選擇大品牌開(kāi)發(fā)商，也就是要“抱大腿”。大開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的拳頭產(chǎn)品，值得信賴(lài)。其次，大開(kāi)發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對(duì)好一點(diǎn)，如果后期遇到問(wèn)題更容易解決。 第三招：切勿迷信專(zhuān)家 現(xiàn)在各個(gè)領(lǐng)域的專(zhuān)家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專(zhuān)家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專(zhuān)家所處的環(huán)境，就知道他在為誰(shuí)說(shuō)話。其實(shí)所謂的專(zhuān)家，很多連自己買(mǎi)房的過(guò)程都沒(méi)經(jīng)歷過(guò)，根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國(guó)家分的或者房地產(chǎn)商贈(zèng)送的房子，試問(wèn)，這樣的專(zhuān)家能了解普通老百姓的艱難嘛？ 第四招：買(mǎi)成熟的社區(qū) 雖然新樓盤(pán)一期二期開(kāi)盤(pán)價(jià)較低，但是低開(kāi)高走，往后肯定越來(lái)越貴。但是一旦買(mǎi)了一期二期，除了生活配套不全之外，無(wú)形中肯定會(huì)忍受不少麻煩。比如：如果你買(mǎi)了一期的房子，這就意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，平日揚(yáng)塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開(kāi)”需要付出的隱形“代價(jià)”。 看了以上買(mǎi)房四招對(duì)你有所啟發(fā)嗎？不管是剛需還是自住，買(mǎi)房都是大事，做一個(gè)精明的購(gòu)房人 ！

• 問(wèn) 買(mǎi)房前要做什么準(zhǔn)備工作？
  答

  購(gòu)房的首要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購(gòu)房常識(shí)。及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對(duì)多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤(pán)，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤(pán)資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。

• 問(wèn) 貸款購(gòu)房前需要做好哪些準(zhǔn)備工作？
  答

  聽(tīng)說(shuō)要查征信，看收入，問(wèn)銀行政策，還要準(zhǔn)備錢(qián)。

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• 問(wèn) 想買(mǎi)樓房，買(mǎi)房前需要做好哪些準(zhǔn)備工作?
  答

  確定購(gòu)房目標(biāo)經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記住：“聽(tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。

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