我打算把我名下的房子賣了，再買一套，但是名下房屋未滿5年，如果我自己賣房，該如何操作？

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• 138****6130

  這二房交易需先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等對方拿到產(chǎn)證后給**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后大約20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

  查看全文↓ 2013-02-20 18:16:29

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• 問 房子沒滿5年，如果我自己賣房，需要如何操作??？
  答

  這二房交易需先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等對方拿到產(chǎn)證后給**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。

• 問 如果我媽給我買一套房子（我的名字），然后我和我老婆結(jié)婚，再然后我們把房子賣了。賣房的錢歸誰？
  答

  根據(jù)你講的情況，首先確定房子屬于你個人財產(chǎn)，婚后進行處理，只是財產(chǎn)的形式發(fā)生了轉(zhuǎn)變，但其性質(zhì)并未改變，仍然屬于個人財產(chǎn)。

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• 問 你好，我是外籍人員，現(xiàn)有住房一套，如果與丈夫離婚，房產(chǎn)過戶到他名下，我社保夠5年，我還能再買一套嗎
  答

  1, 可以2，是否有房本了？還未入住應(yīng)該房本還沒有，所以需要和開發(fā)商聯(lián)系，把離婚協(xié)議書，當初財產(chǎn)公證書等給對方查看，這樣等以后拿房本的時候就你一人了。3， 離婚過戶的費用應(yīng)該是80吧。以上是指沒有貸款的情況下，如果有貸款的情況下，還需要銀行那邊將貸款轉(zhuǎn)到你名下，而你的收入證明、信用證明需要提供給銀行。當然了，還需要看銀行是否樂意辦這個。如果是公積金貸款的話，是沒有問題的。可以轉(zhuǎn)到你名下，只要你符合一定的收入要求。

• 問 小孩名下房一套，但未滿18歲，我是監(jiān)護人，現(xiàn)想改成我名下，要什么費用呢？
  答

  雖然法律上沒有明確規(guī)定不可以把未成年人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到監(jiān)護人的名下，但是法律規(guī)定一般情況下監(jiān)護人是不能損害未成年人的利益的。因此像您這種情況的話，可能是辦不了的改名的。

• 問 我名下有一套房，我現(xiàn)在要賣了再買一套，是否算首套房？要交哪些稅？如何計算的餓呢？
  答

  首先你還清貸款才能賣，這套房子會產(chǎn)生：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。營業(yè)稅和個稅應(yīng)該是房主來承擔的，但目前大多都轉(zhuǎn)嫁給買方承擔。再購房屬于二套了。**款要50%