鄭州二手房交易主要費(fèi)用？

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• 159****0955

  （1）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅60元/套;非住宅400元/件。（2）配圖資料費(fèi)：20元/戶。（3）交易服務(wù)費(fèi)：住宅，房改3元/平方米；其他，6元/平方米。（4）土地收益金：單位房出讓時(shí)交納，分地段、按房屋面積收取，收取標(biāo)準(zhǔn)6-33元/平方米。 （5）土地出讓金：房改房出讓時(shí)交納，分地段、按房屋分?jǐn)偟恼嫉孛娣e收取，收取標(biāo)準(zhǔn)14-100元/平方米。（6）契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（由鄭州市地稅局收取，具體標(biāo)準(zhǔn)可向稅務(wù)部門咨詢）。

  查看全文↓ 2013-02-21 17:26:23

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣交易主要分為哪幾個(gè)階段？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

• 問 鄭州市二手房交易費(fèi)用（買方）
  答

  鄭州用戶辦理二手房交易可以到浦發(fā)銀行銀保中心，免中介費(fèi)，過戶費(fèi)。

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• 問 鄭州二手房交易稅費(fèi)
  答

  鄭州二手房交易稅費(fèi)主要分為買方支付和賣方支付，不同的角色所支付的稅費(fèi)類型有著較大的區(qū)別，比如買方所支付的稅費(fèi)主要是契稅和登記費(fèi)用，針對于賣家所支付的是營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，在二手房交易的過程當(dāng)中還涉及到交易費(fèi)用，一般是由買方和賣方各自承擔(dān)各自的費(fèi)用。①契稅。購買普通住宅建筑，平米在90平米以下都能夠享受到1%的征收比例，但前提條件是首次購買，如果是購買的二套住房或者是建筑平米，已經(jīng)超過144平米，需要按照全額的3%征收。②營業(yè)稅。營業(yè)稅如果滿足滿二唯一的條件，也就是說房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿足2年，同時(shí)也是家庭當(dāng)中的唯一一套住房，可以免征營業(yè)稅。③個(gè)人所得稅。所出售的房子如果沒有滿足5年。，不是賣方的唯一一套房產(chǎn)，按照交易差價(jià)的20%收取。？

• 問 二手房交易費(fèi)用
  答

  稅費(fèi)：買方稅：契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅：個(gè)稅1%，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。你現(xiàn)在買30萬的房子，總稅費(fèi)約2.5萬。手續(xù)：不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過后，七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi)，再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。

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• 問 二手房交易費(fèi)用明細(xì)有哪些? 二手房交易費(fèi)用和明細(xì)？
  答

  二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費(fèi)營業(yè)稅2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。

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