鄭州公積金貸款銀行方面的流程

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• 155****9593

  您好!具體流程是
  一.受理申請(qǐng)：
  1.資格審查分三部
  1.購(gòu)房貸款審查
  （1）住房公積金繳存情況；
  （2）購(gòu)房合同；
  （3）百分之30首期付款憑證（購(gòu)二手房查驗(yàn)完稅發(fā)票）。
  2.建房貸款審查
  （1）住房公積金繳存情況；
  （2）建房項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)；
  （3）土地使用權(quán)證；
  （4）規(guī)劃用地許可證；
  （5）建設(shè)許可證；
  （6）施工許可證；
  （7）建房百分之30自籌資金憑證；
  3.大修房屋貸款審查
  （1）住房公積金繳存情況；
  （2）危房鑒定通知書(shū)；
  （3）建設(shè)部門(mén)批文；
  （4）大修住房百分之30自籌資金憑證。
  2.材料審查
  （1）審驗(yàn)夫妻雙方身份證；
  （2）審驗(yàn)城鎮(zhèn)居民戶(hù)口本；
  （3）審驗(yàn)購(gòu)房合同；
  （4）審驗(yàn)預(yù)付款憑證；
  （5）審驗(yàn)《借款申請(qǐng)審批書(shū)》。二貸款審批（
  1.）初審
  （2）復(fù)核
  （3）審批。三簽定合同。四銀行復(fù)核。五抵押登記。六發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:08:04
• 145****2691

  如果你只是要確定流程的話,比較簡(jiǎn)單:
  1.排號(hào)辦理住房公積金貸款手續(xù)或認(rèn)定貸款資格(二手房、轉(zhuǎn)按揭)
  2.借款人與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押手續(xù);
  3.借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議;
  4.住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放貸款;
  5.擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。 注意如果貸款辦理需要借款人、配偶、共有人同時(shí)到場(chǎng)。因特殊情況不能到場(chǎng)的,出具公證委托書(shū)。 這是鄭州市2011年7月1日開(kāi)始的文件規(guī)定。如果有其他疑問(wèn),還可以問(wèn)我。 至于你問(wèn)的公積金放貸是否困難,這取決于你本人是否有和放貸要求不符的地方,如果沒(méi)有的話,那就比較簡(jiǎn)單了。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:02:41
• 152****2432

  如果你只是要確定流程的話，比較簡(jiǎn)單：
  
  1.排號(hào)辦理住房公積金貸款手續(xù)或認(rèn)定貸款資格（二手房、轉(zhuǎn)按揭)
  2.借款人與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押手續(xù)；
  3.借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議；
  4.住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放貸款；
  5.擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。
  注意如果貸款辦理需要借款人、配偶、共有人同時(shí)到場(chǎng)。因特殊情況不能到場(chǎng)的，出具公證委托書(shū)。
  這是鄭州市2011年7月1日開(kāi)始的文件規(guī)定。如果有其他疑問(wèn)，還可以問(wèn)我。 至于你問(wèn)的公積金放貸是否困難，這取決于你本人是否有和放貸要求不符的地方，如果沒(méi)有的話，那就比較簡(jiǎn)單了。

  查看全文↓ 2014-05-24 20:05:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款方面的以及稅費(fèi)方面的
  答

  有結(jié)婚證，如果辦公積金可以用兩個(gè)人的共同貸款。而且如果登記了結(jié)婚證明就證明房子是婚后購(gòu)買(mǎi)了，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另一方面，開(kāi)發(fā)結(jié)婚證明，夫妻雙方只要一方名下有房產(chǎn)，那么現(xiàn)在購(gòu)房就屬于第二套房了，貸款額以及稅費(fèi)不能享受第一套的優(yōu)惠政策。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行貸款有什么門(mén)檻嗎？是收入方面的么？
  答

  舉例來(lái)說(shuō)，15年期20萬(wàn)元貸款，等額本息每個(gè)月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高于3000元。同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門(mén)檻自動(dòng)抬高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對(duì)貸款人收入的要求。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有公積金怎么貸款有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  根據(jù)公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下條件：??1、提前償還部分/全部按揭貸款的申請(qǐng)，已取得原貸款銀行同意??2、未使用公積金貸款或貸款已還清??3、已連續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金且繼續(xù)正常繳存??4、具備還款能力且符合公積金貸款信用標(biāo)準(zhǔn)??5、同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保(有*押或質(zhì)押兩種擔(dān)保方式)??6、符合國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求(在貸款辦理期間遇政探調(diào)整的，以公積金中心受理。商轉(zhuǎn)公。申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)，但國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定)。??辦理流程：??1、咨詢(xún)申請(qǐng)：聯(lián)系原商貸的銀行客戶(hù)經(jīng)理，告知需要辦理“商轉(zhuǎn)公”。??2、提交資料：??1）身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；??2）原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件。??3）辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款*押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷(xiāo)合同》或《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件??4）原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限證明??5）由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》；??6）房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的《同意*押的具結(jié)書(shū)》；??7）原商貸銀行提供的《原商貸所購(gòu)房屋*押權(quán)證(期房*押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)》的復(fù)印件并加蓋銀行公章；??8）管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。??3、資料送審:貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸人資料進(jìn)行審查核實(shí)后，會(huì)報(bào)給當(dāng)?shù)刭Y金中心審批。??4、當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金怎么貸款買(mǎi)房誰(shuí)有這方面的經(jīng)驗(yàn)？
  答

  公積金貸款條件：1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號(hào)； 2、公積金需連續(xù)繳存6個(gè)月（外地戶(hù)口需12個(gè)月）以上,3.未有尚未還清的公積金貸款 4.不是未成年人貸款 .計(jì)算你能買(mǎi)多大的房子。手里有5萬(wàn)，那么你的**為5萬(wàn)。二手房的計(jì)算公式為；房?jī)r(jià)--總房?jī)r(jià)*0.85*0.7=**（總房?jī)r(jià)*0.85是房子的評(píng)估價(jià)，0.7則是你所貸款的比例），若按房?jī)r(jià)每平米4千5這樣算得你能買(mǎi)到27.4平米。這么小的房子估計(jì)市面還沒(méi)有，建議找親戚朋友借點(diǎn)再考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金異地買(mǎi)房可以貸款嗎有著方面的政策嗎？
  答

  如果公積金互貸的政策在這兩地執(zhí)行了，那么是可以異地申請(qǐng)公積金貸款的。如果這兩地還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)這一政策，那么需要在本地貸款買(mǎi)房時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶(hù)的余額。一、異地公積金貸款買(mǎi)房需要的條件：1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。2、住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。3、住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。4、職工須持有就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。二、異地公積金貸款的流程：1、業(yè)務(wù)咨詢(xún)由于不同城市的貸款業(yè)務(wù)有所差異，所以職工應(yīng)向其所在城市的公積金管理中心進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢(xún)，公積金管理中心一次性告知貸款所需審核的材料。2、提交申請(qǐng)職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。3、核實(shí)信息貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性，核實(shí)無(wú)誤的，按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。4、標(biāo)識(shí)和記錄貸款情況繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個(gè)人賬戶(hù)轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶(hù)后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。5、償還貸款異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開(kāi)展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶(hù)余額用于歸還貸款。三、住房公積金的七大用途1、購(gòu)房不貸款購(gòu)房可一次性提取公積金;商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金用于**;商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息;公積金(組合)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息。2、建造、翻建、大修住房在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過(guò)修建房費(fèi)用。3、租房用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租;用公積金支付市場(chǎng)租房房租。4、父母給兒女購(gòu)房未使用住房貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，可提取父母公積金;使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，支付**款后可提取父母公積金;使用個(gè)人住房公積金(組合)貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，支付**款后可提取父母公積金。5、銷(xiāo)戶(hù)提取全部余額離、退休的;農(nóng)業(yè)戶(hù)籍職工男滿(mǎn)60周歲，女滿(mǎn)55周歲的;到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的;完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的;被判處刑罰、戶(hù)口遷出所在市、非所在市戶(hù)口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;住房公積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)入集中封存戶(hù)滿(mǎn)2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿(mǎn)2年的;到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷(xiāo)戶(hù)提取全部公積金余額。6、納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂寐毠け患{入城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過(guò)被納入**低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。7、治療重大疾病家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，申請(qǐng)日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計(jì)不超過(guò)住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。注：法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》和《XX市住房公積金貸款管理辦法》

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