鄭州市二手房交易費(fèi)用（買方）

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• 142****2608

  鄭州用戶辦理二手房交易可以到浦發(fā)銀行銀保中心，免中介費(fèi)，過戶費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-28 18:22:50
• 134****1161

  目前鄭州二手房買賣有一個(gè)潛規(guī)則:買房需要付清交易的費(fèi)用,賣方一般都是凈落房款 交易費(fèi)用:契稅1%,個(gè)稅1%,交易服務(wù)費(fèi):3元/㎡(房改房,經(jīng)濟(jì)適用房)6元/㎡(其他)工本費(fèi) 10元/戶(有共有人交,每個(gè)共有人10元/本)登記費(fèi) 80元/套(未成套.50㎡以下加收30元)配圖費(fèi) 20元營業(yè)稅 差額5.5%

  查看全文↓ 2014-03-28 09:13:12
• 149****3219

  你說的很對，房改房免營業(yè)稅和個(gè)稅，如果你在鄭州是首次購房而其房子面積是90平米以下的還可享受契稅優(yōu)惠1%的政策，即只交1%的契稅（原本該叫2%）。房改房有土地收益金，一般在500-1000元左右，交易服務(wù)費(fèi)是一平方3元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)60，配圖費(fèi)20。
  中介費(fèi)是買賣雙方各1%，一般如果業(yè)主是凈落的話那就由買方支付2%
  中介代理按揭費(fèi)用一般是貸款額的2%左右，你也可以直接交給貸款銀行的下屬公司，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行的按揭業(yè)務(wù)一般都是外包給了各有實(shí)力的代理公司了，他們一個(gè)件收代辦費(fèi)400元，如果沒有收，那就得由中介給你往里墊錢了。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:39:59
• 137****1156

  你說的很對,房改房免營業(yè)稅和個(gè)稅,如果你在鄭州是首次購房而其房子面積是90平米以下的還可享受契稅優(yōu)惠1%的政策,即只交1%的契稅(原本該叫2%)。
  房改房有土地收益金,一般在500-1000元左右,交易服務(wù)費(fèi)是一平方3元,產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)60,配圖費(fèi)20。
  中介費(fèi)是買賣雙方各1%,一般如果業(yè)主是凈落的話那就由買方支付2%中介代理按揭費(fèi)用一般是貸款額的2%左右,你也可以直接交給貸款銀行的下屬公司,因?yàn)楝F(xiàn)在銀行的按揭業(yè)務(wù)一般都是外包給了各有實(shí)力的代理公司了,他們一個(gè)件收代辦費(fèi)400元,如果沒有收,那就得由中介給你往里墊錢了。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:56:49

相關(guān)問題

• 問 鄭州二手房交易主要費(fèi)用？
  答

  （1）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅60元/套;非住宅400元/件。（2）配圖資料費(fèi)：20元/戶。（3）交易服務(wù)費(fèi)：住宅，房改3元/平方米；其他，6元/平方米。（4）土地收益金：單位房出讓時(shí)交納，分地段、按房屋面積收取，收取標(biāo)準(zhǔn)6-33元/平方米。 （5）土地出讓金：房改房出讓時(shí)交納，分地段、按房屋分?jǐn)偟恼嫉孛娣e收取，收取標(biāo)準(zhǔn)14-100元/平方米。（6）契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（由鄭州市地稅局收取，具體標(biāo)準(zhǔn)可向稅務(wù)部門咨詢）。

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• 問 二手房買方交易稅費(fèi)是多少? 二手房交易，買方需要交那些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

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• 問 二手房交易的費(fèi)用有哪些? 二手房交易買方需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問 2013年鄭州市二手房**新的過戶稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  在鄭州市，二手房交易過戶稅費(fèi)全部由買方來承擔(dān)，主要有以下三種：契稅，個(gè)人所得稅（以下簡稱“個(gè)稅”），營業(yè)稅。過戶的時(shí)候，房產(chǎn)局還要對你所要過戶的房子進(jìn)行一下評估，根據(jù)這個(gè)評估價(jià)進(jìn)行繳稅。 1、建筑面積＜90㎡ （1）房齡未滿五年 如果是個(gè)人首套購房：契稅：1%個(gè)稅：1%營業(yè)稅：差額5.5% 如果不是個(gè)人首套：契稅：2%個(gè)稅：1%營業(yè)稅：差額5.5% （2）房齡滿過五年 契稅：1%個(gè)稅：1%營業(yè)稅：0 2、90㎡≤建筑面積＜144平米 （1）房齡未滿五年 契稅：2%個(gè)稅：1%營業(yè)稅：差額5.5% （2）房齡滿過五年 契稅：2%個(gè)稅：1%營業(yè)稅：0 3、144㎡≤建筑面積 （1）房齡未滿五年 契稅：4%個(gè)稅：1%營業(yè)稅：全額5.5% （2）房齡滿過五年 契稅：4%個(gè)稅：1%營業(yè)稅：差額5.5%

• 問 請問交易二手房買方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用？
  答

  買方藥承擔(dān)全部的費(fèi)用，而賣方什么也不用出。而且還要分全款和貸款和房子的性質(zhì)，就是商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，具體的有，貸款，契稅必須交，經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)商的費(fèi)用，商品房滿不滿2年和滿不滿5年的費(fèi)用也不一樣，過戶費(fèi)，但不是很多，還用物業(yè)和電視費(fèi)，水電等也要結(jié)清，這個(gè)錢是業(yè)主交的。還有個(gè)人所得稅也是你交的。

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