2013年鄭州市二手房**新的過戶稅費怎么計算？

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• 157****8727

  在鄭州市，二手房交易過戶稅費全部由買方來承擔，主要有以下三種：契稅，個人所得稅（以下簡稱“個稅”），營業(yè)稅。過戶的時候，房產(chǎn)局還要對你所要過戶的房子進行一下評估，根據(jù)這個評估價進行繳稅。
  1、建筑面積＜90㎡
  （1）房齡未滿五年 如果是個人首套購房：契稅：1%個稅：1%營業(yè)稅：差額5.5% 如果不是個人首套：契稅：2%個稅：1%營業(yè)稅：差額5.5%
  （2）房齡滿過五年 契稅：1%個稅：1%營業(yè)稅：0 2、90㎡≤建筑面積＜144平米
  （1）房齡未滿五年 契稅：2%個稅：1%營業(yè)稅：差額5.5%
  （2）房齡滿過五年 契稅：2%個稅：1%營業(yè)稅：0 3、144㎡≤建筑面積
  （1）房齡未滿五年 契稅：4%個稅：1%營業(yè)稅：全額5.5%
  （2）房齡滿過五年 契稅：4%個稅：1%營業(yè)稅：差額5.5%

  查看全文↓ 2013-08-21 11:37:29

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• 問 鄭州市二手房交易費用（買方）
  答

  鄭州用戶辦理二手房交易可以到浦發(fā)銀行銀保中心，免中介費，過戶費。

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• 問 鄭州市2013年經(jīng)濟適用房位置
  答

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• 問 二手房過戶稅費怎么計算
  答

  二手房的交易流程相對來說會更簡單，二手房過戶稅費主要包括以下3個部分：契稅根據(jù)國家的相關規(guī)定，只要房屋進行買賣，就需要繳納契稅，無論所購買的是新房還是二手房，都要按照總房價的3%繳納契稅。如果是首次購買普通住宅，并且是家庭的唯一住房面積沒有超過90平米的，可以按照1%的稅率征收。在建筑平米小于140平米的情況之下，按照1.5%的稅率征收。如果是二套房或者是大于140平米以上的住房，按照3%收取。個稅所繳納的個稅一般是按照總房款的1%收取。想要免除個稅需要所交易房屋擁有房屋所有產(chǎn)權的時間超過五年，并且是家庭的唯一住房，才能夠免征個人所得稅。營業(yè)稅目前的稅率在5.6%，沒有超過兩年以上的，普通住宅在交易時需要繳納營業(yè)稅。針對于非普通住房在銷售的過程當中，時間超過五年以上，可以按照銷售收入與房屋售價的差額收取營業(yè)稅。

• 問 鄭州二手房交易稅費多少咨詢下，鄭州二手房交易稅費是多少？具體是怎么計算的？
  答

  你的情況需要交納的稅費：一、   買房人應繳納稅費：1、   契稅：房款的3%   （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、   交易費：3元/平方米3、   測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定   4、   權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

• 問 二手房怎么算? 二手房過戶稅費如何計算
  答

  購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應繳納稅費：（1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

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