樓盤(pán)宣傳資料上哪些信息容易給購(gòu)房者誤導(dǎo)？

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• 142****7226

  1.虛擬效果圖。電腦技術(shù)的發(fā)展，使開(kāi)發(fā)商在制作樓盤(pán)宣傳材料時(shí)越來(lái)越能“隨心所欲”。在效果圖中，生活商業(yè)設(shè)施是那樣清晰可見(jiàn)，但當(dāng)您住進(jìn)這樣的樓房后，由于后期工程進(jìn)度并不是發(fā)展商說(shuō)了算，因此，整個(gè)小區(qū)的配套設(shè)施的跟進(jìn)也就要視小區(qū)的整體銷售狀況了。2.地理位置。房地產(chǎn)所處的地理位置，會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生極大影響。但一些宣傳資料中可能會(huì)不按比例、隨意繪制位置示意圖，使人產(chǎn)生錯(cuò)覺(jué)。3.不實(shí)承諾。宣傳書(shū)上承諾的交房日期、建造材料、配套設(shè)施，是不具備合同性質(zhì)的。把合同簽明白才是**可靠的做法。

  查看全文↓ 2013-02-22 11:09:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些樓盤(pán)容易掉價(jià)？購(gòu)房者該怎么選？
  答

  避開(kāi)偏僻的、破舊的樓盤(pán)準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)！

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房者**關(guān)注哪些信息
  答

  1.留意柱位。2留意房產(chǎn)證。 位置，價(jià)錢(qián)，周邊配套（如**、市場(chǎng)等），建房時(shí)間，房權(quán)證，小區(qū)物業(yè)等。新房使用年限長(zhǎng)，二者區(qū)別看具體情況，有時(shí)二手房也不錯(cuò)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可能存在哪些誤導(dǎo)購(gòu)房者的行為？如何識(shí)別？
  答

  我曾遇到過(guò)開(kāi)發(fā)商夸大宣傳的情況。買房時(shí)別光看表面，多打聽(tīng)多比較，別被甜言蜜語(yǔ)迷惑了。

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• 問(wèn) 哪幾類購(gòu)房者比較容易申請(qǐng)貸款 需要哪些貸款條件
  答

  購(gòu)房者在買房時(shí)，一般會(huì)選擇向銀行申請(qǐng)貸款。除了利率折扣之外，銀行的批貸速度也是讓購(gòu)房人在意的問(wèn)題。不同的人，貸款申請(qǐng)下來(lái)的時(shí)間也是不一樣的。 業(yè)內(nèi)人士指出，在銀行資金緊張的環(huán)境下，銀行批貸和放款的條件也逐漸升高。作為購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，一定要保持個(gè)人良好信用等級(jí)。無(wú)論是一手房還是二手房，目前市場(chǎng)上三類人群比較容易獲得貸款。 第一類是企業(yè)集團(tuán)客戶、五百?gòu)?qiáng)企業(yè)或國(guó)企的員工。 “因?yàn)槠髽I(yè)或個(gè)人的信用通常都是銀行發(fā)放貸款的憑證，而這類具有穩(wěn)定收入的人群，在信用上比較有保障，因此也更加受到銀行的重視，通常都能較快地獲得銀行的批貸?！? 第二類人群就是購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品、貴金屬產(chǎn)品的人。 業(yè)內(nèi)人士表示，在銀行資金短缺的背景下，不少銀行年中的首要任務(wù)都是拉到存款，完成存貸比的考核，因此也推出了各類理財(cái)和貴金屬產(chǎn)品以吸引消費(fèi)者的目光，因此對(duì)于購(gòu)買本行理財(cái)或貴金屬產(chǎn)品的人，也會(huì)在貸款上給予一定的優(yōu)惠，縮短獲得批貸的時(shí)間，借款人通常在貸款的利率上同時(shí)也能獲得一定的折扣。 第三類是辦理銀行內(nèi)部大額信用卡的人群。 每年各家銀行都會(huì)通過(guò)各種形式促銷自家的信用卡，因此借款人可以通過(guò)辦理信用卡的方式獲取銀行的優(yōu)待。如果客戶在銀行辦理了比較大額的信用卡，一般都能成為該銀行的黃金會(huì)員，年底還能賺取一定的積分來(lái)兌換獎(jiǎng)品。而且在本行辦理貸款也比較方便，銀行通常都會(huì)為其打開(kāi)綠燈。

• 問(wèn) ??誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，買房容易退房難,購(gòu)房者享有哪些“退房權(quán)”？
  答

  購(gòu)房者享有的“退房權(quán)”包括以下幾點(diǎn)：1.購(gòu)房合同無(wú)效如果開(kāi)發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。2.購(gòu)房合同被依法撤銷對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人有權(quán)退房。3.面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付的房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付房?jī)r(jià)款利息。4.開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受。5.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格發(fā)生地基基礎(chǔ)沉降超過(guò)允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。6.無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后起超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除房屋買賣合同并賠償損失。

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