業(yè)主未入住新房，物業(yè)管理費究竟要不要交？

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• 148****5103

  我是2010年買的長沙萬國城二期商品房至今未入住，是否要交物業(yè)費

  查看全文↓ 2015-09-28 12:00:24
• 152****4449

  交房了，就一定要交了，都是這樣的

  查看全文↓ 2013-03-05 13:39:37
• 152****7187

  房子交了就一定要交物管費吧，他管你是住了還是沒住

  查看全文↓ 2013-03-05 13:39:28
• 158****7797

  這一問題涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。在商品房買賣合同，對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。專家建議消費者在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)注意幾點:要認(rèn)真和善于行使自己的權(quán)利。所謂認(rèn)真行使，就是在開發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時，應(yīng)依據(jù)合同約定堅決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使，是指要對發(fā)現(xiàn)的問題做一下分析，看出現(xiàn)的問題是否能夠構(gòu)成拒絕驗收的理由，比如墻面、地面裝修有問題，衛(wèi)生潔具不符合原定標(biāo)準(zhǔn)等，雖然也屬于問題，但一般不會構(gòu)成拒絕驗收的依據(jù)。對這樣的問題，不妨在開發(fā)商提出賠償方案或改進措施后，先辦理入住手續(xù)，再敦促開發(fā)商落實，以免耽誤自己使用房子。交接過程中，要完善交接程序。在辦理交接手續(xù)時，如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收，則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決，則應(yīng)要求開發(fā)商將處理意見形成書面文字，以備今后協(xié)商不成時，有據(jù)可查。上述所有的書面內(nèi)容，原則上都應(yīng)該是一式兩份，雙方要簽字或蓋章，避免開發(fā)商內(nèi)部發(fā)生人事變動后，接任者拒絕承認(rèn)前任的承諾。

  查看全文↓ 2013-03-05 13:39:13

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• 問 新買的房子，沒有裝修入住，要不要交物業(yè)管理費？
  答

  要交!只是可以打折!

  全部4個回答>
• 問 未入住的新房要不要交物業(yè)費
  答

  物業(yè)費是從你接到“入住通知時”上所載明的時間開始繳納的，物業(yè)費指的是對于房屋公共設(shè)備設(shè)施的日常維護及服務(wù)所產(chǎn)生的費用，不是對于戶內(nèi)的服務(wù)。所以，從小區(qū)辦理入住的那一天開始，正常的物業(yè)服務(wù)就已經(jīng)開始啟動，相關(guān)費用也隨之產(chǎn)生。不住的情況原則上是需要足額繳納，但不同的省份區(qū)域所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，個別地區(qū)會有不同程度上的折扣，這個是以當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)來執(zhí)行的，不盡相同

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• 問 ??店面要交哪些物業(yè)費?店面要不要交物業(yè)管理費嗎？
  答

  商鋪是否繳納物業(yè)費，要看物業(yè)公司是否提供了服務(wù)，且提供什么樣的服務(wù)。沒有任何物業(yè)服務(wù)，自然不需要繳費。不過基本的衛(wèi)生費還是要交的。

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• 問 ??沒有入住需要交物業(yè)費嗎？一般還沒有裝修入住的新房要不要交物業(yè)管理費??？
  答

  　需要交納物業(yè)管理費?！　∥飿I(yè)管理服務(wù)公司，不僅是為每個小區(qū)業(yè)主個體服務(wù)，同時是為整個小區(qū)服務(wù)的，自己在交房后，不進行裝修及入住，但是物業(yè)管理公司，依舊需要為小區(qū)的日常正常運轉(zhuǎn)服務(wù)，因此必須繳納物業(yè)管理費。　　對于自己未裝修及入住，可以和物業(yè)協(xié)商一下，看是否可以少收取一部分物業(yè)費，物業(yè)公司不一定同意，但是自己可以爭取一下。

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• 問 ??新房沒裝修可以住嗎？新房未裝修未入住,物業(yè)費要不要交?
  答

  房子空也要交物業(yè)費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。

  全部5個回答>