未入住的新房要不要交物業(yè)費(fèi)

已有9個(gè)回答

• 157****8129

  物業(yè)費(fèi)是從你接到“入住通知時(shí)”上所載明的時(shí)間開(kāi)始繳納的，物業(yè)費(fèi)指的是對(duì)于房屋公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)及服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，不是對(duì)于戶內(nèi)的服務(wù)。所以，從小區(qū)辦理入住的那一天開(kāi)始，正常的物業(yè)服務(wù)就已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)，相關(guān)費(fèi)用也隨之產(chǎn)生。
  不住的情況原則上是需要足額繳納，但不同的省份區(qū)域所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，個(gè)別地區(qū)會(huì)有不同程度上的折扣，這個(gè)是以當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)來(lái)執(zhí)行的，不盡相同

  查看全文↓ 2014-04-17 21:12:04
• 157****8702

  找到物業(yè)公司 繳納的 。

  查看全文↓ 2014-04-17 13:04:11
• 152****4186

  你拿了鑰匙,在物業(yè)辦了入戶手續(xù),就算入住了!你人在不在里面住,物業(yè)費(fèi)是都要交的!

  查看全文↓ 2014-04-17 09:37:01
• 144****2000

  物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間為：
  物業(yè)公司一般從房開(kāi)商公告交房之日起算! 但如果按您所說(shuō)，在這樣的情況下，物業(yè)公司如果開(kāi)始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，那么就要確定物業(yè)公司是否按前期物業(yè)管理合同的約定行使了相應(yīng)的職責(zé)，是否提供了相應(yīng)的保潔、保安、工程維護(hù)等**基本的服務(wù)，如果有，那您就應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。其他關(guān)于“小區(qū)沒(méi)有水電，有的窗戶也沒(méi)有安裝完畢，沒(méi)有安裝對(duì)講話筒”等問(wèn)題屬于房開(kāi)商的問(wèn)題，應(yīng)該找房開(kāi)商協(xié)商。 如果物業(yè)并沒(méi)有提供任何相應(yīng)的服務(wù)，那么物業(yè)費(fèi)的收取或起算時(shí)間則應(yīng)該與服務(wù)企業(yè)協(xié)商不合理。首先，開(kāi)發(fā)商未完成建設(shè)房屋的配套設(shè)施，未經(jīng)驗(yàn)收，是不允許交房的。
  物業(yè)要從實(shí)際的開(kāi)始服務(wù)工作的時(shí)間算起，收取物業(yè)費(fèi)。不管開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司是什么關(guān)系，但是二者的義務(wù)和責(zé)任不同，該是誰(shuí)的就是誰(shuí)的，不能混為一體。樓宇對(duì)講明顯是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題。關(guān)鍵是小區(qū)的住戶要團(tuán)結(jié)，收集好證據(jù)，盡快成立業(yè)主委員會(huì)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)談判。這是不合理的，應(yīng)該通過(guò)小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)來(lái)和物業(yè)公司共同商定解決。有一種可能開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)管理公司是一家公司。
  不合理，你們可能通過(guò)成立業(yè)主委員會(huì)的方式來(lái)與物業(yè)和開(kāi)發(fā)商對(duì)話，如果不行的，可以采用訴訟方式來(lái)維權(quán)交鑰匙的時(shí)候，還沒(méi)有通水電、窗戶也沒(méi)有安裝完畢，你們完全可以要求一定的補(bǔ)償另外，拖延房產(chǎn)證的辦理，可以嚴(yán)格要求按合同辦理...
  物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間為：
  物業(yè)公司入主后簽訂合同的時(shí)間收取!根據(jù)合同法,你的物業(yè)費(fèi)是從你所簽的購(gòu)房合同中的物業(yè)費(fèi)起征時(shí)間記費(fèi)的.如沒(méi)有該項(xiàng)條款,是在你實(shí)際交房使用之日開(kāi)始計(jì)收.在法律上遵循的是有約定從約定,無(wú)約定從法定的原則.從法律的角度來(lái)說(shuō)，物管公司和房地產(chǎn)公司是獨(dú)立的兩個(gè)個(gè)體，一般物管費(fèi)從公告交房之日起算(如果說(shuō)物管公司有收費(fèi)的優(yōu)惠期的話，從物管公司優(yōu)惠期截止之日起算)，如果你的房產(chǎn)不具備交房條件，但物管公司已經(jīng)介入管理并提供了相應(yīng)的保安、保潔等服務(wù)，那物管費(fèi)是應(yīng)繳納的(因?yàn)榘捶蓷l款，物管公司是服務(wù)性行業(yè)，只要提供服務(wù)就應(yīng)該收取服務(wù)費(fèi)用)，你的損失應(yīng)該與地產(chǎn)公司協(xié)商解決處理，由地產(chǎn)商承擔(dān)此期間的物管費(fèi)。這明確是不合理不合法，房子推遲交房已經(jīng)違約了，沒(méi)有驗(yàn)收合格就交房，這你可以要求賠償，這是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)肯定是從接房時(shí)算起，正與開(kāi)心就好所講，配套設(shè)施不齊全和物業(yè)服務(wù)是兩回事。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:36:00
• 147****5026

  交物業(yè)費(fèi)跟您是否入住無(wú)關(guān),物業(yè)費(fèi)是對(duì)該小區(qū)房屋及設(shè)備修復(fù)等。

  查看全文↓ 2014-04-16 21:59:39
• 156****1890

  要交的，在通知你收房**后一天的次日，算起：如未入住第一年可以交一半，以后就要全交了。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:45:07
• 141****2190

  在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候，附件5是關(guān)于業(yè)主物業(yè)前期公約，看里面如何約定的。如果里面沒(méi)有明確的約定，那么你拿了鑰匙就該交物業(yè)費(fèi)。
  在商品房合同合同中有一頁(yè)關(guān)于交房的期限的，交房期限到的時(shí)候就應(yīng)當(dāng)三通，你可以拿著這份合同讓開(kāi)發(fā)商賠付違約金！

  查看全文↓ 2014-04-16 09:42:13
• 152****6520

  啊，剛LG給我說(shuō)和物業(yè)說(shuō)了是打8折，我們的房子冰凍的時(shí)候涼臺(tái)上的水龍頭凍壞了導(dǎo)致漏水，那時(shí)我們都住在長(zhǎng)嶺，通知后趕到水把3樓都漏濕了好多，然后又沒(méi)隔多久我們樓上5樓也是水龍頭凍壞了又漏水漏到了2樓，2樓沒(méi)啥損失但是3樓就又加重了一次，我們和5樓一起賠付了3樓1萬(wàn)元，我們自己家的損失都沒(méi)要5樓賠付的，真是搞得煩躁，物業(yè)管理根本不管你們，調(diào)解都你們自己調(diào)解，現(xiàn)在我家想住到河西，要開(kāi)通有線電視物業(yè)就要我們交物業(yè)管理費(fèi)才交的，5樓也沒(méi)交物業(yè)費(fèi)，我自己家也是在這個(gè)小區(qū)，家里的水龍頭爛了2年，物業(yè)一直催我們交物管費(fèi)，我說(shuō)你修好我馬上交，就這樣也是爛了2年才給修好！
  因?yàn)槲覀冞@棟的總閥也壞了，要關(guān)小區(qū)的總閥，就算這樣麻煩也不至于拖2年吧！總之就是煩心！

  查看全文↓ 2014-04-16 09:09:48
• 155****0846

  要交的,你拿到鑰匙了,不管你有沒(méi)有入住!

  查看全文↓ 2014-04-15 19:39:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房沒(méi)裝修可以住嗎？新房未裝修未入住,物業(yè)費(fèi)要不要交?
  答

  房子空也要交物業(yè)費(fèi)。如果買(mǎi)的房子確實(shí)沒(méi)有住，也沒(méi)有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請(qǐng)減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。而申請(qǐng)減免時(shí)，也是有基本規(guī)則的。要求是六個(gè)月以上房子沒(méi)入住才可以申請(qǐng)，并且還要出示書(shū)面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費(fèi)的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請(qǐng)的。

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• 問(wèn) 業(yè)主未入住新房，物業(yè)管理費(fèi)究竟要不要交？
  答

  我是2010年買(mǎi)的長(zhǎng)沙萬(wàn)國(guó)城二期商品房至今未入住，是否要交物業(yè)費(fèi)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房沒(méi)裝修物業(yè)費(fèi)怎么算?物業(yè)費(fèi)要不要交?
  答

  1、物業(yè)費(fèi)交納，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和你們?nèi)胶灦ǖ暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開(kāi)始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費(fèi)和公攤水電費(fèi)按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》。垃圾費(fèi)全額交納，因?yàn)槔M(fèi)不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因?yàn)槟氵x擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說(shuō)你在購(gòu)房時(shí)就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔(dān)小區(qū)公共維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，現(xiàn)在就是花點(diǎn)錢(qián)，讓你住的環(huán)境和你房子將來(lái)的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護(hù)他們所有業(yè)主的利益，〈物權(quán)法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。

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• 問(wèn) 沒(méi)入住沒(méi)裝修的房子要不要交物業(yè)費(fèi)啊?
  答

  　需要交納物業(yè)管理費(fèi)?！　∥飿I(yè)管理服務(wù)公司，不僅是為每個(gè)小區(qū)業(yè)主個(gè)體服務(wù)，同時(shí)是為整個(gè)小區(qū)服務(wù)的，自己在交房后，不進(jìn)行裝修及入住，但是物業(yè)管理公司，依舊需要為小區(qū)的日常正常運(yùn)轉(zhuǎn)服務(wù)，因此必須繳納物業(yè)管理費(fèi)?！　?duì)于自己未裝修及入住，可以和物業(yè)協(xié)商一下，看是否可以少收取一部分物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不一定同意，但是自己可以爭(zhēng)取一下。

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• 問(wèn) 復(fù)式閣樓要不要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  是呀！先他們說(shuō)的物業(yè)費(fèi)實(shí)驗(yàn)根據(jù)你房子的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算的！如果你的閣樓是屬于贈(zèng)送面積不在之內(nèi)就沒(méi)有理由要交，就像送個(gè)倉(cāng)庫(kù)還要交物業(yè)費(fèi)嗎？當(dāng)然不用！呵呵！如果本身閣樓就是在產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)的那就要交了！呵呵，要是不明白就再問(wèn)我吧！

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