沒入住沒裝修的房子要不要交物業(yè)費(fèi)啊?

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• 138****5776

  　需要交納物業(yè)管理費(fèi)。
  　　物業(yè)管理服務(wù)公司，不僅是為每個(gè)小區(qū)業(yè)主個(gè)體服務(wù)，同時(shí)是為整個(gè)小區(qū)服務(wù)的，自己在交房后，不進(jìn)行裝修及入住，但是物業(yè)管理公司，依舊需要為小區(qū)的日常正常運(yùn)轉(zhuǎn)服務(wù)，因此必須繳納物業(yè)管理費(fèi)。
  　　對(duì)于自己未裝修及入住，可以和物業(yè)協(xié)商一下，看是否可以少收取一部分物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不一定同意，但是自己可以爭取一下。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:52:42
• 151****1266

  一、購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策，打折收取。
  二、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始繳納。
  三、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  四、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
  五、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:52:37
• 154****6500

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：
  
  第七條
  
  業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
  
  （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
  
  （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
  
  （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
  
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  
  第四十一條
  
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-20 13:52:33
• 134****6991

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。實(shí)踐中，業(yè)主在購房時(shí)通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)的交納有詳細(xì)的約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司也只能以合同為依據(jù)要求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。
  一般情況下，按照物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的慣例，《前期物業(yè)管理合同》中通常都是約定在業(yè)主接收房屋后，開始交納物業(yè)管理費(fèi)。
  因?yàn)榧幢銟I(yè)主尚未裝修入住，但并不影響物業(yè)管理公司對(duì)房屋提供物業(yè)服務(wù)，作為受益人的業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:52:28

相關(guān)問題

• 問 收房后沒裝修需要物業(yè)費(fèi)嗎？收房后沒入住話要不要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后,已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了.也就是說,只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論.也就是說,你購買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開始交納物業(yè)費(fèi).因?yàn)椴还苣阌袥]有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費(fèi)的交納.建議你與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,向這種沒有入住的情況,通?？梢陨偈盏?

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• 問 ??沒入住的房子繳納物業(yè)費(fèi)嗎？還沒收房 要不要繳納物業(yè)費(fèi)？
  答

  在買期房的過程中，我們經(jīng)常會(huì)碰到這種情況：開發(fā)商按照合同約定期限交房，但業(yè)主沒有在約定的時(shí)間選擇收房或者收房后長期空置，這種情況要不要交物業(yè)費(fèi)呢？業(yè)主空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)？先來看某地方主管部門的回答：這是某城市的業(yè)主與當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的對(duì)話，這位業(yè)主的房子在2014年就已經(jīng)完成交房了，但截止2016年9月，該業(yè)主仍未收房。當(dāng)?shù)刂鞴懿块T給出的回復(fù)是：“業(yè)主無論收沒收房，業(yè)主都必須繳納物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用需要與物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào)”。我們?cè)賮砜催@個(gè)案例：2014年廈門翔安區(qū)某業(yè)主在開發(fā)商交房后五年都未辦理入住，物業(yè)公司要求業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)和滯納金，得到了法院的支持。之所以會(huì)得到法院的支持，是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)公司已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議提供了相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主房子屬于小區(qū)的一部分，事實(shí)上享受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主以未收房為由要求不支付物業(yè)費(fèi)，無法得到支持。此外，基于公平考慮，物業(yè)服務(wù)的是全體業(yè)主，而費(fèi)用也應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)向全體業(yè)主收取。部分業(yè)主無法以未入住為由拒交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主收房空置的情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么確定？業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。因城市、物業(yè)公司不同，空置房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也有較大區(qū)別。據(jù)小編了解，有的地方根據(jù)空置時(shí)長不同，收取不同比例的物業(yè)費(fèi)，比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取，以后足額收??；而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)；還有的物業(yè)公司在收取第一筆物業(yè)費(fèi)時(shí)會(huì)參考收房時(shí)的當(dāng)年剩余天數(shù)，只收取部分比例物業(yè)費(fèi)。沒收房和收房不入住會(huì)區(qū)別對(duì)待嗎？關(guān)于空置房有兩種狀態(tài)，第一種是開發(fā)商達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，但業(yè)主不收房，房屋尚未完成交割；第二種是業(yè)主收房，但長期空置。對(duì)于這兩種情況，通常統(tǒng)一參照第二種方式來處理。因?yàn)殚_發(fā)商在整個(gè)過程中履行了合同，房子也達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)實(shí)際上已經(jīng)完成了交付，物業(yè)已經(jīng)開始履行服務(wù)，個(gè)別業(yè)主的未收房不影響整體物業(yè)服務(wù)?？傮w來看，只要房子達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)，無論業(yè)主是否收房，是否入住，都要繳納物業(yè)費(fèi)，各地在執(zhí)行時(shí)有所區(qū)別。

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• 問 ??新房沒裝修物業(yè)費(fèi)怎么算?物業(yè)費(fèi)要不要交?
  答

  1、物業(yè)費(fèi)交納，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和你們?nèi)胶灦ǖ暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費(fèi)和公攤水電費(fèi)按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》。垃圾費(fèi)全額交納，因?yàn)槔M(fèi)不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因?yàn)槟氵x擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時(shí)就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔(dān)小區(qū)公共維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，現(xiàn)在就是花點(diǎn)錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護(hù)他們所有業(yè)主的利益，〈物權(quán)法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 未入住的新房要不要交物業(yè)費(fèi)
  答

  物業(yè)費(fèi)是從你接到“入住通知時(shí)”上所載明的時(shí)間開始繳納的，物業(yè)費(fèi)指的是對(duì)于房屋公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)及服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，不是對(duì)于戶內(nèi)的服務(wù)。所以，從小區(qū)辦理入住的那一天開始，正常的物業(yè)服務(wù)就已經(jīng)開始啟動(dòng)，相關(guān)費(fèi)用也隨之產(chǎn)生。不住的情況原則上是需要足額繳納，但不同的省份區(qū)域所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，個(gè)別地區(qū)會(huì)有不同程度上的折扣，這個(gè)是以當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)來執(zhí)行的，不盡相同

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• 問 ??新房沒裝修可以住嗎？新房未裝修未入住,物業(yè)費(fèi)要不要交?
  答

  房子空也要交物業(yè)費(fèi)。如果買的房子確實(shí)沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請(qǐng)減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。而申請(qǐng)減免時(shí)，也是有基本規(guī)則的。要求是六個(gè)月以上房子沒入住才可以申請(qǐng)，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費(fèi)的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請(qǐng)的。

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