國五條后，2013年房價會如何發(fā)展？

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• 146****4475

  樓市調控新政出臺 2013年房價走勢成熱議焦點 看看專家們怎么說的吧：http://cs.jiwu.com/news/126554
  8.html

  查看全文↓ 2013-03-07 09:45:57
• 134****3673

  新樓市調控措施對房價的影響不大，征收20%的個人所得稅既不會導致房價大跌，也不會推高房價，所謂將20%的個人所得稅全部轉嫁給購房者是不會實現(xiàn)的;新樓市調控措施的核心作用是，對樓市收益進行更強的二次分配，減少住房投資者收益，反而對房價影響不大，即樓市調控措施的收入效應遠大于房價效應。有四點理由。其一，個人所得稅的核心功能是收入再分配，縮小居民收入差距，對交易商品的價格影響小。對出售住房的個人而言，征收20%的個人所得稅只是較少了其20%的投資受益，剩下的80%受益依然較多，而實際上個人從事其他投資受益也需要交納個人所得稅，且所繳納的其他所得所產生的個人所得稅稅負不一定會比20%低，在樓市非理性狀態(tài)下，投資者受益頗豐，仍會繼續(xù)選擇投資樓市，因此征收20%的個人所得稅無法導致房價大跌。其二，從財稅理論角度看，類似增值稅、營業(yè)稅、關稅、印花稅等交易性稅收一般可以轉嫁，但類似個人所得稅、企業(yè)所得稅等受益性稅收難以轉嫁，房產稅、遺產稅等財產稅也難以轉嫁。對售房者個人征收20%的個人所得稅同樣難以全部轉嫁，至多是小部分轉嫁。因為，如果售房者在原有房價基礎上加收20%的個人所得稅，購房者會轉向一級市場購房，會直接向房地產企業(yè)購房，即便不能在一級市場購房，在一般情況下，購房者不會在目前高房價的情況下再負擔這么高的稅負，會選擇不購買。其三，從實際經驗看，交易性稅收會影響交易價格，而收益類稅收難以影響交易商品的價格，故征收20%的個人所得稅無法真正對房價產生強烈的打壓效果。其實，這次新政策措施中已經“手下留情”，工薪所得都是實行累進稅率的，而措施中個人所得稅按20%的比例稅率征收，如果按累進稅率征收所產生的收入再分配效應更大。其四，新調控措施中提到要嚴格執(zhí)行土地增值稅清算，這項措施也是達到收入再分配效果，對房價難以產生實質性影響。土地增值稅可以減少房地產開發(fā)企業(yè)股東的可分配收益。土地增值稅嚴格清算對房地產企業(yè)的沖擊會較大。

  查看全文↓ 2013-03-07 09:45:25
• 132****5533

  新政或對房價調控影響不大 新政下買房要趁早不少業(yè)內專家在新政出臺后表示：房價或將會繼續(xù)漲。新樓市調控措施對房價的影響不大，征收20%的個人所得稅既不會導致房價大跌，也不會推高房價，所謂將20%的個人所得稅全部轉嫁給購房者是不會實現(xiàn)的;新樓市調控措施的核心作用是，對樓市收益進行更強的二次分配，減少住房投資者收益，反而對房價影響不大，即樓市調控措施的收入效應遠大于房價效應。

  查看全文↓ 2013-03-07 09:45:08

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  我好想房價盡快大大的降

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  這個真的不好說的丫@

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  南充樓市房子賣得動，漲價；房子賣不動，也漲價，這是近期南充甚至全國一個奇怪的現(xiàn)象。在樓市成交“回暖”的背景下，有關部門近期再次重申調控不會放松。業(yè)內人士預計，明年的調控政策仍將延續(xù)。同時，住建部還表示，保障房建設將繼續(xù)穩(wěn)步推進，明年保障房計劃開工量不低于500萬套。業(yè)內人士認為，未來保障房大量入市后，也將對穩(wěn)定房地產市場發(fā)揮積極作用，因而2013年南充房地產市場出現(xiàn)大起大落的概率不高。

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