請(qǐng)問(wèn)哪些土地使用權(quán)出讓可采取協(xié)議方式？

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• 143****5170

  協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)僅限于以下范圍：（一）工業(yè)用地（特區(qū)內(nèi)限高新技術(shù)項(xiàng)目用地）；（二）市、區(qū)政府建設(shè)的社會(huì)微利商品房用地和全成本微利商品房用地；（三）市、區(qū)財(cái)政全額投資的機(jī)關(guān)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政設(shè)施用地等公益性、非營(yíng)利性用地；（四）軍事用地。

  查看全文↓ 2013-03-09 12:19:04

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)的出讓方式有哪些
  答

  ①通過(guò)招標(biāo)的方式來(lái)出讓?zhuān)哼@種方式其實(shí)就是指土地所有者向多方投標(biāo)者去發(fā)出具體的邀請(qǐng)，然后通過(guò)各方投標(biāo)者來(lái)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，最終會(huì)確定出土地使用權(quán)受讓人。而這種出現(xiàn)的方式最大的優(yōu)點(diǎn)就是比較有利于公平競(jìng)爭(zhēng)。②可以通過(guò)拍賣(mài)的方式來(lái)出任：這其實(shí)也是比較常見(jiàn)的一種出讓方式了，一般是會(huì)按照指定時(shí)間和地點(diǎn)在公開(kāi)的場(chǎng)合來(lái)進(jìn)行拍賣(mài)的，而在拍賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中通常都是價(jià)高者得。這種出讓方式的特點(diǎn)同樣也是有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，而且這種出讓方式適用于區(qū)位條件比較好的鬧市區(qū)。③可以通過(guò)協(xié)議來(lái)進(jìn)行出入：這種說(shuō)話(huà)方式就是指相關(guān)的部門(mén)會(huì)作為土地所有者與選定的受讓方來(lái)進(jìn)行協(xié)商，在協(xié)商之后雙方會(huì)達(dá)成協(xié)議，并且要簽訂具體的出讓合同，這其實(shí)也是有償出讓土地使用權(quán)的一種行為。

• 問(wèn) 土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？
  答

  直接賣(mài)不就可以了？

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• 問(wèn) 什么是協(xié)議出讓土地使用權(quán)
  答

  協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指出讓方與受讓方（土地使用者）通過(guò)協(xié)商的方式有償出讓土地使用權(quán)。0

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)土地使用權(quán)出讓的方式有多少種？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件的，可采用雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的方式出讓的土地價(jià)格不得低于國(guó)家所規(guī)定的**低價(jià)。1、招標(biāo)方式。招標(biāo)出讓是指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，通過(guò)各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書(shū)的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)確定土地使用權(quán)受讓人的方式。招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于需要優(yōu)先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。2、拍賣(mài)方式。拍賣(mài)出讓是按指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開(kāi)場(chǎng)所出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣(mài)給出價(jià)**高者（競(jìng)買(mǎi)人）。它的特點(diǎn)是有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。3、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。特點(diǎn)是自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)。適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)土地使用權(quán)出讓的方式有哪幾種？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件的，可采用雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的方式出讓的土地價(jià)格不得低于國(guó)家所規(guī)定的**低價(jià)。1、招標(biāo)方式。招標(biāo)出讓是指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，通過(guò)各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書(shū)的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)確定土地使用權(quán)受讓人的方式。招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于需要優(yōu)先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。2、拍賣(mài)方式。拍賣(mài)出讓是按指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開(kāi)場(chǎng)所出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣(mài)給出價(jià)**高者（競(jìng)買(mǎi)人）。它的特點(diǎn)是有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。3、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。特點(diǎn)是自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)。適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。

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