經(jīng)濟(jì)適用房與商品房兩者有何區(qū)別?

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• 158****5255

  這經(jīng)濟(jì)適用房雖然價格便宜，但其受眾多限制，如對購房主體的限制，對出賣、出租的限制，房屋面積限制以及不能再次參加集資、合作建房的限制等。
  所以，購房者在購買經(jīng)濟(jì)適用房之前一定要熟讀有關(guān)法律、法規(guī)，避免不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2013-03-11 14:39:14
• 137****8517

  這兩者之間的區(qū)別在與，經(jīng)濟(jì)適用房是國家政策性優(yōu)待房屋。商品房就是開發(fā)商征收土地，進(jìn)行開發(fā)，在市場上面流通交易的房子。

  查看全文↓ 2013-03-11 14:38:44

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是商品房嗎兩者有什么區(qū)別呢
  答

  不屬于商品房 如果買賣手續(xù)會很復(fù)雜的

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• 問 兩限房與經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別？
  答

  兩限房限價限面積，經(jīng)適房針對低收入家庭。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有何區(qū)別？
  答

  你好！ 經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。 經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住宅的區(qū)別： 1、經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對象是符合條件的中低收入家庭。普通商品住宅的供應(yīng)對象主要是非中低收入家庭和其他有購買力的家庭。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房一般是由政府直接組織建設(shè)，或者按照政府組織、企業(yè)市場運作的方式，實行項目法人招投標(biāo)，選擇符合條件的開發(fā)商建設(shè)。普通商品住宅則必須由市場運作方式建設(shè)。 3、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應(yīng)，普通商品住宅土地嚴(yán)格按“招拍掛”的有關(guān)規(guī)定，通過市場競爭的方式供應(yīng)。 4、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售中的規(guī)費可以依法減免。普通商品住宅建設(shè)和銷售中的規(guī)費不能減免。 5、經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價格是由政府定價。普通商品住宅的價格是由開發(fā)商按市場的價值規(guī)律定價。 6、經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對象按規(guī)定程序，采取群眾評議、社會監(jiān)督、政府核準(zhǔn)相結(jié)合的原則確定。普通商品住宅的供應(yīng)對象為所有具有購買力的家庭和人員。 7、經(jīng)濟(jì)適用住房面向中低收入家庭，具有社會保障性質(zhì)，是政策性住房。而普通商品住宅為非政策性住房。 另外。劃撥用地也不是可以隨時收回的。和出讓土地一樣要補(bǔ)償，只是不能隨便轉(zhuǎn)讓，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房同商品房有何區(qū)別?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房同商品房是完全不同的，主要體現(xiàn)在其性質(zhì)、價值和購買對象上。 第一，根據(jù)我國《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第2條的規(guī)定可知，經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品房。經(jīng)濟(jì)適用房是嚴(yán)格受國家政策控制的，其規(guī)定的種種優(yōu)惠只能由市、縣人民政府規(guī)定的特定對象所享有。而商品房是可以隨便自由買賣，房屋價格等也不受政府政策的限制。同時，根據(jù)該辦法第26條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營。而且經(jīng)濟(jì)適用房的出讓、出租也受一定的限制。 第二，我國《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第9條特別規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實行行政劃撥方式供應(yīng)。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。”

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1、商品房性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價高低不等經(jīng)適房性質(zhì)：微利商品房，售價低。2、 商品房產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。經(jīng)適房銷售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。4、 商品房土地證：出讓國有土地使用證。經(jīng)適房土地證：劃撥國有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計劃。5、 商品房價格：企業(yè)自定，浮動空間大。經(jīng)適房價格：政府限價，浮動空間不大。6、 商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)自定。經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。7、 商品房規(guī)劃設(shè)計：招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房規(guī)劃設(shè)計：招投標(biāo)。8、 商品房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。9、 商品房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。10、 商品房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。經(jīng)適房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。11、 商品房物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項目多。經(jīng)適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。經(jīng)適房抵押貸款：可以。

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