今天打算買房，想了解下大概的一個購房流程是怎樣的？有哪些購房注意事項(xiàng)的？

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• 145****0860

  保定昭華錦城三棟啥時間動工

  查看全文↓ 2013-03-22 10:25:48
• 135****3522

  首次置業(yè) 買房不能忽略的注意事項(xiàng) http://cs.jiwu.com/zhuanti/101263/里面很全 有個流程的詳解。

  查看全文↓ 2013-03-13 16:35:47
• 153****4671

  在購房簽合同時這些問題需要重點(diǎn)關(guān)注1、要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。2、對辦房產(chǎn)權(quán)證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。3、合同中應(yīng)有還有房屋周圍設(shè)施及室內(nèi)設(shè)施及裝修情況。4、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約。

  查看全文↓ 2013-03-13 16:35:14
• 143****2230

  一般購房流程：籌劃 → 挑選 → 考察 → 過招 → 認(rèn)購 → 合同 → 貸款 → 保險 → 驗(yàn)收 → 物業(yè) → 產(chǎn)權(quán)購房注意事項(xiàng)：1、基本的“五證”齊全。2、使用規(guī)范的合同文本。3、相關(guān)證明文件有效。4、買期房要約定條件和時限。5、明確具體時間和違約責(zé)任。6、檢查房屋質(zhì)量。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-03-13 16:34:50

相關(guān)問題

• 問 我想了解下通過中介買房注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  1、中介挪用房款惡習(xí)難改在現(xiàn)今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長達(dá)兩至三個月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介。2、交購房定金要慎重簽訂合同后才能繳費(fèi)定金，中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn)，房產(chǎn)中介一般只會說其他再商量之類的花語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納后就沒有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰中介人員當(dāng)然不可能會說產(chǎn)權(quán)有問題的情況，這些忽悠的字眼務(wù)必不能相信，必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再繳付合理的費(fèi)用。合理做法為同一天中介進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后繳付相應(yīng)的費(fèi)用。如果房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)有問題，譬如有抵押、查封等現(xiàn)象，可以質(zhì)問中介。特別注意的是貸款問題。如果貸款沒有還清，房子算是抵押給銀行，應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)。4、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任如果前面的事情理順了，后面就好辦了。中介會有一份統(tǒng)一的正式合同，需要注意的就是補(bǔ)充條款的攥寫。一般來說，會提及雙方的責(zé)任與權(quán)利。雙方的違約責(zé)任都應(yīng)該明確約定。對于二手房合同來說，有一句話說的恰到好處，“先小人，后君子”。5、中介費(fèi)**后付清許多房產(chǎn)糾紛都是因?yàn)樘崆案肚辶酥薪橘M(fèi)用，而購房者并沒有對房子的各種事項(xiàng)了解清楚造成的。一些中介在購房者付清全部費(fèi)用后，服務(wù)就不會認(rèn)真執(zhí)行了。

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• 問 購房合同的簽訂流程有哪些 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買房過程中**棘手的事情之一就是和開發(fā)商簽合同。大家都知道，開發(fā)商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀，希望億房網(wǎng)友能夠詳細(xì)閱讀、體會，相信會對購房消費(fèi)起到一定的提醒和解釋作用。 一、怎樣簽訂正式的購房合同（武漢市商品房買賣合同http://lszx.fdc.com.cn/doc/3.doc）請點(diǎn)此下載新版《武漢市商品房買賣合同》，如對合同中涉及名詞及填寫方式不太了解，可致電武漢市綜合開發(fā)管理辦公室：０２７-８２６００６５１。 (1)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容 拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向武漢市開發(fā)辦（電話82600028）或億房市場研究中心咨詢（59208272），在自己全部理解之后才開始簽約。 (2)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體——同當(dāng)事人的約定 《武漢市商品房買賣合同》開篇中的合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因?yàn)樵谖沂械纳唐贩夸N售中，很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(《武漢市商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。 (3) 合同第一條——項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 1、注意土地使用年限，我國法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權(quán)有一定影響。 2、注意開發(fā)商的三證：《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購買人**好不要簽約，因?yàn)殚_發(fā)商如未辦理此一證，則開發(fā)商無法取得商品房預(yù)售許可證，那么可能無法辦理房屋所有權(quán)面積和土地使用權(quán)證。 （4）合同第二條——商品房銷售依據(jù) 如開發(fā)商未取得的《商品房預(yù)售許可證》，為實(shí)現(xiàn)順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預(yù)售許可證》號，則構(gòu)成欺詐。 （5）合同第三條——買受人所購商品房基本情況 購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積。明確約定房型（幾室?guī)讖d）。 （6）、合同第四條——買受人商品房所在項(xiàng)目基本情況 要明確約定合同中的各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，明確約定車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán) （7）、合同第五條——計價方式及價款 明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費(fèi)用，不要作約定。 （8）、合同第六條——付款方式及期限 此條是購房人**重要的合同業(yè)務(wù)，購買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對付款方式進(jìn)行慎重抉擇；付款時應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購房人**重要的證據(jù)之一；如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發(fā)商辦理。因此購買人要及時取得相關(guān)的合同、貸款發(fā)票，以證明購買人及時履行了付款義務(wù)。 此條還應(yīng)特別注意約定買受人逾期付款的違約責(zé)任，要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行；出賣人解除權(quán)的約定，約定的逾期時間盡量長些，違約金盡量低些。 （9） 、合同第七條——買受人逾期付款的違約責(zé)任 本條是約定我們自己的違約責(zé)任。要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。 （10）合同第八條——面積確認(rèn)及面積差異處理 面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計算，通常開發(fā)商約定銀行同期活期存款利率；應(yīng)約定套內(nèi)建筑面積誤差范圍，實(shí)踐中有些總建筑面積在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，直接侵害了購房人的利益。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100% 關(guān)于商品房面積的計算，但是在這里還需要進(jìn)一步予以詳解： 我國**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與《商品房買賣合同》約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。如果購房者同意繼續(xù)履行合同，房屋的實(shí)際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購房者按約定價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，此部分所有權(quán)歸購房者；房屋實(shí)際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還購房者。 此外，購房者還須重視的就是我們所購買的房子是按建筑面積計算房款，這就有了套內(nèi)建筑面積和公用建筑分?jǐn)偯娣e之分(套內(nèi)建筑面積是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，公用建筑分?jǐn)偯娣e是共有產(chǎn)權(quán))。如果購房者所簽訂的合同是按建筑面積計算房款，因?yàn)楹藢媒ㄖ謹(jǐn)偯娣e非常困難，不良開發(fā)商就有可能通過虛增公用建筑分?jǐn)偯娣e來獲得高額利潤，也由此損害購房者的權(quán)益。因此，在合同中應(yīng)明確標(biāo)明公用建筑面積的平方米數(shù)或計算比例。當(dāng)然，這一條款成立的前提是符合建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定。 （11）、合同第九條——交房期限及條件 首先應(yīng)明確約定交房期限；其次應(yīng)明確約定交房條件，根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，證明商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的文件就是由武漢市建委頒發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，開發(fā)商在商品房交付時必須向購房人出示，否則，購房人有權(quán)拒絕接收房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任；然后在明確約定基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑交付的具體時間；**后對因不可抗力或合同約定原因需延期交付使用的，約定出賣人應(yīng)在發(fā)生之日起10日內(nèi)書面告之買受人。 同時還需注意在《商品房買賣合同》中，商品房的供水、供電的運(yùn)行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如今的很多開發(fā)商都在這方面大玩文字游戲。比如他們會填寫“入住時具備通水(電、氣)條件”?？瓷先ミ@句話沒什么問題，但是細(xì)細(xì)品味就會發(fā)現(xiàn)其中大有文章可做：“入住時具備通水(電、氣)條件”中的水電是臨時的，還是正式的？入住時具備開通條件并不代表一定就能開通。因此，在這些條款中，需要明確注明具體的開通時間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節(jié)限制，但合同中都應(yīng)對此有盡量明確的約定。 （12）、合同第十條——出賣人逾期交房的違約責(zé)任 在《商品房買賣合同》中，標(biāo)明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理?xiàng)l款，但關(guān)鍵內(nèi)容是空白的，需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)填寫完畢，購房者就需要仔細(xì)對比，以達(dá)到雙方違約期限及違約金利息都平等。 為保障自己的權(quán)益，約定逾期交房時間越短越好，**好不要超過1個月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好，目前武漢的開發(fā)商普遍是約定萬分之二；此外在購買人的解除權(quán)約定中，開發(fā)商逾期的時間不超過30日，解除合同的違約金盡量高些。 （13）、合同第十一條——交接 現(xiàn)在很多開發(fā)商都是以電話通知的方式交房，應(yīng)約定開發(fā)商向我們提交房屋入住通知書《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》實(shí)測面積、鑰匙收條。而這些都需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中寫明，以免事后出現(xiàn)糾紛。 （14）、合同第十二條——規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 很多購房者不重視合同中的設(shè)計變更條款，尤其是對所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對自己沒有太大影響。事實(shí)卻并非如此，任何的設(shè)計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應(yīng)審慎對待。 因是開發(fā)商原因?qū)е沦彿咳私獬贤?，開發(fā)商約定的違約金不應(yīng)低于銀行同期貸款利率。（武漢市的開發(fā)商普遍是約定的銀行同期活期存款利率），買受人要力爭。 （15）、合同第十三條——關(guān)于辦理房地產(chǎn)權(quán)屬 此條是開發(fā)辦和市工商局聯(lián)合制定的格式化條款，可以說已是盡**到力保護(hù)消費(fèi)者的利益了，既然是格式化條款，也就只能一帶而過。 （16）、合同第十四條——出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 如今，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打出了粗裝修和精裝修的牌子，但并沒有寫明怎樣算粗裝修，怎樣算精裝修，這時，就必須在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。建議在合同附件四中加以具體明細(xì)。 （17）、合同第十五條——關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 因開發(fā)商的原因，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，導(dǎo)致購買人解除合同的，約定的違約金盡量高些，**好在10%左右。（開發(fā)商常約定1%）同時，購房者還應(yīng)知道，根據(jù)武漢市房產(chǎn)局武房市〔2004〕7號文的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)；同時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。據(jù)市〔2004〕7號文如沒有備案和不予備案的，一般是有下列情況之一的,不予備案： 1）未經(jīng)項(xiàng)目預(yù)登記的； 2）預(yù)售的商品房項(xiàng)目有轉(zhuǎn)讓行為的（已辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外）； 3）預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押，抵押登記部門未出具解除抵押關(guān)系證明的，抵押權(quán)人未出具同意出售、再抵押（按揭）的書面證明的； 4）不符合《商品房預(yù)（銷）售許可證》上規(guī)定的預(yù)（銷）售時限及預(yù)（銷）售范圍的商品房； 5）其它法律法規(guī)禁止出售的。 （18）、合同第十六條、十七條、十八條——此三條和該合同第十三條一樣為政府 格式化條款，在此就沒有必要注解。 （19）、合同第十九條——單方解除合同 建議購房者在房地產(chǎn)交易雙方中關(guān)于單方解除合同的違約金約定，其違約金的比率應(yīng)保持一致，保持權(quán)益的對等。 （20）、合同第二十條——爭議解決方式 對于開發(fā)商而言，千般會選擇仲裁，一則是仲裁具有高效的特點(diǎn)，一裁終局符合市場經(jīng)濟(jì)迅速解決糾紛的要求，開發(fā)商不必花費(fèi)太多精力；二則開發(fā)商實(shí)力相對較強(qiáng)，可以聘請專業(yè)律師為其出謀劃策，贏得仲裁。對于購房者而言，**好選擇訴訟，一則訴訟費(fèi)用相對低廉，相對于開發(fā)商，處于弱勢的購房者訴訟時間可以不計，但訴訟成本則會考慮；二則訴訟具有可救濟(jì)性，如果仲裁裁決實(shí)體錯誤，也只能一聲嘆息、后悔，而若訴訟裁決實(shí)體錯誤，則可以向法院申請再審，法院會再審改判為其討回公道。 因此，我們建議購房者在爭議的解決方式上，盡量不要約定仲裁條款，目前我市包括我國的仲裁程序還不完善，救濟(jì)途徑不太暢通。

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• 問 貸款購房繳費(fèi)流程是怎樣的？買房付款需要注意事項(xiàng)是哪些?
  答

  付全款的三大優(yōu)點(diǎn)1.付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。2.無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

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• 問 購房網(wǎng)簽的流程是怎樣的 有呢些注意事項(xiàng)
  答

  新的購房網(wǎng)簽流程中需要對購房者進(jìn)行資格審查，之后再完成網(wǎng)上簽約。 購房網(wǎng)簽流程變化 兩個環(huán)節(jié)同時查購房資格 “今天我們很早就來了，要熟悉一下新的網(wǎng)簽系統(tǒng)?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)交易管理中心總監(jiān)鄭冀寧既緊張又興奮。 他告訴記者，前幾天積壓的二手房交易都要集中在今天進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所以把大部分交易管理中心的人都叫來忙活這項(xiàng)**新的工作。 根據(jù)“京15條”的政策細(xì)則，市住建委明確表示，今后市住建委和各區(qū)縣住建委將會同相關(guān)部門，在網(wǎng)簽和產(chǎn)權(quán)證辦理兩個環(huán)節(jié)同時查購房資格。 即購房人購房前需向開發(fā)商、二手房中介或各區(qū)縣房產(chǎn)交易大廳存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口提交包括《家庭購房申請表》、《購房承諾書》等在內(nèi)的“資格證明材料”，初步核驗(yàn)符合條件的，才可在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報認(rèn)購核驗(yàn)信息。 購房網(wǎng)簽流程系統(tǒng)新增“購房資格核驗(yàn)”步驟 而新的網(wǎng)簽系統(tǒng)正是多了一個“購房資格核驗(yàn)”的步驟，據(jù)鄭冀寧介紹，這個步驟中有很多選項(xiàng)，包括家庭購房申請表中的內(nèi)容，需要中介公司員工手動輸入。另外還要提供暫住證編號以及購房者納稅編號，以便住建委審核購房者是否符合新的資格要求。填完這些材料之后，才能進(jìn)入**后一步網(wǎng)上簽約。 按照規(guī)定，住建委將在五個工作日內(nèi)進(jìn)行資格審核，之后顯示出購房者是否被審核通過。所以即使今天進(jìn)行網(wǎng)上簽約，也要在五個工作日后被審核通過才能去過戶。 購房網(wǎng)簽流程**新進(jìn)展 大部分“臨時”網(wǎng)簽都已通過審查 在網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉的這幾天里，按市住建委的通知，可以通過“臨時購房資格審核網(wǎng)站”先對新政出臺后**新一批的交易進(jìn)行審核。而此間在臨時系統(tǒng)上提交的網(wǎng)簽，大部分都已經(jīng)通過了審查。 “大部分都通過審查了。”鄭冀寧介紹，“蒙著來的比較少，既然敢于上網(wǎng)被審查，那么材料基本都是齊全并真實(shí)的?！倍?，想作假并不是簡單的事情。而這批已經(jīng)通過審查的網(wǎng)簽中，今天有的交易雙方已經(jīng)到過戶大廳正式辦理過戶。

• 問 購買房注意事項(xiàng)有哪些? 購房簽約的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項(xiàng),在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項(xiàng)內(nèi)容和分享給大家。買房簽合同的注意事項(xiàng)1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡稱為“五證”。2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對自己尤其不利。3.買房時要查驗(yàn)開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。7.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項(xiàng):合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平

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