申請住房公積金貸款一般會考量貸款人哪些條件？

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• 143****5227

  有住房公積金賬號，按期交款一年以上（有些地方是六個月），能夠提供房屋**款，有按時還款能力。

  查看全文↓ 2013-03-16 12:03:14
• 132****1030

  申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。貸款對象應(yīng)當符合以下四個條件：(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

  查看全文↓ 2013-03-16 12:02:16

相關(guān)問題

• 問 申請用貴陽公積金貸款買房，貸款人必須符合哪些條件？
  答

  只要連續(xù)繳存了住房公積金，并且具有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)就是能夠貸款買房的。

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• 問 東營市公積金貸款，貸款人需要具備哪些條件？
  答

  貸款申請人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備下列條件:　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口,建立了住房公積金制度并按時足額繳存12個月以上;　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按時還本付息的能力;　　3、有合法的購、建住房的合同、協(xié)議或房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等;　　4、已交足不低于全部房價20%的**款;　　5、有貸款人認可的擔保措施如抵押、質(zhì)押、保證等;6、貸款人規(guī)定的其他條件。

• 問 用住房公積金怎么申請貸款?一般要什么條件? 
  答

  辦理住房公積金貸款的手續(xù)，按照新房期房、新房現(xiàn)房、二手房，分三類表述：一 . 購買新建商品期房需要準備什么材料1. 借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上，除借款人外的共同借款人**多兩人）；3. 借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復印件（未成年人應(yīng)提供獨生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護人證明。以上人員及監(jiān)護人（如有）應(yīng)到場簽字；4. 借款人已婚的提供婚姻證明原件和復印件，未婚提供單身承諾書,離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議書/法院判決書；5. 期房預售合同、預告登記證原件和復印件；6. 售房單位出具的**款發(fā)票原件和復印件；7. 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證和預售許可證的復印件；8. 開發(fā)商或銷售代理商收款賬號；9. 由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復印件；10. 其他資料（受理機構(gòu)根據(jù)需要收取）。二 . 購買新建商品現(xiàn)房需要準備什么材料1. 借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上，除借款人外的共同借款人**多兩人）；3. 借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復印件（未成年人應(yīng)提供獨生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護人證明。以上人員及監(jiān)護人（如有）應(yīng)到場簽字；4. 借款人已婚的提供婚姻證明原件和復印件，未婚提供單身承諾書,離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議書/法院判決書；5. 現(xiàn)房出售合同原件和復印件；6. 售房單位出具的**款發(fā)票原件和復印件；7. 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證和現(xiàn)房大產(chǎn)證的復印件；8. 開發(fā)商或銷售代理商收款賬號；9. 放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復印件；10. 其他資料（受理機構(gòu)根據(jù)需要收?。?三 . 購買二手房需要雙方準備什么材料：1. 借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上，除借款人外的共同借款人**多兩人）；3. 借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復印件（未成年人應(yīng)提供獨生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護人證明。以上人員及監(jiān)護人（如有）應(yīng)到場簽字；4. 借款人已婚的提供婚姻證明原件和復印件，未婚提供單身承諾書,離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議書/法院判決書；5. 二手房買賣合同原件和復印件；6. 出售方出具的**款收據(jù)、借款人已支付的銀行柜面轉(zhuǎn)賬憑證原件和復印件；7. 出售方身份證、房產(chǎn)證原件和復印件；8. 由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的收款存折或借記卡復印件（出售方簽字確認）；9. 由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復印件；10. 竣工年限在1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價50%（含）的，應(yīng)由受理機構(gòu)認可的評估公司出具房產(chǎn)評估報告，需額外支付評估費300元；11. 其他資料（受理機構(gòu)根據(jù)需要收?。?。

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• 問 申請住房公積金貸款購房一般有哪些步驟？
  答

  第一步：到貸款銀行提出借款申請。 第二步：銀行審核。 第三步：到貸款銀行簽訂借款合同。 第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)。 第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)。 第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款。 第七步：銀行劃款。

• 問 一般外地人如何申請公積金貸款?
  答

  異地公積金貸款的流程1、業(yè)務(wù)咨詢由于不同城市的貸款業(yè)務(wù)有所差異,所以職工應(yīng)向其所在城市的公積金管理進行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢,公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。2、提交申請職工本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請,繳存城市公積金根據(jù)職工申請,核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。3、核實信息貸款城市公積金受理職工異地貸款申請后,向繳存城市公積金核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性,核實無誤的,按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù),并將結(jié)果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對職工異地貸款情況進行標識,并建立職工異地貸款情況明細臺賬。4、標識和記錄貸款情況繳存職工在異地貸款還貸期間,如果住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移,原繳存城市公積金應(yīng)及時告知貸款城市公積金和轉(zhuǎn)入城市公積金。轉(zhuǎn)入城市公積金應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后,及時對異地貸款情況重新標識和記錄。5、償還貸款異地貸款出現(xiàn)逾期時,繳存城市公積金應(yīng)貸款城市公積金開展貸款催收等工作,根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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