為什么合同中不能約定國土證，是不是有隱情。。

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• 137****5759

  建議可以查找一下開發(fā)商的《國有土地使用證》是出讓還是劃撥

  查看全文↓ 2013-03-28 10:08:07
• 135****3897

  你說的是哪個樓盤呢？合同上一般有會有相關(guān)約定的。

  查看全文↓ 2013-03-28 10:06:57

相關(guān)問題

• 問 有國土證為什么不能報建？
  答

  有國土證而無房產(chǎn)證，應(yīng)先到原建設(shè)部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，至于重建應(yīng)先到你房所在地規(guī)劃部門進行申報，如果被拆遷，要看你的土地使用年限是否已經(jīng)超標

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• 問 沒有國土證是不是不能把房子賣給別人？
  答

  不可以啊，要兩證齊全呢

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• 問 為什么現(xiàn)在不能辦貸款呢？是不是有問題啊
  答

  因為沒有預(yù)售房許可證

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• 問 物業(yè)代辦國土證收2000塊是不是有點高了？
  答

  國家規(guī)定這是政策的收費標準．

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• 問 ??咨詢各位，沒房產(chǎn)證是不是不能過戶？
  答

  　　沒有房產(chǎn)證不能過戶：　　根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋?！　]有房產(chǎn)證過戶的后果：　　(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證?！　?二)另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失?！　〔晦k房產(chǎn)證過戶的風險：　　房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國家法律的保護。在現(xiàn)實中，經(jīng)常有人認為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過戶，只要賣方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風險?！　∪绻u方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門提出補發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請。補發(fā) 《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時，**沒有保障的會是買方。除此之外，買方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。

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