沒(méi)有國(guó)土證是不是不能把房子賣(mài)給別人？

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• 158****4899

  不可以啊，要兩證齊全呢

  查看全文↓ 2013-03-19 19:17:19
• 153****1918

  是的，沒(méi)有國(guó)土證是不可以上市交易的

  查看全文↓ 2013-03-19 19:16:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么合同中不能約定國(guó)土證，是不是有隱情。。
  答

  建議可以查找一下開(kāi)發(fā)商的《國(guó)有土地使用證》是出讓還是劃撥

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• 問(wèn) ??拿別人的房產(chǎn)證能不能把房子賣(mài)掉？
  答

  拿別人房產(chǎn)證能不能把房子賣(mài)掉；肯定是不能賣(mài)掉的，并且賣(mài)房需要房產(chǎn)證本才能過(guò)戶的：：因?yàn)椴皇欠慨a(chǎn)證本人賣(mài)房，是不能過(guò)戶的，他也過(guò)不了戶，也沒(méi)有人買(mǎi)的。加上買(mǎi)房人也是需要進(jìn)屋看房的，一但進(jìn)屋不就穿幫了。并且房產(chǎn)過(guò)戶也是需要房產(chǎn)證本和本身份證才能過(guò)戶的。如果他拿去信房產(chǎn)抵押貸款他不是本人，銀行是不會(huì)受理的，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款是需要房產(chǎn)證本人和本人身從發(fā)證才能貸款的。所以拿你的房產(chǎn)證和基本是沒(méi)用的。如果不需要本人就可以賣(mài)房、抵押貸款了，那很多小偷就會(huì)專偷房產(chǎn)證了，因?yàn)榉慨a(chǎn)是很值錢(qián)的。為啥小偷不偷房產(chǎn)證，就是偷去也沒(méi)多大用處的。

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• 問(wèn) 有沒(méi)有國(guó)土使用證？是不是大產(chǎn)權(quán)？房齡還有多久？
  答

  是大產(chǎn)權(quán)房子，有國(guó)土使用證，房齡大概還有65年左右

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• 問(wèn) 把房子賣(mài)給別人，我以前交的住房維修基金是不是可以退回給我的??？？
  答

  轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。新舊業(yè)主可在合同中補(bǔ)充有關(guān)維修資金過(guò)戶的條款；房屋轉(zhuǎn)讓后，新業(yè)主可持房屋權(quán)屬證書(shū)到專戶管理銀行辦理維修資金分戶賬業(yè)主更名手續(xù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)是不是就不能過(guò)戶
  答

  首先調(diào)查清楚此房五年后能否取得房產(chǎn)證土地使用證特別要小心別是小產(chǎn)權(quán)房！如果得到明確肯定答復(fù)雙方簽個(gè)協(xié)議到公證處做個(gè)公證，把賣(mài)主手中有關(guān)證明產(chǎn)權(quán)的原件資料收入基本就ok了 即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有：1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款2：不能過(guò)戶。沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門(mén)無(wú)法受理過(guò)戶。3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同，但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣(mài)，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒(méi)有本還購(gòu)買(mǎi)，出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。可能這個(gè)房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存，小心為好，我的意見(jiàn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不要買(mǎi)。

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