??拿別人的房產(chǎn)證能不能把房子賣掉？

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• 135****3042

  拿別人房產(chǎn)證能不能把房子賣掉；肯定是不能賣掉的，并且賣房需要房產(chǎn)證本才能過戶的：：
  因為不是房產(chǎn)證本人賣房，是不能過戶的，他也過不了戶，也沒有人買的。
  加上買房人也是需要進屋看房的，一但進屋不就穿幫了。并且房產(chǎn)過戶也是需要房產(chǎn)證本和本身份證才能過戶的。
  如果他拿去信房產(chǎn)抵押貸款他不是本人，銀行是不會受理的，因為房產(chǎn)抵押貸款是需要房產(chǎn)證本人和本人身從發(fā)證才能貸款的。所以拿你的房產(chǎn)證和基本是沒用的。
  如果不需要本人就可以賣房、抵押貸款了，那很多小偷就會專偷房產(chǎn)證了，因為房產(chǎn)是很值錢的。為啥小偷不偷房產(chǎn)證，就是偷去也沒多大用處的。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:19:17
• 144****7583

  房產(chǎn)證別人拿去能賣嗎；肯定是賣不掉的，因為不能過戶，加上買家也還需要看房的：：
  即使別人想用房產(chǎn)證去變賣也是不能過戶的，要過戶也是需要房產(chǎn)證本人和本人的身份證原件，才能過戶，何況任何買房的人都是要看房的。
  因為別人拿去過戶就不是本了，所以是不能過戶的，不能過戶的房產(chǎn)也是沒有人會買的。
  如果只用房產(chǎn)證就能變賣，就能貸款，哪一些小偷就可以專偷房產(chǎn)證了，因為房產(chǎn)是很值錢的。為什么一些小偷不會偷房產(chǎn)證，就是因為單憑房產(chǎn)證是不能貸款，不能變賣的，所以只有不偷。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:19:00
• 151****2357

  正常情況下，是不能賣掉別人的房產(chǎn)的，即使有別人的房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過戶手續(xù)的，因為在辦理房屋過戶手續(xù)的時候不僅要提供房屋所有權證，同時也是需要提供產(chǎn)權人身份證和戶口本的。
  不過，如果您想幫朋友代賣房屋的話，可以讓朋友寫一份授權委托書給您，授權您代為辦理房屋的買賣及產(chǎn)權過戶等一切相關事宜，這樣，您就可以有權合法地代朋友辦理房屋的買賣了。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:18:48

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• 問 房屋按揭貸款能不能把貸款轉(zhuǎn)給別人來還?
  答

  不可以帶按揭過戶,必須對方還清后才能過戶給你。你再重新貸款。這種情況**好走中介,原因:一般這種情況是:你幫他還貸款,然后贖出房產(chǎn)本,然后過戶,你給8年的錢后,對方不和你過戶呢?你們私下進行了交易,如果對方在你付了款后,將無貸款的房產(chǎn)賣掉,拿錢跑了,你愿

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• 問 ??我家的房子剛買，快要交房了，去看后才發(fā)現(xiàn)小房間太小不夠人住，想問下能不能賣掉??？
  答

  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)房子在未辦出產(chǎn)權證明時是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

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• 問 如果房子違規(guī)能不能辦房產(chǎn)證？
  答

  如是違章建筑，則不能辦證。

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• 問 房產(chǎn)證還沒出來，能不能把戶主變更??？為啥呢？
  答

  改戶主必須要現(xiàn)在的產(chǎn)權所有人同意,然后到房管局以贈送的名義過戶到你名下,但是過戶是要蠻多錢的,按照平方數(shù)來算,還需要繳納契稅,契稅也蠻多的,按照平方數(shù)來算。還有七七八八的費用,如果還有按揭,還得先把房產(chǎn)證從銀行解押出來。等過戶完差不多1萬左右

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• 問 哪位了解房產(chǎn)證能不能掛失？
  答

  房屋所有權證丟失或損壞是可以申請補辦的。補辦過程：申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續(xù)，報紙登載該聲明六個月之后，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發(fā)房屋所有權證的手續(xù)并領取重新補發(fā)的房屋所有權證。申請遺失補證手續(xù)分兩步，一是申請遺失登報手續(xù)，二是申請補辦手續(xù)。辦理程序：1、房屋產(chǎn)權人帶本人身份證（原件、復印件各一份）、由本人到當?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記（本人不能到場辦理的需要提供一份經(jīng)過公證的《授權委托書》），并提交遺失補正書面申請；2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權屬證明；3、到當?shù)胤抗芫种付ǖ膱笊绲菆舐暶髟慨a(chǎn)證作廢；4、如果原房屋所有權證存在抵押未解除的還要求抵押權人出具同意補證的證明原件；5、登報聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個月后辦理補證登記手續(xù)；6、三十日后領證。提交文件1、房屋所有權變更登記證書；2、補證書面申請；3、聲明原房產(chǎn)證作廢的報紙；4、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖一式兩份（登記部門提供，申請人確認）；5、申請人身份證原件、復印件各一份；6、其他要求提供的必要材料。

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