??我家的房子剛買，快要交房了，去看后才發(fā)現(xiàn)小房間太小不夠人住，想問下能不能賣掉啊？

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• 141****0340

  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)
  房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時(shí)是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。
  新房剛買時(shí)，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。
  銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。
  當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實(shí)際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:48:51
• 149****1705

  還沒交房的房子要賣比較麻煩，如果想賣，首先要先辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)橹挥挟a(chǎn)權(quán)證才能證明房子是你的，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；
  其次，你需要先把銀行貸款還清或者想辦法別人先替你還上，然后把銀行對你的房屋的抵押撤銷，這樣這個(gè)房子的所有權(quán)利才完全屬于你，你才有權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)籍過戶(這是99.9%的交易過程)。
  至于費(fèi)用，辦理產(chǎn)權(quán)需要繳納契稅:發(fā)票價(jià)*1.5%，測繪費(fèi)0.29元/平*面積，產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)80元，印花稅很少，總之花不了太多，如果你要賣掉，在賣的時(shí)候需要交納營業(yè)稅及附加5.55%*成交價(jià)和個(gè)人所得稅:差額*20%

  查看全文↓ 2018-08-20 07:48:36
• 145****0597

  一、開發(fā)商拿出來賣的房產(chǎn)就是期房，這樣的期房取得相u在手續(xù)后，是可以進(jìn)行銷售的，這樣的銷售實(shí)際上是一種“預(yù)售”，并不能立即實(shí)際房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。
  二、如果是已經(jīng)購置過來的房子是期房，主要看有沒有取得房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子出售只能是達(dá)成買賣協(xié)議，不能實(shí)行覆行房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  三、購置的期房還沒有經(jīng)過房管局備案的情況下，與開發(fā)商協(xié)商一致后，可以將合同轉(zhuǎn)移給第三方，這樣的形式常見于新房交易中。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:48:26

相關(guān)問題

• 問 剛買的房子能賣嗎?房子供不上月供了能不能馬上賣掉啊?
  答

  1、需要先把剩余貸款還清，可以自己湊錢提前還款，或者找擔(dān)保公司代償；2、貸款還清后買賣，月供不到半年的，一般銀行會有罰息，正常的是一到三個(gè)月的月供，賣房時(shí)如果是實(shí)收價(jià)格，此部分費(fèi)用由買方承擔(dān)。

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• 問 想問下6平米小房間如何裝修好？
  答

  　1、簡化區(qū)域劃分　　6平米的小房間比較狹小，在空間布局和劃分的時(shí)候要避免太過復(fù)雜。不然，會造成視覺的阻礙和空間的浪費(fèi)?！　?、墻面顏色　　6平米小房間在采光上比較有限，所以對于墻面顏色裝飾要選擇比較明亮的顏色，而冷色調(diào)就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)槔渖{(diào)可以擴(kuò)大視覺上的空間面積?！　?、天花吊頂　　6平米小房間在吊頂在不要做過多的造型，簡單的平吊就好，或者干脆不做吊頂。如果吊頂太過復(fù)雜會感到非常壓抑?！　?、合理運(yùn)用鏡子　　要想增大空間視覺感，可以利用鏡子擴(kuò)大視覺效果，但要注意的是，不要用面積相同的鏡子兩兩相對，這樣會讓人感到不舒服?！　?、隔斷材質(zhì)　　對于6平米小房間**好不要做隔斷，如果一定要做隔斷，那么可以使用玻璃來做隔斷?！　?、家具尺寸　　由于只要6平米，所以對于家具，**好是量身定制比較好，這樣可以把臥室面積都充分的利用起來，使空間的格局比較寬敞?！　?、光線主次分明　　在光線的布置上要主次分明，主體照明可以選擇簡單的吸頂燈，輔助燈光可以選擇臺燈或者射燈等等?！　?、電器擺放　　如果要在6平米的房間內(nèi)擺放電視，**好是選擇比較薄的電視機(jī)，可以掛在墻上。要是有音響設(shè)備，要盡量的安裝在墻面或者頂上。

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• 問 ??如何布置自己的小房間才顯得溫馨又漂亮啊？
  答

  簡單點(diǎn)說吧，網(wǎng)上有很多布置得很溫馨又漂亮的房間圖片，而且戶型很多，您可以多參考一下，挑出一些自己**滿意的，又結(jié)合自己喜歡的就可以造出一個(gè)非比尋常的溫馨而又漂亮的房間來了。

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• 問 如何布置自己的小房間才顯得溫馨漂亮？
  答

  第一步：明確風(fēng)格這間臥室是為了那些大多數(shù)時(shí)間都在外工作的白領(lǐng)而設(shè)計(jì)的。 所以，設(shè)計(jì)力求簡潔，避免凌亂，要讓這間臥室很容易清潔、整理，同時(shí)還要迎合他們的現(xiàn)代品位。第二步：選擇家具無疑，臥室中**主要的家具應(yīng)該是床，但衣柜的地位也很重要。選擇一組實(shí)櫸木的衣柜，有三個(gè)大抽屜，里面可以放衣服和其它日用品，抽屜上面的開放空間可以方便的放置許多物品，電視置于其中，充分地利用了空間。磨砂玻璃柜門，其質(zhì)感使室內(nèi)顯得明亮開闊。臥室中**占據(jù)空間的家具就是床了，選用一張鋼架結(jié)構(gòu)的吊腳床，素雅、簡潔，有點(diǎn)兒冷峻的風(fēng)格，顯得床并沒有占很大的面積。另外，格子見棱見角的幾何型樣式使整間臥室具有一種別致的建筑氣質(zhì)。再有，用兩個(gè)相同顏色的櫸木床頭柜作為床的搭配。床頭柜有很深的抽屜，里面可以放一些必需品。柜子上面還可以放臺燈穿衣鏡、掛衣鉤雖然是小東西，但其在居室中往往有不凡的效果。用與床同質(zhì)感的穿衣鏡及掛衣鉤，在早上就能從容地穿上襯衣，忙而不亂地打理自己。第三步：確定家具擺放位置床是臥室的活動(dòng)中心，所以應(yīng)當(dāng)擺放在房間的中部，并且通向床的道路應(yīng)盡量通暢，使其成為**方便接近的地方。如此放置使人感覺房間被床分成了兩部分，因而看起來更大一些。兩個(gè)床頭柜分置于床的兩邊。衣柜則放置在床的對面，這樣既對稱，又能非常方便地看電視。從總體上講，家具擺放應(yīng)追求和諧，要使人感覺到所有物品放置得有序、整潔，以達(dá)到理想的布置效果。第四步：材質(zhì)、色彩與風(fēng)格公寓住宅經(jīng)常受到街道的噪音、鄰居的嘈雜聲的影響，所以，選擇帶有冷色調(diào)圖案的壁紙裝飾墻壁，它既起到了裝飾作用，又給人一種睡眠的心理暗示，可謂一舉兩得。為了使床和衣柜看起來和諧一些，挑選了一塊Modulus地毯擺放在它們中間。地毯的幾何構(gòu)圖設(shè)計(jì)頗適合房間的氣氛，柔軟的材質(zhì)使房間現(xiàn)代感的風(fēng)格不至于過于生硬。小房間切不可滿鋪有圖案的地毯，而淺色地面的中間或床邊鋪一張小幅地毯，會使地面看起來寬敞而不失生氣。選用兩幅來自Maurizio Marcato的古典建筑照片更加突出了此臥室富有建筑氣息的現(xiàn)代風(fēng)格。第五步：選用其它裝飾物為保持臥室整潔的風(fēng)格，保留了**低限度地裝飾物。只是在每個(gè)床頭柜上放一盞Adesso的鋼架臺燈，材質(zhì)與床完全相同，構(gòu)成了和諧的呼應(yīng)。若讓燈光射向墻壁，可以使整間臥室獲得柔和的暈光效果。再在墻上點(diǎn)綴兩三張家人的照片，整個(gè)房間就布置得非常溫馨了。

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• 問 超小房間布置怎么布置?小房間如何布置以及房間裝飾技巧?
  答

  小房間室內(nèi)裝修技巧推薦1、借用裝飾鏡法：這種可以考慮在墻上使用大面積的裝飾鏡，這樣裝修會讓室內(nèi)空間顯得比原先大，同時(shí)要知道鏡子它還可以起到延伸景物的緣故。2、家具重疊法：這種也是節(jié)省占地面積的方法之一，那么你可以考慮選用上下重疊的組合家具，同時(shí)充分的利用室內(nèi)的邊角面積，這樣就可以讓室內(nèi)形成較大空間。3、借高法：如果房子不大，但是樓層比較高，那么就可以考慮在上部搭一個(gè)閣樓，這樣就可以讓它多出一個(gè)房間。如果室內(nèi)有斜頂，一定要做到充分利用，連斜頂**低處，也要考慮里面可以放置一些東西。4、分隔恰當(dāng)法：假如您只有一間巧平方米的房間，而且又要住幾個(gè)人，那么可以考慮使用組合櫥柜來分隔，組合柜的上段同時(shí)還可以使用百葉簾作分隔處理，這樣也是不錯(cuò)的設(shè)計(jì)的。5、巧布圖案法：墻壁涂上花紋，這種設(shè)計(jì)也可以讓人對空間的大小產(chǎn)生錯(cuò)覺。比如說可以選擇一些帶有簡單的小花或有菱形圖案對它進(jìn)行裝飾，或者可以考慮利用線條色彩來擴(kuò)大視覺空間。小房間裝飾要掌握幾個(gè)要點(diǎn)1、不一定只有簡約。簡約派的裝修風(fēng)格目前來說它已經(jīng)成為了小戶型首選，但是過于簡約的風(fēng)格這種對人們生活的物資積累形成了挑戰(zhàn)，這樣就呈現(xiàn)良好的質(zhì)感，同時(shí)它對房子的質(zhì)量要求也是比較高的。雖然小戶型能夠很好的演繹簡約派裝修風(fēng)格，但是想讓居室增加一點(diǎn)風(fēng)韻，那么可以考慮其它的裝修風(fēng)格。2、避免用明亮的色彩：選擇色彩明亮的裝修風(fēng)格，這種也是能夠讓空間開闊明亮。但是對于小戶型的房子來說，那么可以選擇色彩越明亮，反而會因?yàn)樘珜掗熯@樣會顯得沒有隱秘性和質(zhì)感。3、不一定使用強(qiáng)光：在小戶型房子里，如果到處都是強(qiáng)光，那么就是讓人有一種眾人面前曝光的感覺。強(qiáng)光過多這樣就是降低了私密感，會有恐懼感。所以小戶型的光源設(shè)置也是要考慮清楚才行。

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