有國土證為什么不能報建？

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• 133****3247

  有國土證而無房產(chǎn)證，應(yīng)先到原建設(shè)部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，至于重建應(yīng)先到你房所在地規(guī)劃部門進(jìn)行申報，如果被拆遷，要看你的土地使用年限是否已經(jīng)超標(biāo)

  查看全文↓ 2014-03-30 16:47:46
• 155****7619

  第一，既然已取得土地使用證，說明這塊土地之前政府已經(jīng)拿到，也有相關(guān)的收儲文件，也就是說你想搞建設(shè)一定是合法的。就算政府沒陪他錢，那也是政府與村民的事情。
  如果要想妥善解決，首先，你可以與村民溝通，讓他拿出土地權(quán)屬證明，甚至與他一起去國土局詢問糾紛的前因后果。如果實在解決不了，只能申請法院解決。
  第二，如果村民沒有證明，想耍無賴，不用管它，他要是敢拆那就是刑事犯罪，估計他不敢。之后再跟國土部門了解問什么辦不了報建，是哪個手續(xù)不全，還是你要建的項目不符合所在地塊的規(guī)劃，如果是權(quán)屬糾紛的問題，想辦法讓國土解決，因為法律上是不允許出讓有權(quán)屬糾紛的土地的，所以還是國土與村民的事。
  碼字辛苦，望采納

  查看全文↓ 2014-03-28 12:31:58

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• 問 為什么合同中不能約定國土證，是不是有隱情。。
  答

  建議可以查找一下開發(fā)商的《國有土地使用證》是出讓還是劃撥

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• 問 只是報建沒有土地使用證可以建嗎? 不能辦房產(chǎn)證,國有土地使用證,但又可以報建這樣的
  答

  你的理解有誤吧，農(nóng)村房屋確權(quán)的**終結(jié)果，就是給一些歷史遺留下來無證的房屋，頒給集體土地使用證（宅基地證）。你既然已經(jīng)有了這個證，那就是已經(jīng)確權(quán)過了。宅基地的審批程序 　 1、用地申請經(jīng)村組同意，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所審查、勘測 ；2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府簽署意見；3、國土資源局簽署意見；4、報州或省人民政府審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 ；

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• 問 為什么農(nóng)村不能建高層
  答

  因為政策一直在變動，所以不能建房，需要搞清楚套路，才行

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• 問 為什么農(nóng)村不能建高層
  答

  現(xiàn)在國家對部分農(nóng)村建房也有規(guī)定。農(nóng)村的住房層高以2.6米到3米之間為宜。**高不能超過3.3米，對于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和發(fā)展庭院經(jīng)濟的農(nóng)民只能建２至３層，而脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)民也只能建４至５層。這樣的建房限制是為了“有利生產(chǎn)”，“方便生活”。而且國家提倡新農(nóng)村建設(shè)中，要統(tǒng)一性，保持外觀的舒適度，高度等，這也是其中的原因。

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• 問 珠海市斗門村民土地報建需要什么手續(xù)流程及費用?重點費用大概是怎樣算的。謝謝
  答

  房屋登記辦法第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　　（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　　（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；　?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖；　?。┢渌匾牧?。　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知六、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權(quán)屬證書工本費。