只是報建沒有土地使用證可以建嗎? 不能辦房產(chǎn)證,國有土地使用證,但又可以報建這樣的

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• 151****8065

  你的理解有誤吧，農(nóng)村房屋確權(quán)的**終結(jié)果，就是給一些歷史遺留下來無證的房屋，頒給集體土地使用證（宅基地證）。你既然已經(jīng)有了這個證，那就是已經(jīng)確權(quán)過了。
  
  宅基地的審批程序 　
  1、用地申請經(jīng)村組同意，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所審查、勘測 ；
  
  2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府簽署意見；
  
  3、國土資源局簽署意見；
  
  4、報州或省人民政府審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 ；

  查看全文↓ 2019-06-11 09:57:46
• 152****1449

  第一，既然已取得土地使用證，說明這塊土地之前政府已經(jīng)拿到，也有相關(guān)的收儲文件，也就是說你想搞建設(shè)一定是合法的。就算政府沒陪他錢，那也是政府與村民的事情。
  如果要想妥善解決，首先，你可以與村民溝通，讓他拿出土地權(quán)屬證明，甚至與他一起去國土局詢問糾紛的前因后果。如果實在解決不了，只能申請法院解決。
  第二，如果村民沒有證明，想耍無賴，不用管它，他要是敢拆那就是刑事犯罪，估計他不敢。之后再跟國土部門了解問什么辦不了報建，是哪個手續(xù)不全，還是你要建的項目不符合所在地塊的規(guī)劃，如果是權(quán)屬糾紛的問題，想辦法讓國土解決，因為法律上是不允許出讓有權(quán)屬糾紛的土地的，所以還是國土與村民的事。
  碼字辛苦，望采納

  查看全文↓ 2019-06-11 09:57:42
• 143****6217

  如果沒有土地證，那肯定是辦不到房產(chǎn)證的，如果不能辦土地證，那地皮肯定有問題。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:57:34
• 133****3552

  家里老人九幾年在鎮(zhèn)上統(tǒng)一規(guī)劃的地方買了塊地皮自己建了房子住，由于手頭緊且那時候老一輩對土地使用證和房產(chǎn)證有所混淆沒有重視也就沒去辦。想了解一下現(xiàn)在拿著土地使用證去補辦房產(chǎn)證的話需要什么手續(xù)？大概要多少錢？
  
  
  
  回復(fù)單位：國土資源局
  
  回復(fù)內(nèi)容：
  
  你發(fā)來的關(guān)于《咨詢“持土地使用證如何辦理房產(chǎn)證問題”》的網(wǎng)訪件（編號：201812180002）收悉?，F(xiàn)針對相關(guān)咨詢問題答復(fù)如下：
  
  1、辦理不動產(chǎn)權(quán)證的大致流程：首先完善報建手續(xù)取得建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、房屋已經(jīng)竣工的材料、房屋測繪成果報告，后申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。
  
  關(guān)于辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記需申請人持身份證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃核實合格證、竣工驗收備案表、房屋測繪成果、土地證等材料到我局不動產(chǎn)登記中心申請辦理。
  
  2、辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記費用包括不動產(chǎn)登記費（住宅類80元/件、非住宅類550元/件）、印花稅（5元/本）。
  
  
  
  有關(guān)補報建手續(xù)所涉及的手續(xù)與費用請咨詢住建部門（電話：0753-3335832）。
  
  小編提醒：如果有親戚朋友的住房也是以上情況，要按照以上要求去辦理相關(guān)手續(xù)哦。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:57:32
• 145****6221

  梳理歸納**高法裁判尺度、傾向意見；選摘推薦大法官主流觀點、權(quán)威著述。
  
  
  
  導(dǎo)讀：本期法信摘錄**高法民一庭撰文，文章以案例分析詳細闡釋了劃撥土地使用權(quán)人與他方簽訂的合作建房合同是否有效的司法觀點及理由，供讀者閱讀、學(xué)習(xí)。
  
  
  
  >>>> 案情簡介
  1993年4月22日,汽修廠與中行簽訂一份《合作建房合同》。合同主要內(nèi)容為：雙方一致同意在汽修廠所在地修建一幢12層的綜合辦公樓,由汽修廠出土地、中行出資金。建成后雙方按5∶5分成,其中北側(cè)往上十二層屬中行所有,南側(cè)往上12層屬汽修廠所有。綜合樓的資金投入由中行承擔(dān)。該樓建成后,屬中行所有權(quán)部分,由汽修廠負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),轉(zhuǎn)讓費用由汽修廠承擔(dān)等。
  
  該合同經(jīng)簽約各方確認后,汽修廠向規(guī)劃局出具一份《關(guān)于申請我廠12層生產(chǎn)辦公綜合樓改造有關(guān)問題的請示報告》,申請對該廠第二期改造工程的生產(chǎn)辦公樓不納入土地批租。規(guī)劃局同意該廠申請。其后,該廠以自己名義辦理了綜合辦公樓報建手續(xù)。后汽修廠更名為修造公司。
  
  1997年底，綜合辦公樓完工并實際交付中行使用。2001年9月7日，雙方為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,簽署《協(xié)議書》,約定：雙方各指派一人共同辦理綜合辦公樓產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證及為中行辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),但因修造公司資金困難,暫由中行墊付辦證及相關(guān)轉(zhuǎn)讓費用等。協(xié)議生效后,雙方未依約辦理相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  2001年11月,修造公司開始國有企業(yè)改制,委托評估公司對其全部資產(chǎn)和負債評估,確定的固定資產(chǎn)中包括12層綜合辦公樓價值。同時還出具一份《房屋建設(shè)清查說明》,要求評估時在公司原有土地面積中扣除中行12層大樓占地面積和車庫通道面積。評估公司出具的“325號評估報告”,將12層綜合辦公樓中屬于修造公司所有的房屋及占用土地作價計入固定資產(chǎn),而屬于中行方所有的房產(chǎn)及占用土地未列入評估財產(chǎn)范圍。
  
  當(dāng)年12月7日,修造公司整體改制,將其國有經(jīng)營性凈資產(chǎn)1631.11萬元作為對改制后新公司汽修公司的國有出資額,占注冊資本的74.14%,原公司的全部債權(quán)債務(wù)由新公司承擔(dān)。之后,改制后的汽修公司單方辦理了全部12層綜合辦公樓的《房屋所有權(quán)證》。2004年12月28日,汽修公司再次單方辦理了含全部12層綜合辦公樓占地面積的《國有土地使用權(quán)證》,性質(zhì)為國有劃撥工業(yè)用地。該宗土地未辦理出讓審批手續(xù)。
  
  中行提起訴訟,請求確認《合作建房合同》有效,并確認其對12層辦公樓享有所有權(quán)；汽修公司提起反訴,請求確認《合作建房合同》無效,并確認其對12層綜合辦公樓享有產(chǎn)權(quán)及占地使用權(quán)。
  
  
  
  
  >>>> 法院裁判情況
  一審法院認為：
  
  首先,《合作建房合同》性質(zhì)是名為合作建房實為房屋買賣合同。雙方締約目的和真實意思是汽修廠向中行轉(zhuǎn)讓在其土地上建成的房地產(chǎn),中行向汽修廠支付購房款,其付款方式是預(yù)先向汽修廠提供建設(shè)房屋所需的資金。履行情況看,綜合辦公樓的所有報建及建設(shè)手續(xù)均是以修造公司名義辦理,樓房建成后,修造公司與中行為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂《協(xié)議書》,又約定先為修造公司辦理綜合辦公樓的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證,再為受讓方中行辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),該辦證約定符合國家關(guān)于新建房屋產(chǎn)權(quán)初始登記的程序規(guī)定,也符合房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序規(guī)定。綜合辦公樓的全部產(chǎn)權(quán)已依法先辦到了汽修公司名下,其作為涉案房屋出賣人的身份適格。
  
  其次,《合作建房合同》有效,一是簽約雙方意思表示真實。二是該合同已基本履行完畢。三是政府國有資產(chǎn)管理部門認可。四是合同內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定了房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的七種情形,不包括劃撥土地上建造的房地產(chǎn)。報批程序?qū)儆诠芾硇詮娭埔?guī)定,非禁止性強制規(guī)定。五是該合同履行不損害國家、集體或者第三人的利益。據(jù)此,判決：《合作建房合同》有效；中行對其占有和使用的綜合辦公樓享有房屋所有權(quán),該樓剩余面積的房屋所有權(quán)由中南汽修公司享有。
  
  宣判后,雙方上訴。
  
  二審法院認為：
  
  《合作建房合同》因違反《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《房地產(chǎn)案件解答》等禁止性規(guī)定,應(yīng)認定為無效。涉案不動產(chǎn)系以汽修廠名義建設(shè),而中行系以合同約定取得轉(zhuǎn)讓份額,中行所主張的物權(quán)系基于轉(zhuǎn)讓行為取得?！斗康禺a(chǎn)案件解答》第四十六條規(guī)定：“合作建房合同被確認無效后,在建或者已建成的房屋,其所有權(quán)可確認歸以土地使用權(quán)作為投資的一方所有?！睋?jù)此,涉案不動產(chǎn)占地使用權(quán)為國有劃撥性質(zhì),汽修廠以土地作為投資參與合作建房,建成后房屋所有權(quán)依法應(yīng)由汽修廠享有。中行主張依據(jù)合同取得物權(quán),不應(yīng)予以支持。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”；第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準?！?br/>
  上述法律規(guī)定明確因物權(quán)公示產(chǎn)生公信力；當(dāng)事人一經(jīng)采取法定方式公示物權(quán),即使由此產(chǎn)生的法律效果與物權(quán)的真實狀態(tài)不符,仍應(yīng)以此種外部方式表征的物權(quán)為準。本案中,因中行的物權(quán)異議不能成立,故涉案不動產(chǎn)所有權(quán)人仍應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書登記的權(quán)利人為準。涉案不動產(chǎn)的房產(chǎn)所有權(quán)證與土地使用權(quán)證均已登記在汽修公司名下,汽修公司的物權(quán)確認請求屬于對已經(jīng)確認的法律關(guān)系要求再次確認,依法不予支持。因《合作建房合同》無效,故中行繼續(xù)占有涉案不動產(chǎn)已無事實和法律依據(jù)。汽修公司以不動產(chǎn)登記權(quán)利人身份,有權(quán)要求中行騰退房產(chǎn)。中行對于其投入的資金的返還及損失部分,可另行主張權(quán)利。綜上,二審判決：中行從其占有房屋中騰退。
  
  判后,中行申請再審。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:57:23

相關(guān)問題

• 問 沒有土地使用證可以報建嗎
  答

  先到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地局辦理批地手續(xù)，辦理土地使用證，再到建設(shè)局辦理報建手續(xù)。

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• 問 只是報建沒有土地使用證可以建嗎? 我家是原址重建沒有土地使用證，但己報建，算違建嗎
  答

  一般是需要憑《國有土地使用權(quán)出讓合同》或者《劃撥用地決定書》等材料先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，之后在辦理土地使用證。因為各地辦理前后不一，建議親自到當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)局了解清楚，再準備資料辦理。一般地產(chǎn)開發(fā)流程如下：發(fā)改委備案，規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；土地證已有，可以省去辦理土地手續(xù)的時間；規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)局辦理建筑工程施工許可證。以下是地產(chǎn)開發(fā)項目報建費用，私宅報建可能會有差異，具體可到當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)局咨詢。移交縣國土資源局審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所實地勘測后只要符合建住宅條件的、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，由本人申請、村委會同意，報縣政府批準。

  全部3個回答>
• 問 只是報建沒有土地使用證可以建嗎? 在農(nóng)村沒有土地證的地皮，蓋房需要報建嗎？
  答

  當(dāng)然要報建！1、你買的是農(nóng)村宅基地，還是耕地。耕地是不可以建房的。2、宅基地的賣家以前辦理過土地證或建房許可證沒有。如果有那可以辦過戶，以后的事情就好辦很多。3、你有沒有農(nóng)業(yè)戶口，如果有，戶口有沒有入戶在宅基地的村集體。沒有本村的農(nóng)業(yè)戶口也沒有辦法辦理土地證過戶。4、有了土地證，你才能去申請報建，這樣也就合法了。這也是以后辦理房產(chǎn)證的前提條件。

  全部3個回答>
• 問 土地使用證怎樣報建
  答

  首先得確定土地的性質(zhì)是劃撥用地還是怎么來的，這東西除了土地所有單位同意，恐怕還得征詢到底政府的意見，然后報發(fā)改委立項。然后對于新建的東西肯定是有要求的，比如不能從事商業(yè)之類的。立項之后就按正常的程序辦理就行了。

  全部4個回答>
• 問 ??土地使用證怎樣報建？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般是需要憑《國有土地使用權(quán)出讓合同》或者《劃撥用地決定書》等材料先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，之后在辦理土地使用證。因為各地辦理前后不一，建議親自到當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)局了解清楚，再準備資料辦理。一般地產(chǎn)開發(fā)流程如下：1. 發(fā)改委備案，2. 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3. 土地證已有，可以省去辦理土地手續(xù)的時間；4. 規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，5. 建設(shè)局辦理建筑工程施工許可證。以下是地產(chǎn)開發(fā)項目報建費用，私宅報建可能會有差異，具體可到當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)局咨詢。移交縣國土資源局審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所實地勘測后只要符合建住宅條件的、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，由本人申請、村委會同意，報縣政府批準。

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