只是報建沒有土地使用證可以建嗎? 我家是原址重建沒有土地使用證，但己報建，算違建嗎

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• 147****0588

  一般是需要憑《國有土地使用權(quán)出讓合同》或者《劃撥用地決定書》等材料先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，之后在辦理土地使用證。
  因?yàn)楦鞯剞k理前后不一，建議親自到當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)局了解清楚，再準(zhǔn)備資料辦理。
  
  一般地產(chǎn)開發(fā)流程如下：
  
  發(fā)改委備案，
  
  規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  
  土地證已有，可以省去辦理土地手續(xù)的時間；
  
  規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
  
  建設(shè)局辦理建筑工程施工許可證。
  
  以下是地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報建費(fèi)用，私宅報建可能會有差異，具體可到當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)局咨詢。移交縣國土資源局審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所實(shí)地勘測后只要符合建住宅條件的、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，由本人申請、村委會同意，報縣政府批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:29:09
• 147****8316

  房子重新蓋超出原址算違建，即使不超出，舊房重建沒有申請批準(zhǔn)也是屬于違建，總之沒有獲得政府部門批準(zhǔn)的都是屬于違建，其別在于有的是違法的是違規(guī)，像你這種原址重建就是屬于違規(guī)建筑，在交納罰款后應(yīng)該可以補(bǔ)辦手續(xù)，而違法建筑是必須開拆除。
  根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村舊房翻新重建應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，報建戶應(yīng)到城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門進(jìn)行申報，申報時應(yīng)提交個人申請、土地使用證、四鄰協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃圖、建筑工程設(shè)計方案等材料。 按照有關(guān)收費(fèi)政策，農(nóng)村舊房翻新重建不收取任何行政事業(yè)性收費(fèi)。
  違建房是指違章建筑，沒有經(jīng)過所轄部門批準(zhǔn)的建筑。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:29:05
• 141****2519

  或許在一部分剛?cè)胄谐鞘懈仑?fù)責(zé)轉(zhuǎn)化工作的小伙伴而言，城市更新中的轉(zhuǎn)化工作似乎就是和村干部“搭脖頭、飲燒酒、唱歌仔”，然后處理各種不斷重復(fù)、細(xì)碎的諸如數(shù)據(jù)收集、修改、整理，方案編制、溝通、修改等事宜，只要你“懶”得下心，你的工作可以相當(dāng)清閑。
  
  
  
  但其實(shí)“轉(zhuǎn)化崗”還有一個特別神圣、偉大的名稱，那就是“土地整理”！土地整理是個龐大的系統(tǒng)工程，對于初入行的朋友而言，這個詞可能很陌生或者偶爾掛在嘴邊，但你并不知道這是個什么鬼。但當(dāng)你真正開始用心去接觸它、了解它，你會發(fā)現(xiàn)，原來從城市更新轉(zhuǎn)化工作可以延伸到如此廣闊、有趣的知識海洋，在這以后，你發(fā)現(xiàn)，你已經(jīng)不想閑下來了！
  
  
  
  今天就來初步認(rèn)識一下“土地整理”。
  
  
  
  
  
  
  
  一、土地整理的概念、類型
  
  土地整理亦稱“土地整治、土地調(diào)整或土地重劃”，是實(shí)施土地利用規(guī)劃的重要手段，指將零碎高低不平和不規(guī)整的土地或被破壞的土地加以整理，使人類在土地利用中不斷建設(shè)土地和重新配置土地的過程。
  
  
  
  簡單點(diǎn)說人話就是：將土地重新規(guī)劃利用、調(diào)整用途，使土地利用效率、效益更高，更符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的各項(xiàng)目標(biāo)所需。其主要類型及分類如下：
  
  
  
  
  
  
  
  二、土地整理流程
  
  土地整理的一般流程是：基礎(chǔ)調(diào)查和資料收集→系統(tǒng)分析→編制土地整理規(guī)劃→論證規(guī)劃方案→籌集整理資金→實(shí)施整理規(guī)劃方案。
  
  
  
  此過程在城市更新中對應(yīng)的流程是：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)摸查→數(shù)據(jù)公示、核查→片策方案及實(shí)施方案編制→三評、控規(guī)調(diào)整方案審議→項(xiàng)目掛網(wǎng)競拍（合作企業(yè)）→改造實(shí)施方案編制及批復(fù)生效實(shí)施。（具體業(yè)務(wù)工作流程請看文章頂部連接）
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:28:59

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• 問 沒有土地使用證可以報建嗎
  答

  先到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地局辦理批地手續(xù)，辦理土地使用證，再到建設(shè)局辦理報建手續(xù)。

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• 問 只是報建沒有土地使用證可以建嗎? 在農(nóng)村沒有土地證的地皮，蓋房需要報建嗎？
  答

  當(dāng)然要報建！1、你買的是農(nóng)村宅基地，還是耕地。耕地是不可以建房的。2、宅基地的賣家以前辦理過土地證或建房許可證沒有。如果有那可以辦過戶，以后的事情就好辦很多。3、你有沒有農(nóng)業(yè)戶口，如果有，戶口有沒有入戶在宅基地的村集體。沒有本村的農(nóng)業(yè)戶口也沒有辦法辦理土地證過戶。4、有了土地證，你才能去申請報建，這樣也就合法了。這也是以后辦理房產(chǎn)證的前提條件。

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• 問 只是報建沒有土地使用證可以建嗎? 不能辦房產(chǎn)證,國有土地使用證,但又可以報建這樣的
  答

  你的理解有誤吧，農(nóng)村房屋確權(quán)的**終結(jié)果，就是給一些歷史遺留下來無證的房屋，頒給集體土地使用證（宅基地證）。你既然已經(jīng)有了這個證，那就是已經(jīng)確權(quán)過了。宅基地的審批程序 　 1、用地申請經(jīng)村組同意，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所審查、勘測 ；2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府簽署意見；3、國土資源局簽署意見；4、報州或省人民政府審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 ；

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• 問 土地使用證怎樣報建
  答

  首先得確定土地的性質(zhì)是劃撥用地還是怎么來的，這東西除了土地所有單位同意，恐怕還得征詢到底政府的意見，然后報發(fā)改委立項(xiàng)。然后對于新建的東西肯定是有要求的，比如不能從事商業(yè)之類的。立項(xiàng)之后就按正常的程序辦理就行了。

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• 問 有土地使用證能建房嗎? 農(nóng)村建房，在原址上建沒有土地使用證可以建嗎
  答

  有使用條件限制的，比如你租賃的土地用途是什么，有工業(yè)、倉庫、商業(yè)、或者農(nóng)業(yè)用地，租賃的只有臨時建設(shè)用地可用于蓋房子，國有建設(shè)用地必須是通過出讓、招拍掛、劃撥才可以得到的。所以不可以了，因?yàn)槟闶亲赓U形式

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