現(xiàn)在哪些房產(chǎn)是不能辦抵押消費貸款？

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• 134****4210

  第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。應當注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產(chǎn)權，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；　　第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當別論申請獲得貸款；　　第三類：尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權才能完全實現(xiàn)轉移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權交接，更不要提抵押貸款資質了；　　第四類：小產(chǎn)權房是不具備房產(chǎn)抵押貸款交易權的。名為小產(chǎn)權（或鄉(xiāng)產(chǎn)權），實為無產(chǎn)權，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒有產(chǎn)權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產(chǎn)抵押放貸；　　第五類：部分已購公房也無法進行抵押。雖然已購公房多已轉為個人獨立產(chǎn)權，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)；以及不能提供央產(chǎn)房上市相關證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。

  查看全文↓ 2013-03-29 11:55:47
• 137****9388

  以下房產(chǎn)無法辦理抵押消費貸款。　　　　一、未結清貸款的房產(chǎn)。抵押消費貸款的房產(chǎn)必須沒有抵押?！　　　《⒉糠忠奄徆?。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，另一種是不能提供上市證明的房產(chǎn)。這樣的房產(chǎn)不能上市交易，銀行沒有抵押權?！　　　∪?、未滿5年的經(jīng)濟適用房。根據(jù)目前國家政策，未滿5年不允許上市交易，銀行同樣無法辦理抵押消費?！　　　∷摹⑿‘a(chǎn)權房。居住人對房產(chǎn)只有使用權，沒有所有權，不能對房產(chǎn)進行處置，無法做抵押。

  查看全文↓ 2013-03-29 11:49:11

相關問題

• 問 哪些房產(chǎn)不能辦抵押消費貸款？
  答

  一、未結清貸款的房產(chǎn)。抵押消費貸款的房產(chǎn)必須沒有抵押?！　　　《?、部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，另一種是不能提供上市證明的房產(chǎn)。這樣的房產(chǎn)不能上市交易，銀行沒有抵押權。　　　　三、未滿5年的經(jīng)濟適用房。根據(jù)目前國家政策，未滿5年不允許上市交易，銀行同樣無法辦理抵押消費?！　　　∷?、小產(chǎn)權房。居住人對房產(chǎn)只有使用權，沒有所有權，不能對房產(chǎn)進行處置，無法做抵押。

• 問 什么是抵押消費貸款
  答

  1、消費貸款也叫消費者貸款，主要指的是用于留學貸款、房屋裝修、購買耐用品乃至買車等方面的個人貸款，從種類上看，消費貸款包括住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長等特點?！　?、按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押消費貸款如何還款
  答

  如果是招行辦理的貸款，是每個月都需要還款的。

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• 問 ??請問哪些房產(chǎn)不能抵押貸款?
  答

  第一類：沒有還清貸款的房子應當注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產(chǎn)權，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權，不能另行用它申請貸款;1、可以先墊資還清銀行貸款，解除抵押手續(xù)，然后在銀行重新申請貸款。2、用房屋余值進行二次抵押貸款根據(jù)個人情況來定。第一種首先要先還清銀行貸款，辦理速度較慢，但是利息低，適合長期使用。石家莊貸款,石家莊房產(chǎn)貸款,石家莊抵押貸款,石家莊中小企業(yè)貸款,石家莊貸款公司,石家莊銀行貸款,無抵押貸款,房貸計算器。第二種不用還清銀行貸款但是利息高點，辦理速度快，適合短期周轉。第二類：尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房在經(jīng)濟適用房的相關規(guī)定章程里，明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房(或限價房)才有上市交易資格，產(chǎn)權才能進行抵押。第三類：小產(chǎn)權房名為小產(chǎn)權(村證、縣證、購房合同、購房協(xié)議、回遷協(xié)議)，實為無產(chǎn)權，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，屬集體土地證或沒有產(chǎn)權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產(chǎn)抵押放貸;第四類：部分已購公房（房改房）雖然已購公房多已轉為個人獨立產(chǎn)權，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn);由于此類房產(chǎn)權屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。第五類：房齡太久、戶型太小的二手房大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當別論申請獲得貸款。

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• 問 哪些房產(chǎn)不能抵押貸款？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房　　如果居住人沒有取得小產(chǎn)權房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產(chǎn)的所有權證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。

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