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四月有什么樓盤新開盤咯？

144****4069 | 2013-03-29 18:16:02

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長(zhǎng)沙買房交流群-74群（306）

相關(guān)問題

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    新開的樓盤太多了其中**好的就有一個(gè)?；▓@

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    請(qǐng)咨詢售樓處免費(fèi)咨詢電話：400-763-8577轉(zhuǎn)035973

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    大師您好，我老公是73癸丑年農(nóng)歷7月16，我是73年農(nóng)歷7月18，兒子是97年農(nóng)歷正月15 ，我們想在四月搬家，請(qǐng)大師幫我選個(gè)黃道吉日，2009年4月恭候您搬家的黃道吉日：避開您老公生肖癸丑的沖日和大門朝向的煞向后可任選2009年04月02日 農(nóng)歷03月(小)07日 星期四 沖羊(辛未)煞東2009年04月18日 農(nóng)歷03月(小)23日 星期六 沖豬(丁亥)煞東2009年04月27日 農(nóng)歷04月(小)03日 星期一 沖猴(丙申)煞北2009年04月30日 農(nóng)歷04月(小)06日 星期四 沖豬(己亥)煞東吉時(shí)：避開13-15點(diǎn)的沖時(shí)后任選。恭賀您喬遷之喜！

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    一、開盤當(dāng)天就要交**嗎開盤當(dāng)天是不需要交**的，一般都是交個(gè)定金，定金也是雙方協(xié)商的，交定金是購(gòu)房者自愿的，開發(fā)商是不能強(qiáng)制購(gòu)房者的。定金也是沒有具體規(guī)定的，這是由開發(fā)商決定的。交完定金，就可以回去籌備房子**，籌備好以后就可以和開發(fā)商簽定購(gòu)房合同，然后支付**。一般規(guī)定在交了定金15天之內(nèi)沒有簽訂購(gòu)房合同的，定金是不會(huì)退還的。二、開盤選房流程是什么呢1、確定選房順序買房子都是要按照一定的流程來辦理的，在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。2、候場(chǎng)確定了選房順序之后，購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3、等待工作人員叫好在確定選房順序的時(shí)候，每個(gè)購(gòu)房者都會(huì)拿到一個(gè)號(hào)碼，開發(fā)商工作人員會(huì)按順序叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。4、入場(chǎng)選房在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5、交定金簽認(rèn)購(gòu)書在認(rèn)購(gòu)填寫區(qū)，在認(rèn)購(gòu)書上填寫相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。當(dāng)然簽了認(rèn)購(gòu)書還需要繳納購(gòu)房定金，以防違約。三、開盤選房要注意什么1、準(zhǔn)備多選房方案購(gòu)房者在買房之前應(yīng)該對(duì)自己想要的房屋，多設(shè)想幾種，從等候到選好房，整個(gè)過程時(shí)間很短，但是真正的選房時(shí)間，作出抉擇的時(shí)間只有幾十秒，留給購(gòu)房者思考的時(shí)間很短。購(gòu)房者一定要提前做好準(zhǔn)備，多制定幾套備選方案。2、慎簽認(rèn)購(gòu)書購(gòu)房者在簽認(rèn)購(gòu)書之前，一定要非常確信自己要購(gòu)買這套房屋，因?yàn)楹炗喺J(rèn)購(gòu)書繳納的定金是有法律效力的，如果購(gòu)房者反悔不想購(gòu)買該房屋，定金也是不退的。

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    一、樓盤規(guī)劃圖首先了解下自己心儀的戶型，分布在哪些樓棟。再看樓盤規(guī)劃圖，確定選哪一棟樓。選樓棟要避害，即避開不好的因素，比如避開噪音，那么臨街、靠近商業(yè)的樓棟，以及地下車庫(kù)如出口旁的樓棟，就不宜選擇。另外，看樓棟的朝向、樓層數(shù)，以及樓間距的大小；如果樓間距小，就不宜選擇過低的樓層，這樣會(huì)影響采光。此外，還要注意該樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便。在避害的基礎(chǔ)上，再考慮趨利，比如選擇景觀視野好、樓間距大的樓棟。二、單元平面圖主要看戶與戶之間的相互影響程度，比如采光被鄰居遮擋，隱私容易被偷窺（戶與戶之間窗戶緊對(duì)著窗戶）等。另外，幾梯幾戶，公共部分面積大小等，也不可忽視。三、戶型圖看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、標(biāo)尺、戶型方正與否、各個(gè)功能分區(qū)是否明顯。一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗簌、儲(chǔ)藏、睡覺、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公（動(dòng)）、私（靜）兩區(qū)。買房選戶型，要把戶型放置在整個(gè)樓盤這個(gè)大環(huán)境中，去進(jìn)行選擇，而不是僅僅只看戶型圖。在看了相關(guān)的圖紙后，還要實(shí)地考察，以確保自己選到好房。特別放送：好戶型的判斷標(biāo)準(zhǔn)：一：戶型方正：房子房間和功能區(qū)形狀盡量比例平均，比如說是正方形或者對(duì)稱戶型。二：南北通透：很多建房子會(huì)講究風(fēng)水，其實(shí)有時(shí)候風(fēng)水是直接跟戶型有關(guān)系的，好的戶型是南北通透的，客廳朝南的情況下，南北都有正對(duì)著的窗戶，**大限度進(jìn)行空氣對(duì)流。三：尺寸合理：房間過小會(huì)導(dǎo)致心情壓抑，這是科學(xué)調(diào)查研究出的，但太空曠也不好，古代很多帝王的臥室都不會(huì)太大，恰到好處能保證居住舒適度，通常來講，進(jìn)深和面寬的黃金比例是6:4。四：功能分區(qū)清晰明確：動(dòng)靜分區(qū)：休息區(qū)和活動(dòng)區(qū)**好區(qū)分開。動(dòng)區(qū)靠門設(shè)置，靜區(qū)**好還是安排在內(nèi)側(cè)為佳；干濕分區(qū)：廚房和洗漱間，一般濕氣較重，比較容易產(chǎn)生臟污之氣，臥室可以與之單獨(dú)區(qū)分開來，如果要把臥室和洗手間設(shè)在同個(gè)區(qū)域內(nèi)，記得干濕分離的硬件設(shè)施要做周全點(diǎn)；公私分區(qū)：家庭的隱私性尤為重要。比如，應(yīng)該避免從門口可以一覽無遺地看到屋內(nèi)的任何東西，也應(yīng)該避免從客廳、餐廳等家庭公共區(qū)域的地方可以看到臥室。

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