如何辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記？

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  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個(gè)階段的。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，需提交以下申報(bào)材料：（一）申請(qǐng)書；（二）房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證明文件；（三）房屋權(quán)屬證明：1、購(gòu)買的房屋，提交購(gòu)房合同；2、交換的房屋，提交產(chǎn)權(quán)交換合同；3、受贈(zèng)的房屋，提交贈(zèng)與公證書；4、繼承的房屋，提交繼承公證書；5、析產(chǎn)的房屋，提交析產(chǎn)證件；6、調(diào)撥的房屋，提交批準(zhǔn)調(diào)撥的文件；7、以房屋清償債務(wù)的，提交清償債務(wù)合同；8、作價(jià)入股、合并、兼并、轉(zhuǎn)移的房屋，提交相應(yīng)證明文件；（四）申請(qǐng)人身份證明或法人資格證明，委托***人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、***人身份證明；（五）契稅完稅（或免稅）證明；（六）以其他方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交相應(yīng)證明文件。

  查看全文↓ 2013-04-02 18:28:29

相關(guān)問題

• 問 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告辦理后,如何辦理抵押登記
  答

  1.辦理機(jī)關(guān)：房屋所在地的區(qū)縣建設(shè)委員會(huì)、房屋管理局。2.種類：預(yù)購(gòu)商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房）預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。3.基本程序：（1）申請(qǐng)；（2）受理；（3）審核；（4）記載于登記簿；（5）發(fā)證。4.辦理時(shí)限：10個(gè)工作日。5.申請(qǐng)人：（1）共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。（2）若買賣雙方已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，則購(gòu)房人獨(dú)自到登記機(jī)關(guān)辦理即可；若雙方尚未進(jìn)行網(wǎng)上簽約，則需要買賣雙方均到登記機(jī)關(guān)辦理。6.申請(qǐng)所需材料（以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記為例）：（1）登記申請(qǐng)書原件；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證；（4）網(wǎng)上簽約的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件；（5）央產(chǎn)已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件和物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明原件。（6）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外）。注：房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項(xiàng)規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明復(fù)印件、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請(qǐng)書原件。

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• 問 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)限、提交材料如何?
  答

  申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交原房屋權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明。凡屬房產(chǎn)交易范圍的房屋買賣、交換、贈(zèng)與、裁決或者其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，應(yīng)當(dāng)按《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》到市房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)后進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)限、提交材料如何?
  答

  因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、分割、合并、轉(zhuǎn)制、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 請(qǐng)問房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交什么資料？
  答

  需要提供以下資料：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證明（核原件留復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證書（原件）4、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的生效文書；5、完稅證明（原件）；6、房屋測(cè)繪報(bào)告（原件）；7、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正的其他材料。

• 問 ??如何辦理贈(zèng)與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條：因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；（二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

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