哪些二手房是不能買的？

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• 142****0365

  ..1.有產(chǎn)權(quán)糾紛的2.被法院查封的3.有違章搭建的（拆除的可以交易）4.房子死過人的5.你看不中的6.你買不起的（不能承擔貸款還款的）大致這么多。

  查看全文↓ 2013-04-03 15:04:23
• 152****0329

  據(jù)有關(guān)規(guī)定，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用房但不是所有的公有住房和經(jīng)濟適用房都可以上市交易，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：　　1.以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的；　　2.住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；　　3.處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；　　4.產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；　　5.已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；　　6.上市出售后形成新的住房困難的；　　7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8.法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房 .

  查看全文↓ 2013-04-03 15:04:11

相關(guān)問題

• 問 哪些二手房不能買？
  答

  1.以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的； 2.住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的； 3.處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的； 4.產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 5.已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 6.上市出售后形成新的住房困難的； 7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的； 8.法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房。

• 問 哪些二手房不能買？
  答

  房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋所有權(quán)存在爭議；房屋產(chǎn)權(quán)為共有。房東賣房時，沒有經(jīng)過共有人同意；房屋已出租他人，房東未依規(guī)定通知租客，侵害租客優(yōu)先購買權(quán)的；房屋已被銀行、典當行抵押，未經(jīng)銀行、典當書面同意轉(zhuǎn)讓的；房東的房屋為售后公有住房或經(jīng)濟適用房。房東出售房屋后，會形成新的住房困難的；被依法查封，限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；房屋存在質(zhì)量瑕疵。

• 問 有買二手房的嗎?買二手房忌諱有哪些?哪些二手房不能買?
  答

  不能買賣的二手房。第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；第三種，鑒定為危房的房屋；第四種，以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；**后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問 購二手房時,哪些二手房是不能買賣？買二手房應(yīng)注意哪些問題？
  答

  建議參考專題 2013二手房買賣新政策解讀 二手房買賣流程：http://cs.jiwu.com/zhuanti/101627/

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• 問 ??哪些二手房是不能買賣的呢？
  答

  有六種房屋是禁止買賣或?qū)I賣有嚴格限制的。（1）違法建筑或違章建筑，如北京前期處理的亞北地區(qū)十五個項目即違章建筑，現(xiàn)在北京郊區(qū)的房地產(chǎn)項目還存在不少這樣的違章建筑，其具體特征是沒有向國家繳納土地出讓金，沒有領(lǐng)取市房地局核發(fā)的土地使用證，其表現(xiàn)是沒有銷售許可證。（2）有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的房屋；（3）著名建筑物或具有文物古跡性質(zhì)的需要保護的建筑物；（4）神廟教堂等宗教類建筑物；（5）由于國家建設(shè)需要使用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。（6）對國家、單位補貼后廉價購買或建造的房屋進行買賣，國家有一定的限制。這部分主要指公房上市出售等，相關(guān)政策各地正在制定和實施中。

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