購二手房時,哪些二手房是不能買賣？買二手房應注意哪些問題？

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• 151****3652

  建議參考專題 2013二手房買賣新政策解讀 二手房買賣流程：http://cs.jiwu.com/zhuanti/101627/

  查看全文↓ 2013-04-02 16:45:56
• 157****4516

  哎，我都開始賣房子了。

  查看全文↓ 2013-03-29 14:29:07
• 131****5703

  買二手房應注意以下幾個問題：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。7、單位房屋是否侵權這個問題我們往往容易忽略，但它也非常重要。如果該二手房是單位房屋，則應該找賣主或者相關部門了解該單位房屋轉(zhuǎn)讓是否會侵犯他人的權益。如果已經(jīng)構成侵權，則要綜合衡量由此帶來的影響。若在協(xié)商之后可以得到妥善處置，才可以繼續(xù)下一步的計劃安排。

  查看全文↓ 2013-03-29 10:52:17
• 147****5142

  存在下列情況的二手房，不能買賣：1、未依法取得房屋所有權證的房屋;2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;3、鑒定為危房的房屋;4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋;5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;8、所有權有糾紛的房屋;9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉(zhuǎn)移的房屋;11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的;12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2013-03-29 10:50:29

相關問題

• 問 買二手房應注意哪些問題? 買二手房要注意哪些產(chǎn)權問題？
  答

  1、遵守限購政策在如今限購限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。2、掌握房源的詳細信息（1）不動產(chǎn)證上的“房屋所有權人”是否一致，并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權人的同意，在確定了上述內(nèi)容之后，才可繼續(xù)進行交易。（2）房屋是否符合交易條件不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達到上市條件的經(jīng)濟適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買了也無法辦理產(chǎn)權。3、謹慎對待貸款事項購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要了解清楚細節(jié)，及時補充各項材料，盡快辦理各項手續(xù)。4、準備好購房費用二手房交易要準備多項費用，除了房款之外，二手房交易還有中介費和稅費等。繳納的稅費主要有契稅、房屋登記費、測繪費、房屋評估費，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個人所得稅等，費用種類很多，準備充分是前提。繳納完各項費用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

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• 問 購買二手房時應注意哪些問題
  答

  法律事項：1.產(chǎn)權的清晰是**重要的，中介會拉產(chǎn)調(diào)，您放心好了。2.合同的簽訂的注意事項。每一條都看一下就行了，一般都是格式條款。3.過戶，人去了就行，帶上錢。

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• 問 二手房交接時應注意哪些問題？
  答

  你要看原業(yè)主的管理費交完沒有,水電費清了嗎?如果有送家私電器的,要清點好,再試電器能不能用,鑰匙在交接之后要換鎖

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• 問 么樣的二手房不能買？購二手房時，有哪些注意事項？
  答

  以下的二手房是不能買賣： 1、未依法取得房屋所有權證的房屋; 2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房; 3、鑒定為危房的房屋; 4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋; 5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋; 6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋; 7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; 8、所有權有糾紛的房屋; 9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋; 10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉(zhuǎn)移的房屋; 11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的; 12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

• 問 買二手房應注意哪些? 買二手房，交房時需要注意什么
  答

  購買二手房在簽合同時應當注意到的細節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。

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