如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢?

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• 142****3733

  4、具體簽訂購房合同時，以下問題容易忽視，但一旦出現問題，你會后悔莫及。

  查看全文↓ 2013-04-03 18:35:25
• 133****5370

  1、確定你的購房資金預算。2、根據預算，尋找符合自己經濟能力的房源。3、在初步確定的房源中，**終敲定擬購房屋。

  查看全文↓ 2013-04-03 18:35:17

相關問題

• 問 買房簽約有哪些陷阱 如何買到心儀的房子
  答

  購房者買房肯定多少都會受到售樓小姐的影響，那么買房前合同之前就很可能被假象所迷惑！怎樣才能買到稱心如意的好房子呢？買房簽約前應該注意哪些問題呢？下面小編就為大家具體介紹一下購房者買房簽約前時應該注意的一些問題，希望能幫助購房者買到合適的房子，避免吃虧上當。 陷阱一：小心熱賣樓盤是假象 購房者在買房前都會去看房，開發(fā)商為了吸引購房者的目光，經常會開展各種活動，邀請機構或媒體組團參觀，讓合作的媒體帶客等等，從而使得營銷中心熱鬧非凡，給前去看房的購房者一種熱銷的感覺。這樣購房者很容易就會產生購房沖動，在買了解清楚房子的具體情況下，就急忙簽約，掉進開發(fā)商的陷阱。因此，購房者在看房買房時一定要謹慎，不要著急簽約，了解了具體情況后再決定是否購買，避免沖動消費。 陷阱二：口頭夸大贈送面積 售樓小姐通常在購房者看房時會口頭夸大房子的贈送面積，“買一送一”、“兩房變三房”、“贈送空中院館”、“陽臺面積贈送一半”等等宣傳，這些都是銷售管用的手段。如果購房者遇到此類說辭時，就一點要多加留意了。購房者在簽合同時，很可能在總平面測繪圖上尺寸標示的面積會縮水一半，**終贈送的面積只會成為宣傳的噱頭。 陷阱三：樣板間里做手腳 很多購房者會認為樣板間就會跟自己買到的房子效果一樣，看到樣板間效果好就急忙簽約。其實樣板間中的貓膩很多,增加層高、削薄墻體厚度、全天候高光照射……這些手段都是為了讓購房者覺得房子寬敞明亮，給購房者留下一個好印象。但是，樣板間的效果和自己買到房子后的效果不可能是一樣的，因此購房者不要全部相信樣板間的效果，作為購房參考即可。 陷阱四：房屋配套與承諾不符 購房者購買新房，基本上房子都是預售的期房，那么房屋的配套和規(guī)劃基本是看開發(fā)商的設計圖和規(guī)劃圖。但是購房者可能等到實際交房時才發(fā)現，開放商為了節(jié)省成本，很多之前看好的規(guī)劃設計都無法實現，配套設施大大縮水。因此，購房者在簽約買房時，**好先了解一下開發(fā)商的信譽度，從而保障所買房屋的配套能得以實現。 陷阱五：承諾縮水維權麻煩 購房者在買房時，經常會聽到開發(fā)商或者是置業(yè)顧問承諾的各種事情，但是很多承諾的事情后期都未能實現。如果購房者想要維權的話，開發(fā)商通常會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去，因此購房者的維權之路并不好走。所以口頭上承諾的事情，購房者要么要求寫進合同中，要么就不要過多的追究，購房者想要維權就必須要有書面證據。 陷阱六：內部認購?；? 內部認購是指房地產開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。雖然價格相對較低,但是內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護。 陷阱七：使用年限縮水 目前我國物權法規(guī)定的土地使用年限是70年，但是很多購房者對于土地使用年限的理解是有誤的。這個70年指的不是購房者簽合同之日起開始計算的，二十開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算。因此，很多購房者買了房，到**后交房入住，實際使用年限要比70年短的。因此，購房者在買房時要了解清楚開發(fā)商拿到土地使用權限的年限，從而才能計算出所購房子的真正的使用年限是多少。 以上就是購房者買房簽約前要注意的一些注意事項，希望上述內容能幫助購房者順利買到一套適合自己的住房，避免掉進開發(fā)商的陷阱里。

• 問 如何才能買到心儀的房源 看價格還是看樓房價值
  答

  買房對于我們大多數人來說都不是小事，如何買到稱心如意質量好的房源，每個購房者心里都有一把小算盤。在小編看來，房子的綜合價值很重要，買房不能只盯著價格，還要考慮其他因素。本文總結了幾個貼心要點，助你買到稱心如意好房源。 看重價值而不是看中價格 買房當然要考慮價格，但也不要太在意價格，而應該把關注點放在樓房的價值上。樓房的價值，是通過產品品質體現出來的，它具體***現為戶型、園林綠化、配套、工程、物業(yè)等方面，只有綜合品質高的樓盤才會居住舒適、**潛力大。 房在于精而不在于大 很多人認為，只要條件許可，房子就應該買得大一點，大總比小住得舒適。其實，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。 有時樓層低一點也不錯 現在市中心地區(qū)的許多高層、小高層，同一房型、同一建筑面積，每上一層樓，總價要提高幾千元到幾萬元不等。一幢30多層的房子，高區(qū)和低區(qū)的總價差額超過十幾萬元。雖說高一點風景、采光等條件比較好，但如果棟距較大，低一點也無妨。從經濟的角度出發(fā)，有時低一點也不錯。 要風度更要有溫度 近兩年建成的商品住宅，大都是外凸式大開窗，有的還是270度轉角型大窗，這類大窗固然美觀，采光和視野都無可挑剔，但卻有一個弱點，保溫性較差。對于北方城市而言，冬天如何過得更溫暖，遠比看上去美觀來得更實際。 毛坯裝修自己作主 有的人喜歡個性化的家庭裝潢，與其買下全裝修房后，自己敲敲打打再重新裝修，造成資源和資金的大量浪費，不如直接購買毛坯房。因此，從節(jié)約的角度出發(fā)，毛坯房還是全裝修房，自己在買房前一定要想好。切不可跟風，盲目購買精裝房，造成不必要的浪費。 面子設施不要也罷 所謂“面子設施”，是指小區(qū)內的會所設施。目前許多小區(qū)內的會所，大都不開張營業(yè)。少數開張的，無論是開發(fā)商自主經營，還是委托承包經營，基本上都處在虧損或微利的狀態(tài)。因此，會所對小區(qū)業(yè)主的好處，更多的只是停留在面子好看、名聲好聽而已。但是這個面子是有成本的，開發(fā)商早已計入開發(fā)成本之中。

• 問 看房都看了大半年了，一直買不準，怎樣才能成功買房，買到滿意住房不留下遺憾？
  答

  選擇區(qū)域考慮景觀系數在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環(huán)、銅鑼灣同質樓盤價格的3至5倍。無疑，“景觀系數”是房價構成的重要組成部分。解讀“排骨面指數”所謂“排骨面指數”，即一個樓盤每平方米的平均售價，是這個樓盤半徑500米內小吃店里一碗排骨面的1000倍。以數學公式表示：每平方米=P（一碗排骨面的價格）×1000。

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• 問 夏季選房有哪些招數 如何買到心儀的房子
  答

  8月份，全國各地氣溫不斷攀升，與此同時，各地樓市也不斷升溫。對于夏季買房會遇到各種問題，購房者對環(huán)境、園林等要求更高，另外，夏季悶熱、雨天較多， 各種狀況影響購房者選擇心意房源。那么，夏季購房如何看出更多門道，應該注意哪些細節(jié)呢？ 房屋采光 實地查看綜合考量 北方冬季較長，而采光的好壞直接影響冬季白天的室內溫度。一般情況，僅能從沙盤和規(guī)劃去了解小區(qū)規(guī)劃，這些都不能真實地體現樓盤的采光效果，要想選購一套優(yōu)質的房源，**好到園區(qū)實地踏查一下，尤其要在早上9點之前去看一次，早晨是一天中陽光**弱的時候。由于陽光直射角度的問題，夏季采光好的房子，不等于冬季也好，要有心理準備。 隨身帶紙 測測通風 夏日里，考察一套房子的通風情況，你可以隨身帶一包紙巾。具體操作方法是：選一個自然風相對較小的時間段把房間的所有窗戶打開，然后抽出一張紙巾捏在手上，站到房間中央，看紙巾是否會飄動。南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風吹進，也會因為空氣對流而產生氣流，通過觀察紙巾，就可以判斷這套房子的通風情況。 樓盤環(huán)境 充分了解 周圍環(huán)境直接影響居住舒適度。 很多購房者都期望選擇安靜的居住環(huán)境， 在購房時， 先看內部環(huán)境，如小區(qū)的綠化是否覆蓋面廣，物業(yè)管理是否正規(guī)， 小區(qū)的垃圾堆放點是否影響居住等。再看外部環(huán)境，如夏季的到來正是大排檔、 小吃店**熱鬧的時候， 還要了解附近是否有早市或者夜市，做到心中有數。 排水能力 高地勢很重要 雨季來臨， 路面積水造成出行不便，更有可能使自家愛車被淹，因而選擇住宅時一定要看周邊道路的排水情況，是否屬于積水點，可以了解一下相鄰樓盤的情況， 例如夏季暴雨過后，出行是否有困難，以及排水是否順暢等。而對于小區(qū)內部，排水能力暫時無法考量， 因此購房者選房時盡量選擇地勢高一些的樓棟，避免積水影響生活。 另外，現在大多數樓盤都是地下車庫， 要實地查看下排水情況， 與開發(fā)商溝通排水管道設計是否符合要求。 冬季供暖 多打聽不能嫌麻煩 長春供暖期較長，每年的采暖期將近7個月，而供暖的好壞一直都牽動著購房者的心，夏季購房不能感受供暖好壞，所以一定要多打聽，通過開發(fā)商了解供暖所屬企業(yè)，然后對供暖公司進行考察。還有通過已經入住的業(yè)主或者周圍小區(qū)鄰居了解冬季暖氣溫度高低。

• 問 買現房的優(yōu)點有哪些 如何買到心儀的好房子
  答

  買現房優(yōu)勢一：眼見為實，值得信賴 現房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可以抽一天空，提前體驗在小區(qū)一天的生活，進屋檢查房子的質量，觀察屋子的整體現狀甚至體會小區(qū)物業(yè)的服務。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，**后交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房則更容易掌握房屋的空間結構。 買現房優(yōu)勢二：配套已成熟，未來增值可期 有的項目在銷售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點，但項目交付之后，業(yè)主們發(fā)現，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的，步行去**很遠，坐公交或地鐵，走到站臺也要幾十分鐘。呈現在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實現。 現房就不同了，你可以考察所買的組團到小區(qū)配套的幼兒園的距離，步行幾分鐘能夠到達?又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個組團更適合自己，為未來的生活提前鋪好日常上下班路線。 買現房優(yōu)勢三：購房糾紛少、風險小 一般而言，樓盤的開發(fā)需要一至兩年的時間，甚至更長；同時，開發(fā)商為了及時回籠資金，銷售上一般也會采取高開低走，因此，現房的價格往往會比期房高。不過，這部分多出的錢，卻有很多的購房者愿意承擔，為什么?很大部分是考慮到風險問題。 買期房有其不確定性，市面上出現的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質量、面積不符、未能及時辦理相關權證等問題，都有可能出現，而現房**吸引購房者的便是把這一切風險降到**低。 再者，限購限貸目前仍在持續(xù)，政策的不確定因素將影響房價的走勢。對于目前的購房者來說，現房或準現房是**好的選擇，交錢拿鑰匙，非常省心、安心。 買現房優(yōu)勢四：收房周期短，省了租金 從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。購買現房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗收完才能入住。 對于尚沒有住房的剛需，特別是等著結婚的購房者來說，購買現房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住新房。 此外，開發(fā)商為了保證后期銷售的順利進行，都喜歡將好房放在較后面的時間推出，比如小區(qū)中心的“**”。對于追求居住質量的置業(yè)者來說，更容易買到心儀的好房子。