買(mǎi)房簽約有哪些陷阱 如何買(mǎi)到心儀的房子

已有1個(gè)回答

• 133****6326

  購(gòu)房者買(mǎi)房肯定多少都會(huì)受到售樓小姐的影響，那么買(mǎi)房前合同之前就很可能被假象所迷惑！怎樣才能買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好房子呢？買(mǎi)房簽約前應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？下面小編就為大家具體介紹一下購(gòu)房者買(mǎi)房簽約前時(shí)應(yīng)該注意的一些問(wèn)題，希望能幫助購(gòu)房者買(mǎi)到合適的房子，避免吃虧上當(dāng)。 陷阱一：小心熱賣(mài)樓盤(pán)是假象 購(gòu)房者在買(mǎi)房前都會(huì)去看房，開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者的目光，經(jīng)常會(huì)開(kāi)展各種活動(dòng)，邀請(qǐng)機(jī)構(gòu)或媒體組團(tuán)參觀，讓合作的媒體帶客等等，從而使得營(yíng)銷(xiāo)中心熱鬧非凡，給前去看房的購(gòu)房者一種熱銷(xiāo)的感覺(jué)。這樣購(gòu)房者很容易就會(huì)產(chǎn)生購(gòu)房沖動(dòng)，在買(mǎi)了解清楚房子的具體情況下，就急忙簽約，掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商的陷阱。因此，購(gòu)房者在看房買(mǎi)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，不要著急簽約，了解了具體情況后再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)，避免沖動(dòng)消費(fèi)。 陷阱二：口頭夸大贈(zèng)送面積 售樓小姐通常在購(gòu)房者看房時(shí)會(huì)口頭夸大房子的贈(zèng)送面積，“買(mǎi)一送一”、“兩房變?nèi)俊?、“?zèng)送空中院館”、“陽(yáng)臺(tái)面積贈(zèng)送一半”等等宣傳，這些都是銷(xiāo)售管用的手段。如果購(gòu)房者遇到此類(lèi)說(shuō)辭時(shí)，就一點(diǎn)要多加留意了。購(gòu)房者在簽合同時(shí)，很可能在總平面測(cè)繪圖上尺寸標(biāo)示的面積會(huì)縮水一半，**終贈(zèng)送的面積只會(huì)成為宣傳的噱頭。 陷阱三：樣板間里做手腳 很多購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為樣板間就會(huì)跟自己買(mǎi)到的房子效果一樣，看到樣板間效果好就急忙簽約。其實(shí)樣板間中的貓膩很多,增加層高、削薄墻體厚度、全天候高光照射……這些手段都是為了讓購(gòu)房者覺(jué)得房子寬敞明亮，給購(gòu)房者留下一個(gè)好印象。但是，樣板間的效果和自己買(mǎi)到房子后的效果不可能是一樣的，因此購(gòu)房者不要全部相信樣板間的效果，作為購(gòu)房參考即可。 陷阱四：房屋配套與承諾不符 購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房，基本上房子都是預(yù)售的期房，那么房屋的配套和規(guī)劃基本是看開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。但是購(gòu)房者可能等到實(shí)際交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，開(kāi)放商為了節(jié)省成本，很多之前看好的規(guī)劃設(shè)計(jì)都無(wú)法實(shí)現(xiàn)，配套設(shè)施大大縮水。因此，購(gòu)房者在簽約買(mǎi)房時(shí)，**好先了解一下開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度，從而保障所買(mǎi)房屋的配套能得以實(shí)現(xiàn)。 陷阱五：承諾縮水維權(quán)麻煩 購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商或者是置業(yè)顧問(wèn)承諾的各種事情，但是很多承諾的事情后期都未能實(shí)現(xiàn)。如果購(gòu)房者想要維權(quán)的話，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)以“此承諾并無(wú)書(shū)面說(shuō)明”等各種理由搪塞過(guò)去，因此購(gòu)房者的維權(quán)之路并不好走。所以口頭上承諾的事情，購(gòu)房者要么要求寫(xiě)進(jìn)合同中，要么就不要過(guò)多的追究，購(gòu)房者想要維權(quán)就必須要有書(shū)面證據(jù)。 陷阱六：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?；? 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。雖然價(jià)格相對(duì)較低,但是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的,不受法律保護(hù)。 陷阱七：使用年限縮水 目前我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的土地使用年限是70年，但是很多購(gòu)房者對(duì)于土地使用年限的理解是有誤的。這個(gè)70年指的不是購(gòu)房者簽合同之日起開(kāi)始計(jì)算的，二十開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算。因此，很多購(gòu)房者買(mǎi)了房，到**后交房入住，實(shí)際使用年限要比70年短的。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要了解清楚開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)限的年限，從而才能計(jì)算出所購(gòu)房子的真正的使用年限是多少。 以上就是購(gòu)房者買(mǎi)房簽約前要注意的一些注意事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能幫助購(gòu)房者順利買(mǎi)到一套適合自己的住房，避免掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商的陷阱里。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 常州買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 如何買(mǎi)到心儀的房子
  答

  在買(mǎi)房之前，一定要三思而后行，確保買(mǎi)到的房子是**適合自己的，避免造成不必要的損失。在常州買(mǎi)房要注意些什么呢？ 首先確定買(mǎi)房目標(biāo) 作為首次購(gòu)房的年輕人，一定要合理的規(guī)劃好自己的消費(fèi)。不要一買(mǎi)房就是買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。一定要算好自己的收入、支出等實(shí)際情況，不要因?yàn)橘I(mǎi)房而讓自己陷入房奴的境況。千萬(wàn)不要被一些打折、促銷(xiāo)等手段所誘惑，而買(mǎi)了超出自己預(yù)想的房子，這樣只會(huì)增加自己日后的負(fù)擔(dān)。 其次買(mǎi)房**款的積累 這個(gè)是購(gòu)房的關(guān)鍵，首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己的這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可用更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累實(shí)踐和降低潛在的漲價(jià)成本。 再次買(mǎi)房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房要量力而行。面積小、**少、總價(jià)低的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變幻而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。 在戶型選擇上，建議以小戶型為考慮對(duì)象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書(shū)房使用，以后可作為兒童房，實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購(gòu)買(mǎi)大一些的戶型。 **后一定要要考慮教育因素 現(xiàn)在買(mǎi)的房子多數(shù)是期房，一年多時(shí)間才能住進(jìn)去，到時(shí)候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、**附近買(mǎi)房。

• 問(wèn) 夏季選房有哪些招數(shù) 如何買(mǎi)到心儀的房子
  答

  8月份，全國(guó)各地氣溫不斷攀升，與此同時(shí)，各地樓市也不斷升溫。對(duì)于夏季買(mǎi)房會(huì)遇到各種問(wèn)題，購(gòu)房者對(duì)環(huán)境、園林等要求更高，另外，夏季悶熱、雨天較多， 各種狀況影響購(gòu)房者選擇心意房源。那么，夏季購(gòu)房如何看出更多門(mén)道，應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)呢？ 房屋采光 實(shí)地查看綜合考量 北方冬季較長(zhǎng)，而采光的好壞直接影響冬季白天的室內(nèi)溫度。一般情況，僅能從沙盤(pán)和規(guī)劃去了解小區(qū)規(guī)劃，這些都不能真實(shí)地體現(xiàn)樓盤(pán)的采光效果，要想選購(gòu)一套優(yōu)質(zhì)的房源，**好到園區(qū)實(shí)地踏查一下，尤其要在早上9點(diǎn)之前去看一次，早晨是一天中陽(yáng)光**弱的時(shí)候。由于陽(yáng)光直射角度的問(wèn)題，夏季采光好的房子，不等于冬季也好，要有心理準(zhǔn)備。 隨身帶紙 測(cè)測(cè)通風(fēng) 夏日里，考察一套房子的通風(fēng)情況，你可以隨身帶一包紙巾。具體操作方法是：選一個(gè)自然風(fēng)相對(duì)較小的時(shí)間段把房間的所有窗戶打開(kāi)，然后抽出一張紙巾捏在手上，站到房間中央，看紙巾是否會(huì)飄動(dòng)。南北通透、樓間距合理的房子，即便沒(méi)有自然風(fēng)吹進(jìn)，也會(huì)因?yàn)榭諝鈱?duì)流而產(chǎn)生氣流，通過(guò)觀察紙巾，就可以判斷這套房子的通風(fēng)情況。 樓盤(pán)環(huán)境 充分了解 周?chē)h(huán)境直接影響居住舒適度。 很多購(gòu)房者都期望選擇安靜的居住環(huán)境， 在購(gòu)房時(shí)， 先看內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)的綠化是否覆蓋面廣，物業(yè)管理是否正規(guī)， 小區(qū)的垃圾堆放點(diǎn)是否影響居住等。再看外部環(huán)境，如夏季的到來(lái)正是大排檔、 小吃店**熱鬧的時(shí)候， 還要了解附近是否有早市或者夜市，做到心中有數(shù)。 排水能力 高地勢(shì)很重要 雨季來(lái)臨， 路面積水造成出行不便，更有可能使自家愛(ài)車(chē)被淹，因而選擇住宅時(shí)一定要看周邊道路的排水情況，是否屬于積水點(diǎn)，可以了解一下相鄰樓盤(pán)的情況， 例如夏季暴雨過(guò)后，出行是否有困難，以及排水是否順暢等。而對(duì)于小區(qū)內(nèi)部，排水能力暫時(shí)無(wú)法考量， 因此購(gòu)房者選房時(shí)盡量選擇地勢(shì)高一些的樓棟，避免積水影響生活。 另外，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤(pán)都是地下車(chē)庫(kù)， 要實(shí)地查看下排水情況， 與開(kāi)發(fā)商溝通排水管道設(shè)計(jì)是否符合要求。 冬季供暖 多打聽(tīng)不能嫌麻煩 長(zhǎng)春供暖期較長(zhǎng)，每年的采暖期將近7個(gè)月，而供暖的好壞一直都牽動(dòng)著購(gòu)房者的心，夏季購(gòu)房不能感受供暖好壞，所以一定要多打聽(tīng)，通過(guò)開(kāi)發(fā)商了解供暖所屬企業(yè)，然后對(duì)供暖公司進(jìn)行考察。還有通過(guò)已經(jīng)入住的業(yè)主或者周?chē)^(qū)鄰居了解冬季暖氣溫度高低。

• 問(wèn) 買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)有哪些 如何買(mǎi)到心儀的好房子
  答

  買(mǎi)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)一：眼見(jiàn)為實(shí)，值得信賴(lài) 現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，看得見(jiàn)、摸得著，能切身考察樓盤(pán)的真實(shí)情況，給人以一種安全感，購(gòu)房者可以抽一天空，提前體驗(yàn)在小區(qū)一天的生活，進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會(huì)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導(dǎo)，**后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房則更容易掌握房屋的空間結(jié)構(gòu)。 買(mǎi)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)二：配套已成熟，未來(lái)增值可期 有的項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)以周邊各類(lèi)商業(yè)、教育、交通資源為賣(mài)點(diǎn)，但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開(kāi)發(fā)商之前所承諾的，步行去**很遠(yuǎn)，坐公交或地鐵，走到站臺(tái)也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤(pán)和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實(shí)現(xiàn)。 現(xiàn)房就不同了，你可以考察所買(mǎi)的組團(tuán)到小區(qū)配套的幼兒園的距離，步行幾分鐘能夠到達(dá)?又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個(gè)組團(tuán)更適合自己，為未來(lái)的生活提前鋪好日常上下班路線。 買(mǎi)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)三：購(gòu)房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小 一般而言，樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)；同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了及時(shí)回籠資金，銷(xiāo)售上一般也會(huì)采取高開(kāi)低走，因此，現(xiàn)房的價(jià)格往往會(huì)比期房高。不過(guò)，這部分多出的錢(qián)，卻有很多的購(gòu)房者愿意承擔(dān)，為什么?很大部分是考慮到風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。 買(mǎi)期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛也有很多種，房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證等問(wèn)題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房**吸引購(gòu)房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到**低。 再者，限購(gòu)限貸目前仍在持續(xù)，政策的不確定因素將影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。對(duì)于目前的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是**好的選擇，交錢(qián)拿鑰匙，非常省心、安心。 買(mǎi)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)四：收房周期短，省了租金 從購(gòu)買(mǎi)期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)壓力。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗(yàn)收完才能入住。 對(duì)于尚沒(méi)有住房的剛需，特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間，可以盡快入住新房。 此外，開(kāi)發(fā)商為了保證后期銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，都喜歡將好房放在較后面的時(shí)間推出，比如小區(qū)中心的“**”。對(duì)于追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，更容易買(mǎi)到心儀的好房子。

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽約時(shí)，如何避免合同簽約時(shí)的“附件陷阱”？
  答

  夫妻雙方買(mǎi)房付全款，老公說(shuō)不用我去簽字可以嗎？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何才能買(mǎi)到一套心儀的房子不留遺憾呢?
  答

  4、具體簽訂購(gòu)房合同時(shí)，以下問(wèn)題容易忽視，但一旦出現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)后悔莫及。

  全部2個(gè)回答>