買房簽約時，如何避免合同簽約時的“附件陷阱”？

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• 146****5937

  夫妻雙方買房付全款，老公說不用我去簽字可以嗎？

  查看全文↓ 2013-01-02 13:25:53
• 152****0843

  開發(fā)商通常不會將“墊**”寫進買賣合同及附件，而是另制一份借款協(xié)議，約定借款用途、利息、還款期限等。

  查看全文↓ 2012-12-31 13:16:33
• 156****9736

  附件陷阱一：如：1.借款陷阱，開發(fā)商墊付資金，并注明買家若無法按時還清，將承擔(dān)違約責(zé)任甚至收回房產(chǎn)；2.物業(yè)優(yōu)惠陷阱，開發(fā)商在合同中承諾贈送物業(yè)費，但在與物業(yè)公司的合同中并未約定，導(dǎo)致購房者利益受損；3.按揭政策陷阱，由于**、利率不斷調(diào)整，開發(fā)商怕購房者毀約，于是在附加條款中注明“銀行貸款、政策造成的購房風(fēng)險一切由購房者承擔(dān)”；4.斷供陷阱：約定如果購房者連續(xù)斷供三個月以上，導(dǎo)致銀行向開發(fā)商追償?shù)模_發(fā)商可以無條件解除購房合同，并索取賠償金。所調(diào)查的案例，只是冰山一角，意在希望購房者提高法律意識，維護自己的合法權(quán)益。5.墊**陷阱：描述：墊**，是開發(fā)商貸款給購房者付購房款，購房者支付利息（有些沒利息）的行為。

  查看全文↓ 2012-12-31 13:15:46
• 156****7705

  簽合同的時候仔細查詢合同條款，避免陷阱。

  查看全文↓ 2012-12-31 13:12:31

相關(guān)問題

• 問 購房合同中有哪些陷阱 簽約過戶時要注意些什么
  答

  在走過了風(fēng)風(fēng)雨雨買房前期準(zhǔn)備工作之后，購房者往往被買房的**后臨門一腳簽訂購房合同而困擾。當(dāng)你已經(jīng)簽訂購房合同書，成交后，是否就萬事大吉了呢？且慢，一切都還有很多變數(shù)，你還要注意很多方面的現(xiàn)實問題：簽訂買房合同之后的事情你知多少？下面就讓小編告訴你簽訂購房合同后要明白的12件事！ 1、房屋交付后辦理兩證需交哪些費用？ 答：辦房產(chǎn)證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡（含）以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡（含）以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費用：帶電梯120元/平米；不帶電梯75元/平米；交房時根據(jù)實測面積辦理面積補差（細則參考住建部88號令）。 2、交納完定金后，幾日內(nèi)簽約？ 答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料？程序如何？ 答：所有產(chǎn)權(quán)人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好；提供貸款資料：身份證，戶口簿，**款發(fā)票，結(jié)婚證（無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明），收入證明（如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明），辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理？ 答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制，預(yù)售資金監(jiān)管為哪家銀行、購房貸款就在哪家銀行辦理。 5、各樓公攤的分配原則及公攤面積說明？是否適用于**新的計算標(biāo)準(zhǔn)？ 答：通常計入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋；2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。 6、兩人無直系親屬可否共同購買？有無特殊要求？ 答：可以多人共同購買，根據(jù)客戶實際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購房資格。 7、是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答:不可以。 8、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人，如何辦理？ 答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時可以增加所有權(quán)人，但認(rèn)購協(xié)議出現(xiàn)的購房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更。 9、商業(yè)貸款有何要求？ 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。 10、未滿18周歲的人可以購房嗎？ 答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。 11、貸款的還貸方式有幾種？有什么區(qū)別？ 答：等額本金和等額本息兩種。 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 12、購房貸款政策明細？ 答：首套房**款三成，貸款上限七成，貸款上限30年；二套房**款至少六成，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。

• 問 請問買房時的簽約過程怎樣？
  答

  先去銀行辦理貸款手續(xù)的主要目的是確保您這邊有貸款資格因為過完戶要是您這邊沒有貸款資格的話銀行是不會給房東放款的這樣您又湊不出來全款給房東那過戶就沒有意義了等過完后房地局會出具一個受理單拿著受理單去銀行銀行見了受理單給房東房款然后等房產(chǎn)證下來以后進入房產(chǎn)抵押階段才算是貸款完成而且你要是找中介的話有不懂的可以問他們一般專業(yè)的中介公司會告知你流程的但也不乏有的中介是總部代辦過戶或者有代書中心賣給你房子的經(jīng)紀(jì)人可能會不懂流程的都有

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• 問 買房有什么注意事項 如何規(guī)避合同簽約陷阱
  答

  近年來，因工作、生活、投資等因素選擇異地購房的市民呈逐年遞增的趨勢。但大多數(shù)的購房者由于在選擇異地購房時，缺乏對當(dāng)?shù)貥鞘袃r格變動、購房政策、開發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤質(zhì)量、項目周邊配套設(shè)施和長遠規(guī)劃等重要信息的認(rèn)知了解，容易引發(fā)房屋買賣糾紛。因此本文就如何巧妙規(guī)避合同簽約陷阱，為大家提供異地買房七大技巧。 為有效防范和規(guī)避簽約陷阱，工商局發(fā)布異地購房消費警示，提醒異地購房者買房時應(yīng)注意以下七個方面： 1、要估計自身購買承受力。 事前要對自身經(jīng)濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握，必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺”進行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開發(fā)商“沒收”已支付的定金。 2、要作項目實地考察了解。 考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。 同時，還要現(xiàn)場仔細查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證明——即“兩資五證”：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》，防范購買到“小產(chǎn)權(quán)”房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可前，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定 (訂)金、預(yù)購款等性質(zhì)費用。 3、要理性對待相關(guān)宣傳與承諾。 對開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現(xiàn)場樓盤銷售代表(顧問) 的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認(rèn)識、理性對待，必要的情況下，可對樓盤宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場照相，也可對銷售代表(顧問)口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音(事前應(yīng)提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開發(fā)商或銷售公司印章)確定等多種方式來做好相關(guān)證據(jù)的保存。 4、要熟悉當(dāng)?shù)刭彿糠ㄒ?guī)政策。 對是否屬于政府限購對象，是否符合購房入戶等條件進行充分咨詢。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。同時，根據(jù)中國人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再購房，就屬于二套房。 如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外，**重要的就是須提供在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會保險繳納證明。但由于目前各地落實國務(wù)院的限購政策有所不同，因此，具體要求也有所差異。 5、要仔細閱讀合同條款內(nèi)容。 做到“先看合同，后付款項”，仔細閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。 6、要保證購房款項劃撥安全。 一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行。 7、要查看合同附件是否齊備。 在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要仔細查看合同附件是否齊備，如：《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。 以上工商局關(guān)于異地買房的注意事項，根據(jù)以上的七點技巧，巧妙規(guī)避合同簽約陷阱，從而實現(xiàn)完美的異地買房夢。

• 問 買房時要如何避免定金陷阱？
  答

  除非喜歡，不然不下定就好了

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• 問 買房簽約有哪些陷阱 如何買到心儀的房子
  答

  購房者買房肯定多少都會受到售樓小姐的影響，那么買房前合同之前就很可能被假象所迷惑！怎樣才能買到稱心如意的好房子呢？買房簽約前應(yīng)該注意哪些問題呢？下面小編就為大家具體介紹一下購房者買房簽約前時應(yīng)該注意的一些問題，希望能幫助購房者買到合適的房子，避免吃虧上當(dāng)。 陷阱一：小心熱賣樓盤是假象 購房者在買房前都會去看房，開發(fā)商為了吸引購房者的目光，經(jīng)常會開展各種活動，邀請機構(gòu)或媒體組團參觀，讓合作的媒體帶客等等，從而使得營銷中心熱鬧非凡，給前去看房的購房者一種熱銷的感覺。這樣購房者很容易就會產(chǎn)生購房沖動，在買了解清楚房子的具體情況下，就急忙簽約，掉進開發(fā)商的陷阱。因此，購房者在看房買房時一定要謹(jǐn)慎，不要著急簽約，了解了具體情況后再決定是否購買，避免沖動消費。 陷阱二：口頭夸大贈送面積 售樓小姐通常在購房者看房時會口頭夸大房子的贈送面積，“買一送一”、“兩房變?nèi)俊?、“贈送空中院館”、“陽臺面積贈送一半”等等宣傳，這些都是銷售管用的手段。如果購房者遇到此類說辭時，就一點要多加留意了。購房者在簽合同時，很可能在總平面測繪圖上尺寸標(biāo)示的面積會縮水一半，**終贈送的面積只會成為宣傳的噱頭。 陷阱三：樣板間里做手腳 很多購房者會認(rèn)為樣板間就會跟自己買到的房子效果一樣，看到樣板間效果好就急忙簽約。其實樣板間中的貓膩很多,增加層高、削薄墻體厚度、全天候高光照射……這些手段都是為了讓購房者覺得房子寬敞明亮，給購房者留下一個好印象。但是，樣板間的效果和自己買到房子后的效果不可能是一樣的，因此購房者不要全部相信樣板間的效果，作為購房參考即可。 陷阱四：房屋配套與承諾不符 購房者購買新房，基本上房子都是預(yù)售的期房，那么房屋的配套和規(guī)劃基本是看開發(fā)商的設(shè)計圖和規(guī)劃圖。但是購房者可能等到實際交房時才發(fā)現(xiàn)，開放商為了節(jié)省成本，很多之前看好的規(guī)劃設(shè)計都無法實現(xiàn)，配套設(shè)施大大縮水。因此，購房者在簽約買房時，**好先了解一下開發(fā)商的信譽度，從而保障所買房屋的配套能得以實現(xiàn)。 陷阱五：承諾縮水維權(quán)麻煩 購房者在買房時，經(jīng)常會聽到開發(fā)商或者是置業(yè)顧問承諾的各種事情，但是很多承諾的事情后期都未能實現(xiàn)。如果購房者想要維權(quán)的話，開發(fā)商通常會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去，因此購房者的維權(quán)之路并不好走。所以口頭上承諾的事情，購房者要么要求寫進合同中，要么就不要過多的追究，購房者想要維權(quán)就必須要有書面證據(jù)。 陷阱六：內(nèi)部認(rèn)購耍花樣 內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。雖然價格相對較低,但是內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護。 陷阱七：使用年限縮水 目前我國物權(quán)法規(guī)定的土地使用年限是70年，但是很多購房者對于土地使用年限的理解是有誤的。這個70年指的不是購房者簽合同之日起開始計算的，二十開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算。因此，很多購房者買了房，到**后交房入住，實際使用年限要比70年短的。因此，購房者在買房時要了解清楚開發(fā)商拿到土地使用權(quán)限的年限，從而才能計算出所購房子的真正的使用年限是多少。 以上就是購房者買房簽約前要注意的一些注意事項，希望上述內(nèi)容能幫助購房者順利買到一套適合自己的住房，避免掉進開發(fā)商的陷阱里。