請(qǐng)問買房時(shí)的簽約過程怎樣？

已有9個(gè)回答

• 137****1664

  先去銀行辦理貸款手續(xù)的主要目的是確保您這邊有貸款資格因?yàn)檫^完戶要是您這邊沒有貸款資格的話銀行是不會(huì)給房東放款的這樣您又湊不出來全款給房東那過戶就沒有意義了等過完后房地局會(huì)出具一個(gè)受理單拿著受理單去銀行銀行見了受理單給房東房款然后等房產(chǎn)證下來以后進(jìn)入房產(chǎn)抵押階段才算是貸款完成而且你要是找中介的話有不懂的可以問他們一般專業(yè)的中介公司會(huì)告知你流程的但也不乏有的中介是總部代辦過戶或者有代書中心賣給你房子的經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)不懂流程的都有

  查看全文↓ 2014-03-09 16:19:11
• 132****0661

  你好!買新房的話,開發(fā)商會(huì)在《預(yù)售合同》中寫明**款的時(shí)間,一般為合同價(jià)的30%。付款后,開發(fā)商會(huì)開具已付房款的購房**。如需貸款,則要根據(jù)銀行的要求,提供貸款所需資料。貸款審批通過后,就可以安排做《預(yù)告登記》了?！额A(yù)告登記》做好后,把該房屋的他項(xiàng)權(quán)利證明原件交給銀行,銀行會(huì)安排放款。放款后的下一個(gè)月,你就要開始還銀行貸款了(銀行一般都會(huì)有還款計(jì)劃給客戶的)。

  查看全文↓ 2014-03-09 13:29:31
• 153****9922

  一般的中介不會(huì)要的 除非里面有什么問題

  查看全文↓ 2014-03-08 20:59:14
• 144****0062

  把材料帶齊了 先開新購房證明 然后過戶 出件的時(shí)候交稅 出件要賣方到場(chǎng)簽字的

  查看全文↓ 2014-03-08 19:41:33
• 136****8587

  這個(gè)是很正常的，一般流程是這樣的：付**款的同時(shí)簽合同，合同是不會(huì)給客戶的。因?yàn)楹贤€需要開發(fā)商簽字蓋章，完了之后還需要報(bào)房管局備案。**終交到客戶手里面的合同有房管局備案章的合同才是**終的合同。
  你只需要把收到的**款票據(jù)給收好就是了。

  查看全文↓ 2014-03-08 11:18:28
• 147****9313

  一般來說，你交了**后，就可以直接進(jìn)行網(wǎng)簽了。購房合同網(wǎng)簽流程很簡單的。開發(fā)商首先把購房人的資料輸入到房產(chǎn)局網(wǎng)簽系統(tǒng)上，然后打印出來，讓你確認(rèn)資料填寫是否實(shí)屬，之后你在上面簽名確認(rèn)就行了。
  然后就可以順利網(wǎng)簽的了。。

  查看全文↓ 2014-03-07 21:18:18
• 158****4056

  合同是肯定要給的 但是現(xiàn)在你產(chǎn)權(quán)證都拿到了 拿那個(gè)合同沒有用處！

  查看全文↓ 2014-03-07 14:16:47
• 136****7774

  和哪一個(gè)網(wǎng)站簽約？請(qǐng)?jiān)敿?xì)告訴我 。

  查看全文↓ 2014-03-07 12:43:00
• 156****8145

  對(duì)啊正常說中介說的是對(duì)的如果找的是大中介不用擔(dān)心這些問題如果你貸款銀行不審批通過那要是先過完戶在審貸款如果不過那怎么辦對(duì)吧！

  查看全文↓ 2014-03-06 18:06:19

相關(guān)問題

• 問 買房簽約時(shí)，如何避免合同簽約時(shí)的“附件陷阱”？
  答

  夫妻雙方買房付全款，老公說不用我去簽字可以嗎？

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)中介如何簽約？簽約時(shí)要注意什么？有了解情況的嗎請(qǐng)問？
  答

  網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房簽約注意什么?買房簽約手續(xù)有哪些?
  答

  購房時(shí)簽訂合同的注意事項(xiàng)：第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個(gè)基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何貸款買房中間的過程是怎樣的呢？
  答

  你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定，**快1個(gè)星期，**長無上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時(shí)間一般一周左右。你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復(fù)印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。

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• 問 談好價(jià)后在簽約交訂時(shí)賣家漲價(jià)，買家該怎樣應(yīng)對(duì)？
  答

  在總價(jià)格下面有個(gè)修改價(jià)格。漲價(jià)或折扣就是指，原價(jià)是50但是你是40賣的，就有個(gè)折扣，填上-10就可以了。然后確定就OK了

  全部2個(gè)回答>